III CZP 96/11 członek zarządu nie musi mieć licencji

Gość Zarzadca.pl

Jestem właścicielem lokalu i jeżeli moim majątkiem ma zażądzać niewłaściciel lokalu to ja się czuję oszukany.Moim zdaniem trzeba zmienić nazwe ustawy na :Ustawę o własności i niewłasności lokali oraz bezdmnuch też,bo niby dlaczego bezdomny nie może być członkiem Zarządu wspólnoty mieszkaniowej.Gdyby była taka ustawa to nigdy bym nie wykupił mieszkania.Nasza Wspólnota została okradziona bo Zarząd składał się z samych niewłaścicieli.Zenon

biedron_ka

członek zarządu nie musi mieć licencji

- to akurat żadne odkrycie Ameryki bo wiadomo od dawna.

jeżeli moim majątkiem ma zażądzać niewłaściciel lokalu to ja się czuję oszukany

A co to za różnica? Jeżeli bedzie zarządzał właściciel to już nie oszuka?
Skąd się wziął niewłaściciel w zarządzie - przecież to właściciele wybierają zarząd więc sami sobie wybrali niewłaściciela (widocznie do siebie nie mieli zaufania).

Nasza Wspólnota została okradziona...

Wspólnota to ogół właścicieli - więc jak to? wszystkim właścicielom się włamali ci niewłaściciele do mieszkań i okradli Was czy zaliczki sprzeniewierzyli? Jako właściciele kontrolowaliście zarząd?
Nie spostrzegliście się że was okradają? Nic nie zrobiliście aby to zmienić?
Trzeba było podjąć odpowiednią uchwałę i zmienić zarząd a złodziei zgłosić na policję lub prokuraturę.
Zrobiliście tak?

a-z

Pomysł szalony.
W ten sposób np. żona właściciela nie będzie mogła być w zarządzie. Choć ma czas (emerytura) i wiedzę np. inspektora budowlanego.

biedron_ka

Pomysł szalony.
W ten sposób np. żona właściciela nie będzie mogła być w zarządzie

- skąd taki wniosek, że pomysł szalony i wogóle o jaki pomysł chodzi?
Kto zabrania właścicielom wybrać żonę innego właściciela do zarządu?
W sytuacji gdy UoGN nie dotyczy wspólnot (art. 1) ani też zarządzanie nieruchomościami wspólnot nie podlega rygorom UoGN (art. 190) - to w czym problem jeżeli ustawodawca zostawia całkowitą dowolność właścicielom tych nieruchomości, co potwierdza również SN w tym linkowanym wyroku:
"...Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami, stosownie do jej art. 1 ust. 1 pkt 1 określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego....Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie dają podstaw do przyjęcia, że także właściciele innych nieruchomości, nie stanowiących zasobu Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego w ujęciu art. 20 tej ustawy, mają obowiązek powierzenia zarządzania nieruchomością licencjonowanemu zarządcy. Właściciel takiej nieruchomości, który nie zarządza nią bezpośrednio może więc kwestię gospodarowania swoją nieruchomością uregulować według swojego wyboru..."

KubaP

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Jestem właścicielem lokalu i jeżeli moim majątkiem ma zażądzać niewłaściciel lokalu to ja się czuję oszukany.
Moim zdaniem trzeba zmienić nazwe ustawy na :Ustawę o własności i niewłasności lokali oraz bezdomnuch też, bo niby dlaczego bezdomny nie może być członkiem Zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Gdyby była taka ustawa to nigdy bym nie wykupił mieszkania.
Nasza Wspólnota została okradziona bo Zarząd składał się z samych niewłaścicieli. Zenon

BZDURZYSZ Koleś Zenonioe, nie znasz zapisów ustawy ...a co gorsze nie umiesz ich stosować we własnym interesie ....
Poco się godziłeś by członkiem Twojego Zarządu były osoby spoza grona właścicieli lokali?

Totalna bzdura , bo :

[b]Art. 20. UoWL[/b]
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej  niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. 
[u]Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali [b]lub [color=#f00]spoza ich grona.[/color][/b][/u]

czyli twój bezdomny też może być członkiem Zarządu Wspólnoty.

Zapis "spoza ich grona" odnosił się do przedstawiciela Gminy, który reprezentował własność Gminy we Wspólnocie.

a-z

Pomysł forsowany przez Zenona:

Jestem właścicielem lokalu i jeżeli moim majątkiem ma zażądzać niewłaściciel lokalu to ja się czuję oszukany

Zenon promuje, aby członkiem zarządu byli tylko właściciele.

KubaP

[cite] a-z:[/cite]Pomysł forsowany przez Zenona:

Jestem właścicielem lokalu i jeżeli moim majątkiem ma zażądzać niewłaściciel lokalu to ja się czuję oszukany

Zenon promuje, aby członkiem zarządu byli tylko właściciele.

Zarząd WM zarządza częściami wspólnymi, a nie majątkiem właścicieli lokali....

a-z

[cite] KubaP:[/cite]
Zarząd WM zarządza częściami wspólnymi, a nie majątkiem właścicieli lokali....

Właśnie.
Ale nawet (teoretycznie) gdyby miał zarządzać majątkiem właścicieli, to co?
Nie może sobie wybrać właściciel ekonoma do zarządzania majątkiem?
A kto bogatemu zabroni? :bigsmile:

Posesja

A część wspólna to niby czyj majątek, jak nie właścicieli lokali?

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]A część wspólna to niby czyj majątek, jak nie właścicieli lokali?

podobnie zgodnie z wyrokiem SN ....to majątek wspólnoty....
A zarządca z licencją to też chłopiec do bicia przez właścicieli lokali .... taka jego rola jest we wspólnocie ....właściciel płaci , to może traktować administratora jak chłopca do bicia,
On właściciel , niczego nie musi .... a chłopiec do bicia, a i owszem....nie.
i niech tak pozostanie na wieki

Posesja

podobnie zgodnie z wyrokiem SN ....to majątek wspólnoty....

KubaP, zanim napiszesz kolejną rewelację, sprawdź w księdze wieczystej którejkolwiek wspólnoty, kto jest właścicielem nieruchomości wspólnej. Link: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html

Nie jest prawdą, jakoby Sąd Najwyższy w jakimkolwiek wyroku uznał nieruchomość wspólną za własność wspólnoty.

Zarządca

Nieruchomość wspólna jest majątkiem właścicieli a nie majątkiem wspólnoty mieszkaniowej. Majątkiem wspólnoty są głównie wpływy na rachunek bankowy. Wspólnota mieszkaniowa została powołana do zarządzania majątkiem właścicieli w takim zakresie, w jaki stanowi przedmiot współwłasności, w tym celu może też posiadać własny majątek.

Celem wspólnoty nie jest posiadanie majątku, lecz sprawowanie zarządu majątkiem właścicieli o ile stanowi przedmiot współwłasności.