Gmina zarządza wspólnotami

Jacek

Czy Gmina jako jednostka samorządowa może zarządzać wspólnotami mieszkaniowymi w których ma udział? Wszystkie informacje jakie udało mi się uzyskać odnoszą się do Zakładów budżetowych i spółek z udziałem Gminy. Natomiast chodzi o sytuację w której Gmina zarządza wspólnotami poprzez odpowiedni wydział Urzędu i pracowników zatrudnionych w tym wydziale. Kierownik tego wydziału posiada odpowiednią licencję zarządcy.

a-z

Odpowiedzi negatywne które czytałeś nie mają związku z faktem, że jest to zakład budżetowy, czy spółka gminna.
Powodem dla którego (przynajmniej oficjalnie) nie mają prawa zarządzać to fakt, że nie jest to zadanie gminy.
Zatem odpowiedź dla wydziału infrastruktury (czy jak się tam zwie) będzie też negatywna.

Zarządca

Taka działalność nie należy do zadań użyteczności publicznej, ponieważ nie służy zaspokajaniu potrzeb zbiorowych mieszkańców gminy.

Tsuda

ale pewnie dalej "jadą" na tym wyroku NSA II SA/Wr 1234/03.

Skoro gmina jest jednym ze współwłaścicieli nieruchomości wspólnej powstałej wskutek sukcesywnego wyodrębniania lokali mieszkalnych, to zarządzanie taką nieruchomością mieści się w zakresie zadań o charakterze użyteczności publicznej z tej to przyczyny, że wykonywane jest również i na rzecz gminy w zakresie jej własnych zadań w celu zaspokojenia zbiorowych potrzeb wspólnoty samorządowej.

KubaP

Fragment uzasadnienia:

Działalność polegająca na odpłatnym świadczeniu, na podstawie odrębnych umów, podmiotom innym niż gmina, usług dotyczących zarządzania nieruchomościami nie wchodzi w zakres zadań własnych gminy wymienionych w art. 7 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, ma charakter komercyjny i jako taka wykracza poza zadania o charakterze użyteczności publicznej.}

Działalność tę należy odróżnić od administrowania nieruchomościami wspólnymi, prowadzonego na podstawie art. 18 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) stanowiącego, że w razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.

Skoro gmina jest jednym ze współwłaścicieli nieruchomości wspólnej powstałej wskutek sukcesywnego wyodrębniania lokali mieszkalnych, to zarządzanie taką nieruchomością mieści się w zakresie zadań o charakterze użyteczności publicznej z tej to przyczyny, że wykonywane jest również i na rzecz gminy w zakresie jej własnych zadań w celu zaspokojenia zbiorowych potrzeb wspólnoty samorządowej.

[b]2003.09.11 wyrok NSA II SA/Wr 1234/03 OSS 2004/1/12 we Wrocławiu[/b]

ev_se

Czy gmina może zarządzać wspólnotą mieszkaniową małą lub dużą w przypadku gdy posiada w niej większość udziałów? Nie chodzi mi tu o powierzenie zarządzania jednostce budżetowej ale o zarządzanie przez np. pracownika gminy? Z wcześniejszych odpowiedzi wynika, że nie należy to do zadań własnych gminy, ale czy istnieje jakiś inny przepis zabraniający tego?

gecon

Nie chodzi mi tu o powierzenie zarządzania jednostce budżetowej ale o zarządzanie przez np. pracownika gminy?

Ale żeby tenże pracownik gminy mógł zarządzać, musi gmina (jakaś spółka gminna) mieć powierzony zarząd.
Natomiast jeżeli wspólnota ma wybrany zarząd to taki pracownik może być oczywiście wybrany do zarządu lub być zatrudnionym do administrowania sprawami wspólnoty także małej.

ev_se

Ale żeby tenże pracownik gminy mógł zarządzać, musi gmina (jakaś spółka gminna) mieć powierzony zarząd.

Czyli jednak gmina może być tym zarządcą?

gecon

Czyli jednak gmina może być tym zarządcą?

No pewnie, że może a ściślej zakład gminny lub jakaś spółka gminna z tym że nic się nie dzieje bez wiedzy i woli właścicieli lokali.

ev_se

A co w przypadku gdyby gmina jednak nie przekazała zarządzania spółce komunalnej tylko sama zarządzała tą wspólnotą, np. wydział gospodarki nieruchomościami w urzędzie?

gecon

A co w przypadku gdyby....

Gdybać to sobie można.
Proszę sprawdzić w swoim AN co jest napisane na temat sposobu sprawowania zarządu NW.
Gdyby nic nie było to należy sprawdzić w księdze wieczystej nieruchomości.
Dopiero wtedy możemy powiedzieć czy gmina może czy nie może.

wm29a

Pytanie czy inni udziałowcy ( mieszkańcy) chcą aby to gmina zarządzała? Przecież to WM większością głosów decyduje komu oddać mienie pod zarządzanie

KubaP

[cite] wm29a:[/cite]Pytanie czy inni udziałowcy ( mieszkańcy) chcą aby to gmina zarządzała?
Przecież to WM większością głosów decyduje komu oddać mienie pod zarządzanie

"mieszkańcy" nie mają nic do decydowania we wspólnocie , to jest zarezerwowane dla właścicieli lokali tworzących daną WM

tajfun

Nareszcie zaczęła się "rzeczowa" dyskusja między geconem a kubą P. Już myślałem że się jej nie doczekam. Byłoby to z wielką szkodą dla tego forum.

poldek

Nie polecam nikomu takiego układu że w budynku WM gdzie gmina ma lokale (udziały) jednocześnie sprawuje administrowanie ( zarządzanie). Jeśli u kogoś występuje taki stan dobrze radze !!! - zmienić administratora na niezależnego ( np. firma zarzadzająca zewnetrzna) lub zarząd z pośród wlscicieli prywatnych. Albo bardzo bardzo ścisła permanentna kontrola działń administratora przede wszystkim pod względem finansowym :).