CERTYFIKAT ENERGETYCZNY
Pique
Użytkownik
Chciałbym się dowiedzieć czy obecne przepisy wymagają na wspólnocie wykonanie certyfikatu energetycznego budynku czy też przepisy dotyczą poszczególnych właścicieli i tylko ich mieszkań.-P
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
1 stycznia 2009 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo budowalne (Dz. U. z 2007 roku, Nr 191, poz. 1373). Wprowadza ona obowiązek sporządzania świadectw energetycznych dla nowowybudowanych obiektów, jak również nieruchomości już użytkowanych, które są przedmiotem najmu lub sprzedaży.
Dyrektywa 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków zobowiązała Polskę do wprowadzenia przepisów niezbędnych do jej wykonania na terytorium RP do dnia 1 stycznia 2009 r. Transpozycji dokonano ustawą z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. z 2007 r. Nr 191, poz. 1373). Nowe przepisy obowiązują od dnia 1 stycznia 2009 roku.
Aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu należy m.in. przedstawić świadectwo energetyczne. Wymóg ten dotyczy wszystkich nowowybudowanych nieruchomości, zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy - Prawo budowlane inwestor jest obowiązany dołączyć je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie wraz z innymi wymaganymi dokumentami.
Natomiast dla budynków znajdujących się w użytkowaniu świadectwo sporządza się jedynie, gdy są przedmiotem obrotu, tj. zbycia lub wynajmu. Zgodnie z art. 63a ust. 1 i 2 powinno być ono udostępnione nabywcy lub najemcy, o ile jest wymagane przepisami ustawy. Nie przewidziano jednak w takim przypadku sankcji karnej, gdy brak świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.
Notariusz, przed którym dokonywana jest transakcja przeniesienia własności nie bada czy nieruchomość posiada świadectwo energetyczne, jego brak nie ma wpływu na ważność umowy.
Dokument ten nie jest wymagany w przypadku zabytków i innych budynków, do których stosuje się przepisy o ochronie zabytków, miejsc kultu i używanych do działalności religijnej, przeznaczonych do użytkowania na czas nie dłuższy niż dwa lata, mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania na czas nie dłuższy niż 4 miesiące w roku, niemieszkalnych służących gospodarce rolnej przemysłowych i gospodarczych, które mają zapotrzebowanie na energię nie większą niż 50 kWh/m2/rok i wolnostojących o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2.
Jeżeli budynek ma wspólną instalację grzewczą świadectwo energetyczne sporządza się wyłącznie dla tego obiektu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat, o ile nie przeprowadzono w tym czasie robót budowlanych, w wyniku których zmianie uległaby charakterystyka energetyczna budynku. W przeciwnym razie zachodzi konieczność sporządzenia nowego świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
certyfikat?
Czy może zrobić jeden certyfikat dla wszystkich niezależnie czy to są lokale szczytowe, poddasza,partery, środkowe?
Jaki przepis reguluje np. wykonanie certyfikatu adekwatnie do danego mieszkania? Czy taki jest?