Remont dachu garażu

iga

Zawalił się dach garażu. Garaż należy do jednego właściciela z odrębną księgą wieczystą.
Kto ponosi koszty remontu ? Właściciel czy wspólnota ?

Posesja

Czy ten garaż jest odrębnym lokalem z własną księgą wieczystą albo pomieszczeniem przynależnym do lokalu w rozumieniu uwl, wpisanym w KW lokalu?
Jeżeli tak, to stanowi odrębną własność właściciela tego lokalu. Koszty utrzymania lokalu ponosi jego właściciel:

Art. 13.1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

a-z

Czy dach garażu jest tylko dachem garażu, czy też jest to równiez np. taras w sytuacji, gdy garaż jest częścią budynku?

iga

Garaż jest odrębnym lokalem z własną księgą wieczystą.
Zatem mam rozumieć,że koszty remontu ponosi właściciel garażu.OK.
We wspólnocie jest kilka budynków z lokalami i dachami.
Ja również jestem właścicielem lokalu z własnym dachem.
Jest również budynek z wyodrębnionymi lokalami należący do dwóch właścicieli.
Posesjo,idąc twoim tokiem myślenia,każdy właściciel remontuje własny dach.
Czy dobrze rozumiem,że w takiej sytuacji fundusz remontowy nie może być przeznaczony na remonty dachów poszczególnych właścicieli ?

Posesja

Fundusz remontowy ma służyć wyłącznie nieruchomości wspólnej, a nie odrębnym nieruchomościom lokalowym.
Remont dachu nad odrębnym lokalem garażowym z funduszu remontowego nieruchomości wspólnej jest tym samym, co remont łazienki w odrębnym lokalu mieszkalnym z FR

Zarządca

Gdyby było tak,jak napisałeś, to nie mielibyśmy do czynienia z odrębnymi lokalami, tylko z wyodrębnionymi nieruchomościami budynkowymi.

Przedmiotem własności jest lokal i udział w nieruchomości wspólnej. Uważam, że zbyt dosłownie interpretujesz art. 3 ustawy o własności lokali, taka interpretacja wypacza sens art 2 ustawy o własności lokali.

Samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb ... ponadto do lokalu mogą przynależeć określone w ust. 4 art. 2 uwl pomieszczenia.

Zatem przedmiotem odrębnej własności jest izba (lu ich zespół) w obrębie budynku a nie cały budynek.




Moim zdaniem dach garażu ma obowiązek wyremontować wspólnota, a jak nie do sądu trzeba sprawę skierować.

Posesja

Niczego nie wypacza. Odrębne lokale są nie tylko w obrębie budynku, ale i poza budynkiem.
Wolnostojący garaż z własną księgą wieczystą jest budynkiem 1-lokalowym, czyli lokalem.

Art. 3.2.Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Dach wolnostojącego garażu nie służy nikomu innemu - tylko właścicielowi tego garażu. Nie jest więc częścią nieruchomości wspólnej (jest częścią odrębnego lokalu) i nie może być remontowany z FR.

Do sprawdzenia jest, czy garaż stanowi odrębną nieruchomość gruntową, czy tylko lokalową.
iga, czy z własnością tego garażu wiąże się udział w nieruchomości wspólnej? Wówczas byłby to odrębny lokal, posadowiony na gruncie, będącym we współwłasności wszystkich właścicieli lokali. Czy też KW garażu obejmuje nie tylko sam garaż, ale i grunt pod nim? Wówczas garaż byłby odrębną nieruchomością gruntową i jej właściciel nie wchodziłby w skład wspólnoty.

Zarządca

Idąc takim tokiem rozumowania wyodrębnienie garażu prowadziłoby do powstania odrębnej własności nieruchomości budynkowej.

Posesja

Nieruchomość budynkowa jest tylko wtedy, gdy właściciel budynku posiada wieczyste użytkowanie gruntu, który jest przedmiotem własności jednostki samorządu terytorialnego albo Skarbu Państwa.

iga

Do Posesja

iga, czy z własnością tego garażu wiąże się udział w nieruchomości wspólnej?

Tak.Z własnością tego garażu wiąże się udział w nieruchomości wspólnej.

KubaP

[cite] iga:[/cite]Garaż jest odrębnym lokalem z własną księgą wieczystą.
Zatem mam rozumieć,że koszty remontu ponosi właściciel garażu.OK.

Dobrze uważasz

We wspólnocie jest kilka budynków z lokalami i dachami.
Ja również jestem właścicielem lokalu z własnym dachem.

Co rozumiesz pod pojęciem "z własnym dachem" , czy to są szeregówki , czy lokale na ostatniej kondygnacji?