UBEZPIECZYCIELE NIE PŁACĄ ZA ZALANIA lokali

KubaP

UBEZPIECZYCIELE NIE PŁACĄ ZA ZALANIA – a Sąd Najwyższy daje na to przyzwolenie…

WG Sądu - wszelkie szkody dotyczące zalania lokalu będą rozpatrywane na zasadzie winy.

Przykład zdarzenia: Pęknięcie rury w pionie - własność wspólnoty lub pęknięcie rury – u właściciela lokalu.

Następstwa: zalanie lokalu sąsiadów i zniszczenie ścian.
 

Jeżeli poszkodowany nie wykaże, że rura pękła z winy sprawcy (np.: należało ją wymienić z powodu znacznego zużycia lub uszkodził ją podczas prac remontowych) [b][color=#00f]odszkodowanie nie będzie należne,[/color][/b] mimo zalania. [b]Poszkodowany często może nie mieć możliwości przedstawienia takiego dowodu.[/b] 
 
 Wyznaczenie takiej linii orzecznictwa przez Sąd Najwyższy jednoznacznie wpłynie na likwidację szkód prowadzoną przez Ubezpieczycieli. 
Większość towarzystw ubezpieczeniowych wprowadziła już zasadę winy do likwidacji szkód z polis odpowiedzialności cywilnej wspólnot mieszkaniowych, u pozostałych Ubezpieczycieli występuje podobna tendencja. 
[b]W świetle tego orzeczenia dotychczasowa linia wypłat odszkodowań za zalania wg zasady ryzyka[/b] (zalałem więc odpowiadam) [b]jest nieprawidłowa.[/b] 

Należy zwrócić szczególną uwagę na dokumentowanie szkód zalaniowych. W szczególności zwracamy uwagę, że zarządca nieruchomości działając w imieniu 
  i na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej jest zobowiązany zgodnie z art. 62.1. prawo budowlane ustawa z dnia 7 lipca 1994 r do przeprowadzenia okresowej, co najmniej raz w roku kontroli stanu technicznego budynku wspólnoty, podczas którego sprawdzone zostaną elementy budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Rekomendujemy również aby każdorazowo po przeprowadzonym przeglądzie informować pisemnie o ewentualnych zaleceniach naprawy elementów budynku jego właściciela tj. wspólnotę mieszkaniową.
 
 
[u]Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 18 lipca 2012 roku[/u] ([b]sygn. akt III CZP 41/12[/b]) przepis art. 433 k.c. [u]nie stanowi podstawy odpowiedzialności za szkody wyrządzone przez wylanie się wody z jednego lokalu do drugiego.[/u] 
Powyższa uchwała wskazuje, ze [b]wszelkie szkody dotyczące zalania lokalu nie będą rozpatrywane w odpowiedzialności cywilnej na zasadzie ryzyka, a jedynie na zasadzie winy.[/b] 
Oznacza to, że w przypadku powstania szkody dotyczącej zalania lokalu, [b]osoba poszkodowana będzie musiała wykazać winę domniemanego sprawcy szkody[/b] - czyli wskazać zaniedbanie, którego ten dopuścił się powodując szkodę.
 
RADA EKSPERTA:
[b] Prawidłowo sporządzony protokół z okresowego przeglądu technicznego budynku wraz z potwierdzeniem poinformowania wspólnoty o zaleceniach/wnioskach z kontroli, 
może stanowić dokumentację ułatwiającą likwidację szkód, a w pewnych przypadkach uwalniać od roszczeń ubezpieczycieli względem zarządców nieruchomości 
[/b]
 - Dominik Sawicz, ekspert likwidacji szkód Polskiej Kancelarii Brokerskiej