Montaż ciepłomierza prowadzi do zmiany sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej

Gość Zarzadca.pl

W naszej WM cztery osoby podały wspólnotę do sądu o to, że nie liczymy wszystkich kosztów wg udziałów. Oczywiście w ustawie mowa jest rozliczaniu wszystkich<br />obciążeń wg udziałów ale, jak wiemy prawie żadna ze wspólnot nie rozlicza się w ten sposób. U nas kością niezgody jest hala garażowa, której właściciele nie chcą partycypować w kosztach rozliczenia np. CO - hala jest nie ogrzewana i nieopomiarowana - zimą panują tu mrozy. Wg Ustawy Prawo Energetyczne rozliczenie ciepła powinno dotyczyć pomieszczeń ogrzewanych i opomiarowanych. Z drugiej strony Ci, którzy podali WM do sądu sami nie chcieli partycypować w kosztach hali poprzez swoje udziały i<br />to oni na początku zawiązania wspólnoty optowali za rozdzieleniem kosztów występujących na hali i pozostałej części budynku.<br /><br />W jaki sposób skutecznie bronić się w takiej sytuacji. Bardzo proszę o pomoc.

elan124

Gość Zarządca.pl (Krzysztof): U nas kością niezgody jest hala garażowa, której właściciele nie chcą partycypować w kosztach rozliczenia

Grunt po halą jest własnością czy współwłasnością wszystkich właścicieli lokali ? Ile lokali mieszkalnych jest w waszej współnocie ? Ilu jest współwłaścicieli hali garażowej ?

Zarządca

Czy wspólnota przyjęła regulamin rozliczeń, tzn. czy właściciele podjęli uchwałę w tej sprawie?

KubaP

[cite] Gość Zarzadca.pl:(Krzysztof)[/cite]Oczywiście w ustawie mowa jest rozliczaniu wszystkich obciążeń wg udziałów ale, jak wiemy prawie żadna ze wspólnot nie rozlicza się w ten sposób.

Nie jest to prawdą, że wspólnoty nie naliczają zaliczek na utrzymanie części wspólnych wg udziału.
Ten system naliczenia jest stosowany w prawidłowo działających wspólnotach.
Jest on przejrzysty i zrozumiały dla prawie wszystkich ( kwota na m-c X udział) , łatwo jest też policzyć ile zbiera się na poszczególne pozycje związane z utrzymaniem części wspólnych.

U nas kością niezgody jest hala garażowa, której właściciele nie chcą partycypować w kosztach rozliczenia np. CO - hala jest nie ogrzewana i nieopomiarowana - zimą panują tu mrozy.

Domniemam, że chodzi koszty związane z ogrzewaniem części wspólnych np. klatek schodowych.
Zgodnie z obowiązującym prawem muszą oni uczestniczyć w ponoszeniu tych kosztów wg zasady posiadasz duży udział w częściach wspólnych płacisz na ich utrzymanie dużo .
Widzę, że u was panuje zasada: Korzystam to płace, nie korzystam to ... biegnę do Sądu po sprawiedliwość ...

koziorozka

Garaż wielostanowiskowy to prawdziwy ból głowy, bo to co zgodne z prawem jest kompletnie nierealne
Tu poczytaj
https://forum.zarzadca.pl/wiki/garaz
Bardzo ciekawa jestem tego orzeczenia sądowego...