dzierżawa wieczysta we wspólnocie

jailer

Witam . Mieszkam we wspólnocie w której mieszkania są własnościowe a grunty w dzierżawie wieczystej.Moje pytanie czy wspólnota może zarządzać gruntami które są w dzierżawie i pobierać opłaty za garaż,dodam że grunty dzierżawimy od starostwa pow.i tam płacę podatek.

koziorozka

Musisz jaśniej napisać.
Wspólnota zarządza tylko częścią wspólną.
Wspólnota coś dzierżawi od starosta czy konkretni właściciele?
Ten garaż ma własną księgę wieczystą, jest wymieniony w kw twojego lokalu czy należy do części wspólnej nieruchomości?

jailer

witam. Mieszkania są własnościowe.lecz każdy z lokatorów '' ma udział w prawie użytkowania wieczystego działek gruntu i własności budynku i jego urządzeń'' tak napisano w akcie notarialnym.Garaż postawił poprzedni lokator, który już tu nie mieszka ale trzyma swój samochód na dzierżawionej działce,która wchodzi w skład podwórza oraz przydomowych ogródków.Garaż postawiony na dziko jak większość altanek ogrodowych.

biedron_ka

Mieszkam we wspólnocie w której mieszkania są własnościowe a grunty w dzierżawie

Odpowiedz najpierw czy jesteś właścicielem lokalu w tej wspólnocie?
Co masz napisane w AN kupna mieszkania, że co kupiłeś?
Czy masz napisane jaki jest Twój udział w NW (gruncie i częściach wspólnych)?
Czy jest określone jaka jest wielkość działki której jesteś współwłaścicielem?
Masz mapkę terenu który kupiłeś?
W AN napewno jest wpisane kto sprawuje zarząd NW podaj to.
Bez tych danych będzie tylko zgadywanka a na koniec dowiemy się że to wcale nie jest wspólnota pewnie?!

Posesja

Nie ma czegoś takiego w polskim systemie prawnym, jak "wieczysta dzierżawa". Jest to potoczne określenie wieczystego użytkowania gruntu, stosowane w niektórych regionach Polski (np. w Wielkopolsce), co ma swoje korzenie w dawnych regulacjach prawnych tej kwestii. Z cytatu z aktu notarialnego, przytoczonego w drugim poście jailera wynika jednoznacznie, że chodzi tu właśnie o wieczyste użytkowanie gruntu:

[cite] jailer:[/cite]Mieszkania są własnościowe.lecz każdy z lokatorów '' ma udział w prawie użytkowania wieczystego działek gruntu i własności budynku i jego urządzeń'' tak napisano w akcie notarialnym.

Zatem chodzi o właścicieli lokali, a nie "lokatorów". Skoro tak, to istnieje wspólnota mieszkaniowa, a grunt będący we współużytkowaniu wieczystym właścicieli lokali jest częścią nieruchomości wspólnej. Ustawa o własności lokali:

Art. 3.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Art. 4. 3. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.

Na pytanie założyciela wątku:

[cite] jailer:[/cite]czy wspólnota może zarządzać gruntami które są w dzierżawie i pobierać opłaty za garaż

...odpowiedź brzmi: wspólnota nie tylko może, ale ma obowiązek zarządzać gruntem, wchodzącym w skład nieruchomości wspólnej. Po to właśnie ustawodawca powołał wspólnotę jako jednostkę organizacyjną, uchwalając ustawę o własności lokali. Może też zawierać umowy z właścicielami lokali w sprawie opłat za wyłączne użytkowanie części nieruchomości wspólnej.

KubaP

[cite] jailer:[/cite]
Mieszkania są własnościowe.lecz każdy z lokatorów '' ma udział w prawie użytkowania wieczystego działek gruntu i własności budynku i jego urządzeń'' tak napisano w akcie notarialnym.
Garaż postawił poprzedni lokator, który już tu nie mieszka ale trzyma swój samochód na dzierżawionej działce,która wchodzi w skład podwórza oraz przydomowych ogródków.Garaż postawiony na dziko jak większość altanek ogrodowych.

czy wspólnota może zarządzać gruntami które są w dzierżawie i pobierać opłaty za garaż,

Dysponentem, (w czasie trwania wieczystego użytkownika gruntu), tego terenu są użytkownicy wieczyści i mogą ten grunt wynajmować za opłatą.

Co do "opłat za garaż" rozumiem, że teren pod garaż jest dzierżawą części wspólnych (tutaj gruntu) osobie z poza członków wspólnoty.
Takie działanie wspólnoty jest poprawne, może zrobić , jest dla WM tzw. pożytek.

Pytanko do użytkownika jailer: czy garaż jest trwale związany z gruntem, czy ma fundament , czy jest to taki blaszak ?

koziorozka

trzyma swój samochód na dzierżawionej działce

Zapomnij o "użytkowaniu wieczystym", bo to dla tej sprawy nie ma znaczenia.
Jak garaż jest postawiony na dziko, to domyślam się, że postawiono go na części wspólnej lub działce gminy.
Od kogo sąsiad dzierżawi ten teren?

Posesja

[cite] koziorozka:[/cite]Od kogo sąsiad dzierżawi ten teren?

Od nikogo. Określenie "dzierżawa" dotyczy tytułu prawnego właścicieli lokali do gruntu, chodzi o użytkowanie wieczyste, o którym radzisz zapomnieć...

jailer

Dziękuje wszystkim za wyjaśnienia .już wiem na czym stoję .Pozdrawiam