Garaże na gruntach wspólnoty

zbigszuk

Czy na gruntach należących do wspólnoty lokator który nie jest w wspólnocie może bez zgody współwłaścicieli postawić garaż.(blaszak).W marcu na zebraniu wspólnoty poprosiłem na piśmie o zgodę o postawienie garaży obok tego który jóż stał.Wspólnota wyraziła zgodę(głosowanie).Zarząd podpisał się na moim podaniu potwierdzając tę zgodę.Sąsiad powiedział że mnie tam nie wpóści.Czy ma rację? Zarząd iZarządca o tym wiedzą.Jeśli on nie ma racji kto powinien wygzekwować podjęte decyzje?.Na monity które wysyłam do Zarządu i zarządcy nie dostaję knkretnych odpowiedzi.Każą mi czekać do następnego zebrania wspólnoty.

wwwinyl

Wydaje mi się, że jeśli jest uchwała, to zarząd ma ją realizować, a nie polemizować...

zbigszuk

Czy to nie jest działanie Zarządcy i Zarządu na niekorzyść wspólnoty.Garaż stoi na gruntach wspólnoty.

Politer

na gruncie wspólnoty, bez pozwolenia wspólnoty i garaz? - jako wspólwlasciel terenu mozecie zglosic ten fakt jako samowole budowlana do Powiatowego Inspektora nadzoru Budowlanego.

zbigszuk

Czy to nie należy do Zarządu i Zarządcy.Oni mi każą dogadać się z tym lokatorem.Sami umywają ręce.Jak to jest że ja joko wspólwlaściciel mam dogadywać się z lokatorem który nie należy do wsppólnoty.To są kpiny.

wwwinyl

Z innej strony:
A ile płaci wspólnocie lokator za używanie części wspólnej (gruntu)?

zbigszuk

Ten lokator nie płaci nic !

wwwinyl

Czuję w tym szwindel. Lokator ma jak w niebie... Ciekawe co z pozwoleniami...

W umowie dzierżawy zawartej ze WM powinno być zawarte oznaczenie terenu pod garaż. On ma mieć swój a Ty swój teren.
Wspólnocie należy się wynagrodzenie za dzierżawę gruntu pod garaż i powinniście obydwoje płacic.
W końcu wspólnota ponosi koszty (podatek), a nikt jej tego nie zwraca.
Lokatora ekonomia wspólnoty nie interesuje. Ciebie powinna bardziej...

zbigszuk

Nie ma żadnych pozwoleń iuzgodnień.To znaczy że ja jako współwłaściciel gruntu i płacący podatki za ten grunt mam płacić za dzierżawę,komu?To on nie jest w wspólnocie.Ja garażu jeszcze nie mam.Lokator ten nie chce mnie wpóścić pomimo że to ja jestem współwłaścicielem tego gruntu.To ja pisałem o zgodę do wspólnoty.Mam zgodę podpisaną przez członków Zarządu.Dla mnie to jest bezprawie i ignorancja Zarządu oraz Zarządcy.Chyba się boją,bo kiedyś powiedział że masyna prawnika.

wwwinyl

Podatki płaci wspólnota.
Ty chcesz wydzierżawić od wspólnoty grunt.
Chcesz aby element części wspólnej służył tylko Tobie.
Powinieneś za ten przywilej płacić wspólnocie.
Jeśli wspólnota nie chce od Was pieniędzy to fajnie (dla Ciebie), ale nie dla wspólnoty.
Cóż nie ma w zarządzie myślących.
Lokator nie ma nic do Ciebie i nie może Cię "nie puścić". To jakaś głupota.
Przecież stawiasz swój garaz obok, a nie w środku jego garażu.

owner

[cite] zbigszuk:[/cite]To znaczy że ja jako współwłaściciel gruntu i płacący podatki za ten grunt mam płacić za dzierżawę,komu?

Wspólnocie, czyli pozostałym właścicielom. Jest to rodzaj rekompensaty za niemożność korzystania przez nich z tej części nieruchomości wspólnej, którą zajmiesz na wyłączność.
Pieniądze te zostaną wykorzystane na cele nieruchomości wspólnej, a więc z pożytkiem również dla Ciebie.

"Określenie zasad korzystania przez właściciela lokalu z części wspólnych budynku w zakresie przekraczającym jego udział w nieruchomości wspólnej może nastąpić w drodze umowy zawartej przez niego ze wspólnotą mieszkaniową."
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19 czerwca 2007 r., III CZP 59/2007.

Jak słusznie zauważył wwwinyl, jest to prawo wspólnoty, a nie obowiązek. Jeśli jednak wspólnota ma możliwość uzyskania dodatkowych legalnych dochodów na rzecz nieruchomości wspólnej, a tego nie robi, to jej zarząd prowadzi nieprawidłową gospodarkę.

zbigszuk

Jeśli on nie zgadza się żebym postawił obok niego swój garaż.Czy mogę domagać się od Zarządu iZarządcy likwidacji jego garaży?(może zrozumie o co tu chodzi).Chyba jakiś sposób musi być żeby wykonywał to co zdecyduje wspólnota.Podnoszą nam fundusz remontowy,apieniądze leżą na naszych gruntach tylko je podnieść.Czy ja sam mogę się domagać żeby płacił , czy musi być uchwała?

Politer

jak zglosicie to jako samowole budowlana do Powiatowego Inspektora nadzoru Budowlanego to bedzie to musial rozbierac.

owner

[cite] zbigszuk:[/cite]Czy ja sam mogę się domagać żeby płacił , czy musi być uchwała?

Nie musi być uchwały, to leży w kompetencjach zarządu.
Wspólnota w każdej chwili może od lokatora zażądać odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Jeżeli zarząd nie podejmie żadnych działań w kierunku zawarcia umowy dzierżawy, możesz lobbować za przyjęciem uchwały, nakładającej na zarząd taki obowiązek.
To dziwne, że zarząd nie chce pieniędzy dla wspólnoty. Ten lokator to jakaś lokalna szycha?

Zarządca

Sądzę, ze uchwała jest konieczna, ponieważ zarząd nie może samodzielnie określic kwoty należności za dzierżawę gruntu. Niezrozumiałe jest przy tym dlaczego zarząd wspólnoty zaniechał wykonywania swoich obowiązków. Jeżeli wspólnota nie wyraziła zgody na postawienie garażu, to na jakiej podstawie osoba trzecia zajęła grunt wspólnoty?

zbigszuk

Jeśli Zarząd będzie chciał zeby on płacił to tak jakby zgodził się z tym co wtej chwili jest.Garaże będą stały dalej bez zgody wspólnoty,a ja dalej pomimo uzyskania takiej zgody garażu nie będę mógł postawić.Przecież to jest idiotyzm ze strony zarządu i zarządcy żeby nie dać sobie rady ztak prostą sprawą.Proszę wszystkich należącygh do wspólnot --nie wybierajcie ciemniaków do Zarządu,bo jeśli ja słyszę od członka Zarządu że ja mam czekać"na ustawę którą uchwali Zarząd"-dotyczącccą tych garaży .Usiąść i płakać.

owner

[cite] zbigszuk:[/cite]Jeśli Zarząd będzie chciał zeby on płacił to tak jakby zgodził się z tym co wtej chwili jest.Garaże będą stały dalej bez zgody wspólnoty,a ja dalej pomimo uzyskania takiej zgody garażu nie będę mógł postawić.

Jedna sprawa jest niezależna od drugiej. Ty masz zgodę, więc rób swoje.
Czy Ty też nie dajesz sobie rady "z tak prosta sprawą", jak bezpodstawne "zakazy" lokatora?

Zarządca

Skoro zarząd nie podejmuje działań w tej sprawie, właściciel może samodzielnie, w interesie wspólnoty, wystąpic z powództwem o nakazanie usunięcia garażu z nieruchomości wspólnej.

zbigszuk

Dzisiaj otrzymałem pismo odZespołu Zarządców Nieruchomości .Ztego pisma wynika że "Administrator nie posiada uprawnień do wyznaczania jakiegokolwiek terenu z przeznaczeniem na posadowienie garaży".Dalej pisze tak: "Właścićiele nieruchomości na zebraniu 2oo9r. upoważnili Zarząd wspólnoty mieszkaniowej do negocjacji w zakresie miejsc garażowych(sprawa pana Kalinowskiego) oraz sprawa p.SZ....-aby mógł wybudować garaż" Wydaje mi się to dziwne.Zarząd manegocjować z kimś kto nie jest w wspólnocie ipostawił sobie garaż bez zgody właścicieli.Czy to nipowinno być tak że Zarząd nakazuje pisemnie udostępnienie gruntu jeśli nie ma zgody -sprawa do sądu.

zbigszuk

Przepraszam zapomniałem napisać że pismo na które dostałem odpowiedż skierowane do Zarządu i Zarządcy od Zarządu kolejny raz-brak odpowiedzi.