użytkowanie wieczyste

kuba2

Czy ktoś wie, jak wyliczyć wartość prawa użytkowania wieczystego?
Wartość gruntu na którym stoi blok wspólnoty to ok. 100.000 zł.
W bloku mamy ok. 1500m2 mieszkań (ze stawką 1% za wieczyste użytkowanie) i ok. 500m2 garaży (ze stawką 3% za wieczyste użytkowanie).
Wieczyste jest na 99 lat, z tym, że jest liczone od 1989r.
Burmistrz Miasta udziela dla wspólnot 70% bonifikaty (ale tylko na lokale mieszkalne, a na garaże nie ma zniżki) ale panie w UM nie potrafią powiedzieć, ile będzie kosztować mieszkańców wykupienie prawa wieczystwego użytkowania. Określiły w przybliżeniu, że wartość do zapłacenia przed bonifikatą wyniosłaby około 30.000 zł - jeśli blok miałby tylko mieszkania, ale nie potrafią określić co z wykupieniem za wieczyste garaży.

KubaP

Koszt to jest stawka wyliczona przez rzeczoznawcę majątkowego wyceniającego nieruchomość.

Jeżeli stawka do wyliczenia opłat wieczystego wynosi 450 zł/ m2 powierzchni gruntu natomiast stawka zaproponowaną przy sprzedaży wynosi 850 zł/m2 , to obecni użytkownicy wieczyści płaca różnice pomiędzy stawkami czyli 400 zł/m2.

400 X powierzchnia działki X udział w NW = koszt przekształcenia ( + koszt rzeczoznawcy + koszt notarialny)

kuba2

Z tego co naczytałem się na forum, to:
Wartość opłaty (koszt przekształcenia) = wartość prawa własności (obecna cena całego gruntu) - Wartość prawa użytkowania (iloczyn obecnej stawki za wieczyste x powierzchnia działki x ilość lat pozostawania wieczystego - u nas do 2089 roku, czyli x 77 lat)
Dalej wylicza się procentowy udział powierzchni lokali mieszkalnych u nas ok. 75% i udział garaży - u nas ok. 25%).
Np. Wartość opłaty = 100 tys zł (cena gruntu) - 0,89zł/m2/rok x 1100m2 (pow.działki)x77lat = 100.000zł - 75.383zł = 24.617zł
Procentowy udział przemnaża się przez wyliczoną wartość opłaty i:
- przy lokalach mieszkalnych otrzymuje się 70 % bonifikaty, a przy garażu nie ma bonifikaty.
Ale czy tak do końca dzieli się wartość opłaty na lokale i garaż ,to nie jestem pewny.

KubaP

[cite] kuba2:[/cite]Z tego co naczytałem się na forum, to:

... po nowelizacji opisałem tobie jak moja Gmina wylicza kwotę za przekształcenie wieczyste w prawo własności ..... Co do upustów nie będę się wypowiadał, bo one są różne , To zależy od rady Gminy . np. Skarb Państwa daje upust do 50% przy jednorazowej zapłacie...

Tu masz linki w tej sprawie

http://www.ndb.pl/uzytkowanie_wieczyste

http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/komu-oplaca-sie-przeksztalcenie-prawa-uzytkowania,1809693,4206

http://www.egospodarka.pl/tematy/prawo-uzytkowania-wieczystego