chcę zrobić 2 mieszkania z jednego większego

sniper7sniper7 Użytkownik
edytowano października 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
witam
chciałbym zrobić 2 mieszkania tzn 2 kawalerki z jednego ponad 60m mieszkania
mieszkanie to jest własnością z kw ze wspólnotą mieszkaniową
prosze o pomoc jak to rozwiązać technicznie
tzn jakie zezwolenia, czy zacząć od wspólnoty , czy potrzebne jest pozwolenie na budowe?
dodam tylko iż wewnąrz nie trzeba ruszać zadnej sciany działowej, jedynie co trzebaby było wykuć drzwi wejsciowe w scianie nośnej
jak również przerobić instalacje oraz założyc nowe liczniki
prosze o jakieś wskazówki

Komentarze

  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Najpierw zgoda wspólnoty na podział lokalu i zgoda wspólnoty na wykucie drzwi wejściowych, potem pozwolenie na budowę.

    Nowy doklejony: 10.10.12 21:13
    Ile lokali jest w tej wspólnocie?
  • Opcje
    sniper7sniper7 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dzieki za info
    jeden tylko blok ok 15 mieszkań
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Potrzebujesz zgody w formie uchwały wspólnoty - wystarczy większość liczona według udziału w nieruchomości wspólnej.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Art. 22 ust. 4.ustawy o własności lokali:

    połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.



    Należy zacząć od projektu.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    sniper7sniper7 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dzieki
    czy ta uchwałe należy zwołać, czy to jak złoże stosowne wnioski to sami powołają?
    pewnie bedą powiadamiać listownie właścicieli wiekszośćz nich jest rozproszona po swiecie, bo wszyscy zakupili pod inwestycje te lokale, czyli troche potrwa pewnie
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano października 2012
    Wniosek należałoby przekazać zarządcy nieruchomości lub zarządowi wspólnoty mieszkaniowej. Nie jest konieczne zebranie, można tę uchwałę podjąć w trybie indywidualnego zbierania głosów.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    Zarzadca.plZarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Glosowanie na uchwałami wg. ustawy o własności lokali:
    http://www.zarzadca.pl/abc-wspolnoty/1651-uchwaly-wspolnoty---sposob-glosowania
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano października 2012
    [cite] Zarzadca.pl:[/cite]Glosowanie na uchwałami wg. ustawy o własności lokali:
    http://www.zarzadca.pl/abc-wspolnoty/1651-uchwaly-wspolnoty---sposob-glosowania
    Ze schematu wynika, że:

    1) uchwały są podejmowane wyłącznie w sprawach przekraczających zarząd zwykły, a to nieprawda: właściciele mogą podjąć uchwałę w każdej sprawie, mieszczącej się w ustawowych kompetencjach wspólnoty mieszkaniowej, czyli dotyczącej zarządu nieruchomością wspólną;

    2) we wszystkich sprawach przekraczających zarząd zwykły mogą być podejmowane uchwały - to też nieprawda, bo udzielenie zgody na: zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, nabycie nieruchomości, zbycie części gruntu po dokonaniu podziału nieruchomości wspólnej - wymagają zgody wszystkich właścicieli lokali.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Ad. 1
    można ewentualnie dopisać w tym schemacie, że właściciele mogą podejmować uchwały w sprawach nieprzekraczających zarządu zwykłego, choć można mieć wątpliwości,

    Ad 2
    ten schemat dotyczy podejmowanai uchwała, uchwały podejmuje się większością głosów, tam gdzie jest zgoda wszystkich tam nie ma uchwały.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    choć można mieć wątpliwości
    Można, to nie jest zabronione. Ale jakiego rodzaju?
    tam gdzie jest zgoda wszystkich tam nie ma uchwały
    No, co Ty? Jeśli poddasz pod głosowanie projekt uchwały i uzyska ona 100% poparcia, to z powodu wyniku głosowania przestaje być uchwałą? Czym się staje? Jakimś nieokreślonym bytem?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano października 2012
    [cite] Posesja:[/cite]
    choć można mieć wątpliwości
    Można, to nie jest zabronione. Ale jakiego rodzaju?


    Schemat, jak to wskazuje jego tytuł, określa sposób głosowania nad uchwałami według zasad określonych w ustawie o własności lokali, natomiast zgodnie z nimi decyzje w sprawach zwykłego zarządu, podejmuje zarząd samodzielnie.



    [cite] Posesja:[/cite]
    tam gdzie jest zgoda wszystkich tam nie ma uchwały
    No, co Ty? Jeśli poddasz pod głosowanie projekt uchwały i uzyska ona 100% poparcia, to z powodu wyniku głosowania przestaje być uchwałą? Czym się staje? Jakimś nieokreślonym bytem?

    Dla bytu uchwały wystarczy zgoda większości, jeżeli istnieje wymóg zgody wszystkich, to nie mamy do czynienia z uchwałą.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    To nie jest odpowiedź na pytanie. Nie pytałem o wymogi prawne, lecz o fakty. Uchwała podjęta jednomyślnie (100% udziałów za) nadal jest uchwałą.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] Posesja:[/cite]To nie jest odpowiedź na pytanie. Nie pytałem o wymogi prawne, lecz o fakty. Uchwała podjęta jednomyślnie (100% udziałów za) nadal jest uchwałą.
    Tak, uchwała podjęta jednomyślnie jest uchwałą, ale mógłbyś wyjaśnić o Ci chodzi, bo nie rozumiem.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.