Kaucja za wynajem mieszkania

milusiaw

Chciałam zapytać Państwa wynajmujących jak rozliczacie kaucję po okresie najmu, gdyż rozliczenie dotyczące zużycia co i cwu jest przesyłane dopiero na koniec marca. Trudno w trakcie roku znac koszty zmienne przypadające na lokal cwu oraz C.O. a także koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Czy można zatrzymać cos z kaucji na kilka miesięcy na poczet rozliczenia, nie mam pojęcia w ogóle jak się do tego zabrać!

KubaP

Czy można zatrzymać cos z kaucji na kilka miesięcy na poczet rozliczenia, nie mam pojęcia w ogóle jak się do tego zabrać!

Dolicz do stawek z zaliczki 10% i rozlicz zużycie.
Wszystkich kosztów utrzymania nie da się we wspólnocie przerzucić na najemce - to jest ryzyko właściciela lokalu.

milusiaw

Tylko ze jak patrzyłam na rozliczenie jaka była cena w 2010 a jaka w 2011 to jezeli chodzi o ogrzewanie to wtedy koszty stałe wzrosły o 32% zmienne o 12%, wiec te 10% wydaje mi sie stanowczo za mało. Najlepiej byłoby dla mnie zostawic z 300 zł na poczet ewentualnych niedopłat/tyle że musiałabym na kilka miesięcy/, tylko nigdzie nie mogę znaleźć czy mam do tego prawo, by obniżyć o ta kwote kaucję!
Co miesiąc odprowadzana jest zaliczka, a po całym roku na koniec marca rozliczenie.

KubaP

[cite] milusiaw:[/cite]Tylko ze jak patrzyłam na rozliczenie jaka była cena w 2010 a jaka w 2011
to jezeli chodzi o ogrzewanie to wtedy koszty stałe wzrosły o 32% zmienne o 12%,

to jakaś paranoja, u mnie było odwrotnie ze względu na ciepłą jesień 2011, widać ktoś mocno nie do szacował waszych zaliczek ...

Co miesiąc odprowadzana jest zaliczka, a po całym roku na koniec marca rozliczenie.

tak działają wspólnoty , na lokalach w nich nie da się zarobić jak na czynszówkach ...

abwehrstelle_breslau

[cite] milusiaw:[/cite]Czy można zatrzymać cos z kaucji na kilka miesięcy na poczet rozliczenia...

Jeżeli w waszej umowie najmu nie masz jakiegoś zastrzeżenia o terminie (natychmiastowym czy innym?) zwrotu kaucji, to moim zdaniem istnieje powód, aby jej ostateczne rozliczenie prolongować do czasu ostatecznego rozliczenia się ze zuzycia mediów przez wspólnotę mieszkaniową

Zarządca

Jeżeli to lokal mieszkalny, to zastosowanie ma art. 6 ustawy o ochronie praw lokatora:

1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przy-sługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może prze-kraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa:
1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego;
2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.
3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobra-na.
4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub na-bycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Jeżeli to lokal użytkowy, to kwestie te reguluje umowa stron.

milusiaw

Tylko jak mam obliczyc koszty zmienne wody, co, oraz utrzymania nieruchomosci wspólnej?
Chyba muszę dobrze skalkulować by nie stracić gdy po kilku miesiacach przyjdzie rozliczenie, ale temu może sie sprzeciwić wynajmujący!
Czyli jak zrozumiałam nie mogę pozostawić sobie 200 zł zaliczki na poczet wystąpienia ewentualnej niedopłaty z rozliczenia?
Czy ktoś miał podobny przypadek?

Tsuda

Te różnice uwzględnij w kwocie głównej najmu, rozliczenia zaliczki w chwili gdy najemca już nie wynajmuje to twoje ryzyko lub zysk (niedopłata lub nadpłata z rozliczenia).