Sposób rozliczania kosztów remontowych
bali
Użytkownik
Jak jest praktykowane rozliczanie kosztów remontowych ? Czy mogą być rozliczane w/g ilości lokali..po równo czy wg metrażu ? Czy Zarządca ma prawo odmówić wydania treści uchwały mówiącej o tym jak zostało uchwalone ? ( Ze względów zdrowotnych nie mogłem uczestniczyć w tym czasie)
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Natomiast wydatki na remonty należy ponosić wg udziałów. Odpowiedź jest w uwl (art. 12 ust. 2 i art. 14).
Art. 23 ust.3 ustawy o własności lokali
jeżeli tak została podjęta uchwała właścicieli lokali (100%) to tak
Nie, ma ci udostępnić treść tej uchwały
ma być tak rozliczone jak postanowili właściciele lokali w danej wspólnocie , jak nie ma żadnej uchwały to zgodnie z art. 12.2 UoWL
I co jeszcze ?
Brak podst prawnych ,.... chyba, że wszyscy właściciele się na takie rozwiązanie zgodzą 100%.
1. jedna osoba jest upowazniona do podpisania umowy z wykonawcą remontu
- koszty remontu podane są w kosztorycie
2.właściciele, którzy maja pieniadze wpłacają na fundusz remontowy udziałami
3. właściciele, którzy nie mają kasy biora kredyt indywidualny z banku
To miałam na myśli pisząc "zrzutka"
Jak dobrze pójdzie reomont mozna zrobić "zrzutkę " na flaszkę.
Nowy doklejony: 09.12.12 20:13
W przypadku nie remontu tylko inwestycji moim zdaniem powinno być" po równo".
Fundusz remontowy powstał gdy mozna było odliczac wydatki od podatku. Odliczenia zlikwidowano - fundusz pozostał.
Macie wszyscy identyczne lokale ? Wszyscy jednakowe udziały ?
We WM panuje zasada wnoszenia opłat wg posiadanego udziału w częściach wspólnych, co zostało zapisane w art. 12 UoWL .
Masz duży udział płacisz dużo masz mały udział płacisz mniej.
Wyjątek jest taki, że jeżeli 100% właścicieli się dogada, może dokonać innego podziału pokrywania wszelkich kosztów utrzymania nieruchomości czy podnoszenia jej wartości.
to nie ma znaczenia, co jest przedmiotem podziału kosztów, przy 100% zgodzie włąścicieli lokali.
We wspónocie obowiązują dwie zasady (dwa rodzaje wydatków) co do opłat.
...Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu (opłaty za lokal)... - według zużycia.
...wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (koszty zarządu NW)... - według udziałów.
Z części wspólnej np klatki schodowej wszystkie lokale korzystają w równym stopniu .
Nieprawda ci z parteru trochę miej najwięcej ci z ostatniej kondygnacji...
Jeszcze raz ci napiszę. TY wnosisz opłaty nie za to z czego korzystasz, tylko to co posiadasz .... A posiadasz udział w częściach wspólnych zgodnie z zapisem aktu notarialnego ...
Ty możesz po tej klatce schodowej nie chodzić , bo do mieszkania wchodzisz po drabinie , a i tak masz obowiązek ponosić koszty jej utrzymania , w takiej wysokości w jakiej posiadasz udział
Twój koszt to: koszt utrzymania NW X udział w częściach wspólnych przypadający na ciebie .
Masz duży udział płacisz dużo masz mały udział płacisz mniej . Tak samo płacisz podatki do gminy , tego nie kwestionujesz?
Taką uchwałę należy zaskarżyć w terminie 6 tygodni od dni podjęcia, albo nakłonić właścicieli do jej anulowania, w przeciwnym razie będzie obowiązywać (można ewentualnie podnosić kwestię bezwzględnej nieważności, ale to dyskusyjna sprawa i nikt nie może być pewny wyniku ewentualnego postępowania).
Napisz co jest tego powodem,że chcecie ponieść koszty remontu po równo od lokalu ?
Masz duży udział w NW i było by to korzystne dla Ciebie ?
Czy może masz mały udział i ktoś Ci wciska "ciemnote",że tak może być ?
Ci z parteru tez chodzą na wyższe piętra - na strych.
Ci co mają mniejszy udział mają wiecej dzieci, które biegaja po schodach. Wiecej zużywają klatkę schodową.
Ja rozumiem,że powinno być zgodnie z przepisami - udziałami.
W małej wspólnocie do zarządu rzeczą wspólną (nie ma pojęcia nieruchomości wspólnej) zastosowanie znajdują przepisy art. 195-221 K.c.
"...Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną..."
Nie wiem nawet czy gdyby wszyscy właściciele zgodzili się na inny sposób ponoszenia wydatków czy byłoby to zgodne z prawem. Wszak ustawy właściciele zmieniać nie mogą tak jak każdej innej że np. na terenie ich wspólnoty obowiązuje ruch lewostronny.
Czy głupie, można podyskutować ale za niepodporządkowanie się prawu są sankcje - sami jako obywatele to uchwaliliśmy "ręcami naszych wybrańców najlepszych z najlepszych" - hehehe.