docieplenie na własną rękę

trollek

mieszkamy na parterze 4 rodzinnego piętrowego domu, 3 mieszkania własnościowe, jedno komunalne...Po wymimanie insalacji zależy nam na dociepleniu budynku, jednak jedna z rodzin nie zgadza się na wykorzystanie funduszu remontowego (do ocieplenia całego budynku trzeba by było wziąć kredyt) zastanawiamy się, czy możemy na własną rękę ocieplić swoją część budynku (sąsiedzi z parteru również) inaczej chyba nie doczekamy się na to docieplenie...

wmp4

uważam że jest to ingerencja w część wspólna nieruchomości i konieczna jest zgoda
właścicieli wyrażona w uchwale . może być także problem z uzyskaniem zezwolenia na budowę , archtektura raczej będzie chciała aby cały budynek był ocieplony na wniosek wspólnoty .

owner

[cite] trollek:[/cite]mieszkamy na parterze 4 rodzinnego piętrowego domu, 3 mieszkania własnościowe, jedno komunalne...

Jesteście "małą wspólnotą mieszkaniową" (do 7 lokali). W sprawie ocieplenia budynku konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali, ponieważ w zakresie zarządu nieruchomością wspólną obowiązują Was przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności. Brak zgody jednego ze współwłaścicieli moża przełamać, odwołując się do sądu:

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Orzeczenie sądu zastępuje jednomyślną zgodę. Na podstawie tego orzeczenia możecie też wystąpić o kredyt na termomodernizację - taki kredyt korzysta z pomocy państwa (tak zwana premia termomodernizacyjna - 20% kwoty kredytu). Jednak wcześniej konieczne jest wykonanie audytu termomodernizacyjnego.

[cite] wmp4:[/cite]może być także problem z uzyskaniem zezwolenia na budowę

Budynek jest 1-piętrowy - na ocieplenie budynków do 12 m wysokości pozwolenie na budowę nie jest wymagane, wystarczy zgłoszenie robót (art. 29.2 pkt 4 i art. 30.1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane).

wmp4

masz racje , nie zauważyłem że to prawie " domek jednorodzinny " :( .

trollek

to jest długi budynek 2 klatkowy ( 2klatka to już inna wspólnota)nie stojący odrębnie, więc trzeba docieplić tylko front i tył, bo ściany boczne sąsiadują z budynkami obok...Natomiastjeśli chodzi o udziały, to my z sąsiadami z parteru nie mamy nawet połowy...problematyczna rodzina ma zaadaptowany strych i mają coś ponad 30%, pozostaje jeszcze mieszkanie komunalne....czy w takim wypadku gmina przychyli się do naszej prośby??

owner

Gmina jest właścicielem lokalu tak samo, jak Wy.
Jeżeli uzyskacie poparcie gminy, wygracie.