opłata za C.O.

michal

Witam, mam pytnako. Przedsiębiorstwo Cieplne podniósło opłaty za C.O. , czy zarządca nieruchomości może samowolnie podnieść opłatę miesięczną za C.O. czy też wymaga to zebrania wspólnoty bo teoretycznie podniesienie opłat przekracza czynności zwykłego zarządu i wymaga to zebrania. Sam nie mogę dopatrzyć się odpowiedzi jednoznacznej.

biedron_ka

Może a nawet powinien.
On nie podnosi samowolnie opłaty, tylko zwiększa wysokość zaliczki aby w rozliczeniu rocznym nadpłaty czy niedopłaty były jak najmniejsze. Zaliczka powinna stanowić rzeczywistą (najbardziej zbliżoną) wysokość ostatecznej opłaty. Gdyby nie "podniósł" byłyby narzekania na zbyt duże dopłaty i nieprawidłowo wyliczone zaliczki na koniec roku, pomijając fakt, że mogłoby zabraknąć pieniędzy na bieżące pokrywanie faktur za ciepło.
Piszę to nie jako zarządca ale właścicielka lokalu.

Posesja

Ten temat niedawno był omawiany na forum. Podwyżka cen mediów jest niezależna od wspólnoty, zatem wspólnota i tak musi zapłacić większe koszty, czy uchwała o wyższych zaliczkach przejdzie, czy zostanie odrzucona. Takich rzeczy nawet nie należy poddawać pod głosowanie, bo jest to czynność zbędna. Właściciele mogą odnieść fałszywe wrażenie, że od wyniku głosowania zależy, czy podwyżka wejdzie w życie, czy nie.

Dobrą praktyką jest umieszczanie zapisu w uchwale o wysokości zaliczek, że zwiększenie opłat za media (dostarczane do nieruchomości wspólnej) z powodu podwyżki cen przez dostawców w trakcie roku (wody i ścieków, energii elektrycznej, energii cieplnej) nie wymaga zgody właścicieli w formie uchwały.

Warto też pamiętać, że koszty ciepła (a także dostaw wody i odprowadzania ścieków oraz wywozu śmieci) w większości nie należą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną - są to koszty utrzymania lokali. Wspólnota jest tylko przymusowym pośrednikiem w dostawach i rozliczaniu tych mediów. Zatem wymóg uchwały nie dotyczy podwyższenia tych opłat. Ważne, żeby po zakończeniu roku wspólnota rozliczyła się z każdym z właścicieli z jego wpłat na te koszty.

KubaP

[cite] michal:[/cite]Witam, mam pytnako. Przedsiębiorstwo Cieplne podniósło opłaty za C.O. , czy zarządca nieruchomości może samowolnie podnieść opłatę miesięczną za C.O.
czy też wymaga to zebrania wspólnoty bo teoretycznie podniesienie opłat przekracza czynności zwykłego zarządu i wymaga to zebrania.
Sam nie mogę dopatrzyć się odpowiedzi jednoznacznej.

Stawki "narzucane z urzędu" nie wymagają odrębnej uchwały , ale ... dobrze sobie zapisać w uchwale np.: taki tekst, że...

[b][i]Stawki służące do naliczenia zaliczek na pokrycie kosztów bieżących utrzymania nieruchomości mogą ulegać zmianie w przypadku zmiany stawek dostawców usług do obsługi nieruchomości. Zmiany te dokonuje się na podstawie decyzji Zarządu Wspólnoty[/i][/b]

to sprawę upraszcza ....

Polecam też ten watek

https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4428/