podwojna opłata za miejsce garażowe.
wentyl34
Użytkownik
Witajcie.
Opiszę pokrótce swój problem. Posiadam miejsce garażowe podziemnie w garażu wielostanowiskowym na osiedlu w Warszawie.
Moje miejsce jako jedno z dwóch ( na 25 w całym garażu) ma przynalezny schowek na graty (8,5m2).Deweloper zapewniał mnie przy sprzedazy o braku dodatkowych kosztów eksploatacyjnych dla tego dodatku. Dwa lata tak było, prawie bo były zmiany, generalnie był to mały ryczałt. opłata za miejsce nie przekraczała przy tym 50pln/mies. Jednak ostatnio dostałem rozliczenie, w którym mam płacic w sumie ok 170pln plus fundusz remontowy.Mój udział wzrósł nagle do 65m2 razy kompletne opłaty eksploatacyjne.Płacę tak jakbym posiadał dwa stanowiska garażowe ! Na mój protest zarządca mówi, że teraz jest ok bo liczone jest to z udziału z aktu notarialnego. Moge się z tym zgodzić jesli chodzi o miejsce garażowe lecz nie o schowek ( na pytanie co by było gdyby schowek był np.szafeczką na klucze, lecz zapisaną jako pozycja do podziału części wspolnej uzyskałem odpowiedź, że to nie ma znaczenia)
Schowek nie bierze udziału w sprzątaniu, eksploatacji, nie ma odrębnego oświetlenia, jest boksem dostepnym z miejsca garażowego, pełni funkcje dodatkową.
Jak mam próbować zmienić stan obecny.?? Proszę o radę. Nie stać mnie na takie (nieuzasadnione zresztą) opłaty.
Opiszę pokrótce swój problem. Posiadam miejsce garażowe podziemnie w garażu wielostanowiskowym na osiedlu w Warszawie.
Moje miejsce jako jedno z dwóch ( na 25 w całym garażu) ma przynalezny schowek na graty (8,5m2).Deweloper zapewniał mnie przy sprzedazy o braku dodatkowych kosztów eksploatacyjnych dla tego dodatku. Dwa lata tak było, prawie bo były zmiany, generalnie był to mały ryczałt. opłata za miejsce nie przekraczała przy tym 50pln/mies. Jednak ostatnio dostałem rozliczenie, w którym mam płacic w sumie ok 170pln plus fundusz remontowy.Mój udział wzrósł nagle do 65m2 razy kompletne opłaty eksploatacyjne.Płacę tak jakbym posiadał dwa stanowiska garażowe ! Na mój protest zarządca mówi, że teraz jest ok bo liczone jest to z udziału z aktu notarialnego. Moge się z tym zgodzić jesli chodzi o miejsce garażowe lecz nie o schowek ( na pytanie co by było gdyby schowek był np.szafeczką na klucze, lecz zapisaną jako pozycja do podziału części wspolnej uzyskałem odpowiedź, że to nie ma znaczenia)
Schowek nie bierze udziału w sprzątaniu, eksploatacji, nie ma odrębnego oświetlenia, jest boksem dostepnym z miejsca garażowego, pełni funkcje dodatkową.
Jak mam próbować zmienić stan obecny.?? Proszę o radę. Nie stać mnie na takie (nieuzasadnione zresztą) opłaty.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
W przypadku gdy koszty zarządu nieruchomością wspólną są dzielone wg. udziału to schowek również musi być tak obciążany.
Wynika to wprost z ustawy o własności lokali, "Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach."
O sposobie podziału kosztów decydują właściciele w uchwale wspólnoty.
Decydujący jest cytowany przepis ustawy i treść uchwały wspólnoty, w której ustalono plan gospodarczy na dany rok.
Prawdopodobnie wcześniej rozliczano was wg metrów kwadratowych i liczono korzystnie tylko m2 danego miejsca postojowego. W chwili gdy zmieniono podział kosztów na udziały twoje koszty wzrosły około dwukrotnie, bo udział w garażu uwzględnia również ciągi, którymi poruszają się samochody. Stąd ten wzrost kosztów x 2.
Zmartwię cię - jeśli jest taka uchwała dotycząca rozliczania udziałami - to wszystko jest zgodnie z prawem.
Pana udział w garażu jest odpowiednio większy, przy obliczeniach uwzględniono ten schowek. Jeżeli nie zgadza się Pan z opłatami, to musiałby najpierw dokonać zmian w księdze wieczystej garażu i pewnie przekazać schowek do wspólnego korzystania.
Nowy doklejony: 29.10.12 13:37
Jeżeli to garaż wielostanowiskowy to wspólnota mieszkaniowa nie ma tu nic do powiedzenia. Rozliczanie kosztów proporcjonalnie do wielkości udziałów wynika z przepisów kodeksu cywilnego, ponieważ taki garaż wielostanowiskowy do odrębny lokal, wspólnota nim nie zarządza.
Garaż wielostanowiskowy co do zasady równie dobrze może być też częścią nieruchomości wspólnej.
https://forum.zarzadca.pl/wiki/garaz
Zarządca ma rację, ale tylko teoretycznie, bo (garaż z własną kw) uzyskiwanie 100% jest zwyczajnie niewykonalne