Jak zagospodarować kotłownie w po PGR-owskiej Spółdzielni Mieszkaniowej??

Boleksaw

Witam wszystkich na forum..

Wraz z grupą właścicieli tj. ponad 50% (członków po PGR-owskiej "pseudo" Spółdzielnii Mieszkaniowej) zamierzamy w drodze Walnego Zebrania głosować za rozwiązaniem Spółdzielnii Mieskzaniowej i powierzyć zarządzanie budynkami znajdującymi się na terenie naszego osiedla profesionalnej firmie zarządzającej. Zgodnie z ustawa o własności lokali powstaną wówczas zarządy w poszczególnych Wspólnotach Mieszkaniowych. Decyzja nasza podyktowana jest kilkoma względami m.in tym iz od dawna wszystkie mieszkania są wykupione, nigdy nawet nie stanowiły własności Spółdzielni Mieszkaniowej, bowiem wykupowane były od jednej z Agencji Skarbu Państwa, a po dwa obecna spółdzielnia nie posiada własnego majątku i tylko generuje dodatkowe koszty dla właścicieli (m.in. koszty utrzymania siedziby spółdzielni, media, wynagrodzenie armii pracowników).Wszelkie informacje dot. funkcjonowania Spółdzielni są tajne nawet dla członków. Ponadto właściciele płaca spore opłaty za mieszkanie, prawdopodobnie koszty za osoby niepłacące za mieszania pokrywają Ci którzy opłacają regularnie. Problem również stanowi kotłownia przyosiedlowa, która została przekazana nieodpłatnie przez Agencje.... na własność Spółdzielni Mieszkaniowej, która "ją" obecnie obsługuje i samodzilenie nalicza koszty za CO, czy podgrzewanie wody, stawki są bardzo wysokie. Chcielibyśmy się poradzić, czy przyosiedlową Kotłownie przekazać do obsługi nowemu zarządcy, czy też lepiej będzie przekazać firmie zewnętrznej by ją obsługiwała ???

Jakie jest wasze zdanie?? Pozdrawiamy

a-z

Wraz z grupą właścicieli tj. ponad 50% (członków po PGR-owskiej "pseudo" Spółdzielni Mieszkaniowej) zamierzamy w drodze Walnego Zebrania głosować za rozwiązaniem Spółdzielni Mieszkaniowej

Nie będzie tak łatwo. 50 % członków nie wystarczy. Musisz mieć 75 %.

Prawo spółdzielcze mówi:

Art. 113. § 1. Spółdzielnia przechodzi w stan likwidacji:
1)   z upływem okresu, na który, w myśl statutu, spółdzielnię utworzono;
2)   wskutek zmniejszenia się liczby członków poniżej wskazanej w statucie lub w ustawie, jeżeli spółdzielnia w terminie jednego roku nie zwiększy liczby członków do wymaganej wielkości;
3)   [b]wskutek zgodnych uchwał walnych zgromadzeń zapadłych większością 3/4 głosów na dwóch kolejno po sobie następujących walnych zgromadzeniach, w odstępie co najmniej dwóch tygodni.[/b]

Wprawdzie jest to prawo spółdzielcze, a nie ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, ale [tu zacytuję]

Postanowienie
 
Sądu Najwyższego
 
z dnia 2 grudnia 2010 r.
   
I CSK 120/10
 
1. Zgodnie z art. 1 ust. 7 ustawy z 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w zakresie nieuregulowanym w tej ustawie do spółdzielni mieszkaniowych stosuje się przepisy ustawy z 1982 r. - Prawo spółdzielcze, w tym przepisy, zawarte w art. 113 i 114 tej ustawy, dotyczące postępowania likwidacyjnego wobec spółdzielni.

Wasz profesjonalny zarządca powinien takie rzeczy wiedzieć. To są podstawy.

Posesja

od dawna wszystkie mieszkania są wykupione, nigdy nawet nie stanowiły własności Spółdzielni Mieszkaniowej

Czyli w świetle obowiązującego prawa wspólnoty już istnieją i mogą się rządzić przepisami ustawy o własności lokali: wybrać zarządy, zrezygnować z obecnego zarządcy (spółdzielni) i zatrudnić innego itp. Co do likwidacji spółdzielni - to dobry krok. Bez tego nie pozbędziecie się pasożytniczej spółdzielni nawet po zmianie zarządcy przez wszystkie wspólnoty: spółdzielnia ma kotłownię i będzie miała Was w ręku.

Przeszukaj forum - są tu osoby, które stoczyły zwycięskie boje ze spółdzielniami po-PGR-owskimi, np. użytkowniczka samostrzell2815:
https://forum.zarzadca.pl/search/?PostBackAction=Search&Type=Discussions&Advanced=1&Keywords=&s=internal&Categories=&AuthUsername=samostrzel2815&btnSubmit=Szukaj

a-z

Nieruchomośc nie musi się skladać tylko z lokali mieszkalnych.
Jeśli kotłownia wchodzi w skład nieruchomosci, to nie mamy wszystkich lokali wykupionych.

Posesja

[cite] a-z:[/cite]Nieruchomośc nie musi się skladać tylko z lokali mieszkalnych.
Jeśli kotłownia wchodzi w skład nieruchomosci, to nie mamy wszystkich lokali wykupionych.

Kotłownia jest własnością spółdzielni mieszkaniowej:

Problem również stanowi kotłownia przyosiedlowa, która została przekazana nieodpłatnie przez Agencje.... na własność Spółdzielni Mieszkaniowej

Tu nie mamy do czynienia z wykupywaniem lokali od spółdzielni mieszkaniowej (czyli przekształcaniem spółdzielczego prawa do lokalu we własność), lecz od Skarbu Państwa. Teraz wszystkie lokale - w tym kotłownia (o ile jest odrębnym lokalem - bo może chodzi o własność urządzeń kotłowni, a nie własność lokalu) - mają swoich właścicieli, Skarb Państwa nie ma tam już udziałów. A nawet gdyby miał, to wspólnoty już istnieją. Wyjątek, który jest zapisany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (że wspólnota może się rządzić przepisami uwl po wyodrębnieniu wszystkich lokali z mocy prawa, a wcześniej tylko w razie podjęcia uchwały w tej sprawie przez większość właścicieli wg udziałów), nie dotyczy tej sytuacji, bo lokale nie były wyodrębniane z majątku spółdzielni mieszkaniowej. Przepisy ustawy o SM nie dotyczą tego przypadku. One regulują jedynie sprawy wewnętrzne tej spółdzielni, a nie relacji właściciele lokali - spółdzielnia.

koziorozka

Bolek - sprawa jest ciężka, ale nie beznadziejna
Było na tym forum kilka spraw "kotłownianych" z PGR i Agencją Skarbu Państwa
Poczytaj na spokojnie i pomyśl, co dla was jest możliwe i korzystne
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/2173/wyprowadzenie-kotlowni-poza-wspolnote/
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/3971/
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/3417/
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/3752/
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/3365/amortyzacja-kotlowni/

Boleksaw

Witam ponownie wszystkich na forum!!

Na wstepie prosiłbym o kontakt z samostrzell2815 bardzo mądrze rozprawiła się z "fasadową" Spółdzielnia Mieszkaniową i chciałbym, by udzieliła mi kilka porad w jaki sposób można pozbyć się "oszustów", którzy żywią się na koszt wszystkich mieszkańców naszego osiedla nabijając nam wszystkim niebagatelne koszty, ponadto chciałbym dowiedzieć się w jaki skuteczny sposób można będzie odłączyć kotłownie przyosiedlową (budynek wraz z urządzeniami), która została przezanana nieodpłatnie Spółdzielni Mieszkaniowej. Prosiłbym o wzór wniosku jak napisała samostrzell2815 :
cyt: Mieszkańcy wspólnot po byłych pgr ,jeżeli jesteście oszukiwani przez Spółdzielnie mieszkaniowe ,które Wami zarządzają/jeżeli powierzyliście im zarządzanie ,a oni zatrudniają zarządcę z licencją/ piszcie o lustrację do:
Karajowa Rada Spółdzielcza
ul. Jasna 1
00 - 013 Warszawa

Bądz też jakiś kontakt z tą Panią która stoczyła zwycięzki bój z nieuczciwymi Spółdzielniami po PGR-owskimi.
Z góry uprzejmie dziękuje!!!

Nowy doklejony: 08.11.12 20:52
Ktoś pomoże ?? może dysponuje ktoś mailem do samostrzell2815 byłbym bardzo wdzięczny.. albo pomysłem jak mozna się z ta Panią skontaktować ??

KubaP

cierpliwości . proponuje ustani wpis przenieś do nowego wątku pod tytułem "kontakt z samostrzell2815"

koziorozka

Bolek - po co ci kontakt poza forum?
Znasz swoją sytuację i albo skorzystasz z doświadczeń innych forumowiczów opisanych na forum, albo nie.
Najważniejsze, żebyś się wziął do roboty, bo z samego pisania na forum nic się u ciebie nie zmieni, niestety
Zakasuj rękawy i zacznij od szukania sprzymierzeńców wśród innych właścicieli, bo samemu niewiele zdziałasz. 2-3 osoby to już siła
I skupcie się na 1-2 celach głównych, bo wszystkiego od razu nie załatwicie. Krok po kroku radzę

Posesja

[cite] koziorozka:[/cite]Zakasuj rękawy i zacznij od szukania sprzymierzeńców wśród innych właścicieli, bo samemu niewiele zdziałasz. 2-3 osoby to już siła
I skupcie się na 1-2 celach głównych, bo wszystkiego od razu nie załatwicie. Krok po kroku radzę

Dobra rada, ale Bolek ma już obrany cel.
Ma też większa liczbę sojuszników, niż 2-3. Jest ich ponad 50% - wystarczyło przeczytać pierwszego posta:

[cite] Boleksaw:[/cite]Wraz z grupą właścicieli tj. ponad 50% (członków po PGR-owskiej "pseudo" Spółdzielnii Mieszkaniowej) zamierzamy w drodze Walnego Zebrania głosować za rozwiązaniem Spółdzielnii Mieskzaniowej

Rozwiązanie spółdzielni to celny strzał - nie będziecie musieli walczyć z zarządem SM, bo go nie będzie.

a-z

Jeszcze raz powtarzam, że jeśli ma nastąpić rozwiązanie spółdzielni, to chętnych musi być aż 75 %.

samostrzel2815

Bolek w który roku wykupiliście mieszkanie?W którym roku przekazała Agencja infrastrukturę?
Wy nie wykupiliście mieszkań od Spółdzielni tylko od Agencji na podstawie ustawy z dnia 19 pazdziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa art.42 /tekst jednolityDz.U. z1995 r.,poz.299 z pózn.zmianami/.
Na podstawie art.44 tej ustawy & 1 Oddział Terenowy Agencji przekazał nieodpłatnie Spółdzielni urządzenia i mienie niezbędne do korzystania z ifrastruktury towarzyszącej sprzedanym mieszkaniom ,wchodzącym w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa po zlikwidowanym PGR.
Czy na pewno jesteście członkami tej Spółdzieln?Wy z chwilą wykupu pierwszgomieszkania byliście Wspólnotą,Wam wmówiono ,że jesteście Spółdzielcami.Macie wkłady członkowskie.?Infrastrukturę Agencja przekazywała swoim znajomym już po sprzedaży mieszkań.Tworzyli oni Spółdzielnie ,otrzymywali bezpłatną dotację na modernizację .Taka Spółdzielnia to maszynka do robienia pieniędzy.

KubaP

Widzisz Bolek: jednak udało się skontaktować z samostrzel2815: .
Teraz na PRIVIE (Wyślij jako prywatną wiadomość do (opcjonalnie) w okienku należy wpisać samostrzel2815)
wymieńcie sobie adresy telefony i ciąg dalszy prania będzie poza forum .