Podział gruntu

iga

Czy uchwałą (duża wspólnota) można przeprowadzić podział gruntu do użytkowania przez poszczególnych właścicieli ?
Właśnie dostaliśmy projekt uchwały.
"Uchwała w sprawie przyjęcia regulaminu parkowania i organizacji ruchu"

KubaP

[cite] iga:[/cite]Czy uchwałą (duża wspólnota) można przeprowadzić podział gruntu do użytkowania przez poszczególnych właścicieli ?

Art.22. 
2. [b]Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali [/b]wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

3. [b]Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:[/b]

1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,

2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,

3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,

4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,

5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej,
na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,

5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,

6) [b]dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,[/b]

6a) nabycie nieruchomości,

7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,

8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,

9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,

10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

Właśnie dostaliśmy projekt uchwały.
"Uchwała w sprawie przyjęcia regulaminu parkowania i organizacji ruchu"

Taka uchwała ma sens, gdy wszyscy właściciele będą z tego korzystać ( będą mieć miejsce postojowe) inaczej zgotujecie sobie Sodomę-Gomorę

iga

Dzięki KubaP.
Wszystko się zgadza.
Tylko,że projekt tej uchwały (jak i zresztą wszystkich) pochodzi od zarządu, który jednocześnie jest większościowym właścicielem we wspólnocie (małżeństwo ok.52% udziałów).
Jest podwórko,nie ma parkingu.

Sodomę i Gomorę to my już mamy.

Zastanawiam się czy uchwałą da się podzielić grunt do" użytkowania " QUOAD USUM ...
Czy do tego nie jest potrzebna umowa wszystkich właścicieli ....?

KubaP

[cite] iga:[/cite]Tylko,że projekt tej uchwały (jak i zresztą wszystkich) pochodzi od zarządu,
który jednocześnie jest większościowym właścicielem we wspólnocie (małżeństwo ok.52% udziałów).

domniemam, że mają rozdzielności majątkową i każdy jest pojedynczym właścicielem ... to jest kicha ...

iga

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] iga:[/cite]Tylko,że projekt tej uchwały (jak i zresztą wszystkich) pochodzi od zarządu,
który jednocześnie jest większościowym właścicielem we wspólnocie (małżeństwo ok.52% udziałów).

domniemam, że mają rozdzielności majątkową i każdy jest pojedynczym właścicielem ... to jest kicha ...

Wszystko się zgadza.....

Może jakieś odniesienie do drugiej części mojego postu ?

Zastanawiam się czy uchwałą da się podzielić grunt do" użytkowania " QUOAD USUM ...
Czy do tego nie jest potrzebna umowa wszystkich właścicieli ....?

KubaP

[cite] iga:[/cite]
Może jakieś odniesienie do drugiej części mojego postu ?

Zastanawiam się czy uchwałą da się podzielić grunt do" użytkowania " QUOAD USUM ...
Czy do tego nie jest potrzebna umowa wszystkich właścicieli ....?

Odpowiedz na ten fragment wpisu pozostawię rasowym prawnikom jak Zarzadca .....

iga

Dziękuję biedron_ka.

Dla mnie jest nie zrozumiała cała ta sytuacja.
W żaden sposób nie mogę pojąć dlaczego GMINA jako instytucja(sztab ludzi) traktowana jest jako jeden właściciel,a małżeństwo jako instytucja małżeńska(dwoje ludzi) traktowani są jak troje właścicieli ....
Sensu i logiki w tym żadnej.....
Czyżby rzeczywiście ustawodawca nie przewidział takiej sytuacji ....?
Jak taka wspólnota może normalnie funkcjonować ?

KubaP

[cite] iga:[/cite]Dla mnie jest nie zrozumiała cała ta sytuacja.

W żaden sposób nie mogę pojąć dlaczego GMINA jako instytucja(sztab ludzi) traktowana jest jako jeden właściciel,a małżeństwo jako instytucja małżeńska(dwoje ludzi) traktowani są jak troje właścicieli ....
Sensu i logiki w tym żadnej.....

Czyżby rzeczywiście ustawodawca nie przewidział takiej sytuacji ....?
Jak taka wspólnota może normalnie funkcjonować ?

Gmina jako pierwszy właściciel nieruchomości (100%) nie jest zainteresowana wyodrębnianiem poszczególnych lokali dla siebie ,
natomiast małżeństwa mają w tym interes ...
zwłaszcza te, które prowadzą działalności gospodarczą ,aby "majątek lokalowy" był "rozdrobniony" np:

jeden lokal ma mąż (15%)
drugi lokal ma żona (15%)
a trzeci lokal mają wspólnie. (22%)

Ty też tak możesz zrobić ...

iga

KubaP.
W naszej WM nie ma JEDNEGO większościowego właściciela.
Wiekszościowym właścicielem jest małżeństwo (TROJE właścicieli)
I choćby pozostałych właścicieli było stu,to jak wiesz, nie mamy możliwości wprowadzenia głosowania 1:1.
A tym samym nie mamy ŻADNYCH możliwości...
Ja gminę podałam tylko jako przykład...( JEDEN WŁAŚCICIEL )

Gmina jako pierwszy właściciel nieruchomości (100%) nie jest zainteresowana wyodrębnianiem poszczególnych lokali dla siebie ,
natomiast małżeństwa mają w tym interes ...
zwłaszcza te, które prowadzą działalności gospodarczą ,aby "majątek lokalowy" był "rozdrobniony" np:

jeden lokal ma mąż (15%)
drugi lokal ma żona (15%)
a trzeci lokal mają wspólnie. (22%)

Ty też tak możesz zrobić ...

Nie wiem co ten Twój przykład ma obrazować..... i co to zmienia w naszej WM ?
Mówimy tu o WM jako całości,a nie o prywatnych interesach poszczególnych właścicieli....
Każdy może, jeżeli tylko ma taką możliwość...
Ale nie o to chodzi.......

KubaP

[cite] iga:[/cite]KubaP.
W naszej WM nie ma JEDNEGO większościowego właściciela.
Wiekszościowym właścicielem jest małżeństwo (TROJE właścicieli)

Troje to małżeństwo ...chyba wielożeństwo jest karalne w Polsce ?
Może ci chodzi o jedną rodzinę?

jeden lokal ma mąż (15%) - mieszkanie
drugi lokal ma żona (15%) - mieszkanie
a trzeci lokal mają wspólnie. (22%) - lokal użytkowy

To jest przykład jak małżeństwo (dwoje osób) może mieć większość we Wspólnocie...

iga

jeden lokal ma mąż (15%) - mieszkanie
drugi lokal ma żona (15%) - mieszkanie
a trzeci lokal mają wspólnie. (22%) - lokal użytkowy To jest przykład jak małżeństwo (dwoje osób) może mieć większość we Wspólnocie...

Owszem.I jednocześnie jest to TROJE właścicieli we wspólnocie.

Zarządca

W orzecznictwie Sądu Najwyższego przyjmuje się możliwość podjęcia uchwały w sprawie podziału gruntu do użytkowania przez poszczególnych właścicieli.


Pomocne orzecznictwo:

z uzasadnienia wyroku Sądu Najwyższego z dnia 29 czerwca 2010 r., sygn. akt: III CSK 325/09:

"Stan faktyczny sprawy, ustalony w znacznej mierze przez Sąd Apelacyjny, przedstawia się następująco. ...W skład nieruchomości wspólnej wchodzą m. in. 44 miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Zbywając 17 lokali mieszkalnych, zastrzeżono, że ich właścicielom będzie przysługiwać prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego...Uchwałą z dnia 14 czerwca 2007 r. właściciele lokali zmienili sposób korzystania z 27 miejsc postojowych (dotychczas wykorzystywanych wyłącznie przez powódkę) przez przyznanie prawa do korzystania z nich przez wszystkich bez wyjątku właścicieli. ...
Sąd Najwyższy zważył, co następuje:Nie jest trafny zarzut naruszenia art. 22 ust. 3 pkt 4 i art. 25 ust. 1 u.w.l. Kwestionowane uchwały bez wątpienia dotyczą zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej i w związku z tym wymagają decyzji właścicieli lokali wyrażonej większością głosów. "
Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/orzecznictwo-sadowe/801-iii-csk-32509-prawo-do-wylacznego-korzystania-we-wspolnocie