rozliczenie c.o. czy takie samo dla sklepów i mieszkań

alagarcia

Witam,
Jesteśmy 11 lokalową wspólnotą w tym 2 sklepy i jedno biuro. C.O. rozliczane ze wspólnego licznika od m2 powierzchni.Czy sklepy, do których wchodzi się bezpośrednio z ulicy (bez wiatrołapu czy kurtyny powietrznej) powinny płacić taką samą stawkę za c.o.. Czy jest jakiś przepis,który regulowałby np konieczność założenia indywidualnych ciepłomierzy (próbuję przekonać do tego wspólnotę). Na pewno nie przegłosujemy wyższego czynszu dla tych lokali , bo właściciele mają większość.
pozdrawiam
alicja

KubaP

Już na wstępie widać, że szukasz sprawiedliwości ... a sprawiedliwości we wspólnocie nie ma.

Jaki u was obowiązuje regulamin rozliczania EC?

W jaki sposób jest rozprowadzane ciepło po lokalu ( ma jedno przyłącze czy wiele )?

Czy wysokość lokali niemieszkalnych jest taka sama jak lokalu mieszkalnych ?

Czy czytałeś prawo energetyczne , a zwłaszcza art 45A?

Posesja

Właściciele zawsze mają większość, a nawet 100% udziałów. Wszystkie udziały mają swoich właścicieli.
Nie pisz o czynszu, bo jest to opłata za korzystanie z cudzego lokalu, a w tym samym zdaniu piszesz o właścicielach. Jeżeli to oni mają większość i są przeciwni jakimkolwiek zmianom, to pozostaje Wam tylko sądowe dochodzenie roszczeń mniejszości.

Zarządca

[cite] alagarcia:[/cite] Na pewno nie przegłosujemy wyższego czynszu dla tych lokali , bo właściciele mają większość.

Zobowiązanie do uiszczania zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej w zwiększonej wysokości może wynikać wyłącznie ze wzrostu kosztów zarządu spowodowanego sposobem korzystania z danego lokalu i okoliczność tę należy wykazać.

Art. 13 ust. 3. ustawy o własności lokali stanowi, że uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Zarządca

[cite] alagarcia:[/cite]Czy sklepy, do których wchodzi się bezpośrednio z ulicy (bez wiatrołapu czy kurtyny powietrznej) powinny płacić taką samą stawkę za c.o.. Czy jest jakiś przepis,który regulowałby np konieczność założenia indywidualnych ciepłomierzy (próbuję przekonać do tego wspólnotę). Na pewno nie przegłosujemy wyższego czynszu dla tych lokali , bo właściciele mają większość.

Propozycja założenia indywidualnych ciepłomierzy jest bardzo dobrym rozwiązaniem, przede wszystkim dlatego, że w przeciwnym razie - wzrost kosztów należałoby wykazać, w ewentualnym procesie przeprowadzić dowód na tę okoliczność, to nie jest łatwe.
Jednak czy jest techniczna możliwość?

alagarcia

dziękuję za odpowiedz. chodziło mi o właścicieli sklepów,którzy mają większość udziałów we wspólnocie.

KubaP

[cite] alagarcia:[/cite]dziękuję za odpowiedz. chodziło mi o właścicieli sklepów,którzy mają większość udziałów we wspólnocie.

jaką większość?... ponad 50% ? (trzy lokale) .... osiem lokali mieszkalnych ma mniej niż 50%?
Czy czytałeś ustawa prawo energetyczne , a zwłaszcza art 45A?

alagarcia

własciciele sklepów posiadają także lokale mieszkalne i dlatego posiadają ponad (razem) 50%udziałów w całej kamienicy.

KubaP

[cite] alagarcia:[/cite]własciciele sklepów posiadają także lokale mieszkalne i dlatego posiadają ponad (razem) 50%udziałów w całej kamienicy.

No.... Teraz (chyba) wszystko jasne z tymi udziałami ...