status spadkobiercy właściciela we wspólnocie

wmp4

proszę o pomoc w wyjaśnieniu jaki jest status spadkobiercy po zmarłym właścicielu lokalu
we wspólnocie. spadkobierca nie uruchomił procedury spadkowej w sądzie z powodów rodzinnych , w księdze wieczystej lokalu nadal właścicielem jest zmarły a spadkobierca
nie dostarczył wspólnocie żadnych dokumentów potwierdzających to że stara sie o
przyznanie spadku. Jednocześnie mieszka w tym lokalu , narazie płacąc zaliczki .
Czy wspólnota może traktować go jako pełnoprawnego właściciela z prawem do głosowania
na zebraniach ? czy jako członka wspólnoty ale bez prawa głosu ?

Zarządca

Jeżeli wspólnota nie kwestionuje następstwa prawnego, to moim zdaniem spadkobierca może wykonywac prawa właściciela, głosowac nad uchwałami, etc.
Pomocne orzecznictwo: Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 21.11.1950 r. (sygn. akt: C 353/50; OSN 1951, nr II, poz. 47) orzekł, że: następcy prawni winni się wylegitymowac stwierdzeniem nabycia spadku tylko, gdy strona przeciwna podnosi zastrzeżenia przeciwko uznaniu ich za spadkobierców zmarłej strony. Por. też orzecz. SN z 6.10.1983 r., IV PZ 42/83, OSPiKA 1984, nr 3, poz. 45).

wmp4

dziękuję za podpowiedź .hmm .... ale mam jednak wątpliwości co do tego czy
tak dawne orzeczenia sądów , sprzed kilkudziesieciu laty kiedy jeszcze nie było UoWL
i wspólnot , mogą byc brane pod uwagę . czy na przykład któryś z właścicieli zaskarży jakąś
uchwałe do sądu i sąd uchyli tę uchwałę z takiego powodu że jeden z głosujących nie jest
prawnym właścicielem lokalu ?

Zarządca

Jeżeli to jedyny spadkobierca i wspólnota nie kwestionuje jego praw do spadku, to może wykonywac wszelkie czynności związane ze spadkiem, ponieważ z chwilą otwarcia spadku (tzn. w momencie śmierci spadkodawcy) staje się właścicielem przedmiotów majątkowych, które wchodzą w skład spadku.
Jeżeli uchwała zostanie zaskarżona i strona zakwestionuje prawo spadkobiercy do głosowania, wówczas konieczne będzie przedłożenie dokumentu potwierdzającego nabycie spadku (art.1027 kc stanowi, że względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do spadku z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swe prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku). Sąd wówczas najprawdopodobniej postępowanie zawiesi do czasu uregulowania tej sprawy.
Cytowane orzeczenie pomimo, że z 1950 roku jest nadal aktualne.

Zarządca

Czy jesteście Państwo pewni, że to jedyny spadkobierca?

wmp4

no właśnie nie , ja tylko tak pisałem w liczbie pojedyńczej bo myślałem że będzie łatwiej . w rzeczywistości spadkobierców jest troje z czego jedna osoba nie żyje (po niej jest syn) .
oni nie mogą sie dogadać (jakieś animozje rodzinne) i dlatego nawet nie załozyli sprawy o nabycie spadku .

Wicca

Wspólnota mieszkaniowa może wystąpić z wnioskiem do sądu o stwierdzenie nabycia spadku przez spadkobierców zmarłego - taki wniosek może złożyć każda osoba mająca w tym interes prawny. Patrz art. 627 - 691 KPC.
Opłata sądowa od wniosku o stwierdzenie nabycia spadku 50 zł


Nabycie spadku to przejęcie przez spadkobierców praw i obowiązków zmarłego. Spadkobiercy nabywają go w chwili otwarcia spadku czyli w momencie śmierci spadkodawcy.

Zarządca

Skoro spadkobierców jest troje i wspólnota nie kwestionuje ich praw do spadku mogą głosowac nad uchwałami i wykonywac inne czynności związane z prawem własności lokalu (są jak współwłaściciele - przy obliczaniu głosów należy stosowac przepisy kc).
Jeżeli jednak macie Państwo wątpliwości co do praw tych osób do spadku - proponuję wstrzymac się do czasu stwierdzenia spadku.

wmp4

Dziękuję , wyjaśnienia są nam bardzo pomocne . myślę że ostatnie wyjaśnienie
rozwiewa nasze wątpliwości ostatecznie.

Plzarzadca

Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku
http://www.zarzadca.pl/content/view/677/87/

wmp4

bardzo dziękuję za wniosek , będzie nam bardzo pomocny

Zarządca

Uzupełnienie: cytowany powyżej art. 1027 kodeksu cywilnego w 10.2008 roku uległ zmianie, dotychczas spadkobierca mógł udowodnić swe prawa wynikające z dziedziczenia wyłączne stwierdzeniem nabycia spadku, natomiast po nowelizacji także zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia.

Plzarzadca

Wniosek o ustanowienie kuratora spadku
http://www.zarzadca.pl/content/view/679/87/

kr

Czy wystarczającym uzasadnieniem interesu prawnego do wniosku o stwierdzenie nabycia spadku w sytuacji gdy potencjalny spadkobierca płaci za lokal ale nie chce przeprowadzić sprawy spadkowej, może być art.29 1b. "Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej"?
Jakie zagrożenia niesie opisana sytuacja (brak formalnego właściciela przy niezaleganiu z opłatami za lokal)?
Czym jeszcze można uzasadnić interes prawny Wspólnoty?