Koszty sprzątania i zakres odpowiedzialności
stonka
Użytkownik
Czy możecie podzieli się swoim doświadczeniem jako zarządcy-administratorzy bądź członkowie zarządu WM w zakresie utrzymania czystości na terenie nieruchomości przez Was zarządzanych-administrowanych?? Tzn jakie koszty z tego tytułu ponosi WM, z czyich usług korzystacie- czy jest to firma sprzątająca lub osoba zatrudniona na umowę zlecenie? Kto kupuje środki czystości?? Jaki ustalacie zakres obowiązków dla osoby odpowiedzialnej za utrzymanie czystości??, Jak rozwiązujecie sprawy np koszenia trawy - czy wykonuje to oddzielna osoba(firma) czy leży to w zakresie obowiązków osoby (firmy) sprzątającej?.
Byłbym wdzięczny za Wasze opinie, porady, spostrzeżenia w tej sprawie na przykładzie najlepiej bloku cztero kondygnacyjnego dwu klatkowego wybudowanego w latach 60-tych będącego po termomodernizacji stan ogólny dobry
Byłbym wdzięczny za Wasze opinie, porady, spostrzeżenia w tej sprawie na przykładzie najlepiej bloku cztero kondygnacyjnego dwu klatkowego wybudowanego w latach 60-tych będącego po termomodernizacji stan ogólny dobry
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Uważam, że zatrudnienie kogoś na umowę zlecenie z dużym prawdopodobieństwem spowoduje, że nieruchomość będzie czysta i posprzątana.
W firmach odpowiedzialność się rozmywa.
Sprzątająca twierdzi że dobrze wysprzątała, że jeszcze dzisiaj musi iść do dwóch kolejnych budynków i nie może całego czasu poświęcać na czyjeś widzimisię... A jak pretensje to do kierownika. Kierownik jest nieuchwytny, a jak się już znajdzie to powie, że do tej pory to co było wysprzątane to już się wybrudziło...
Ponadto w firmie przez miesiąc będzie jedna sprzątająca, a potem nagle przez tydzień inna. I nagle ludzie uważają, że w ogóle nie było sprzątaczki, bo nikt jej nie widział.
Jak wynajmie się kobietę i uczciwie zapłaci to będzie dbać i na nikogo nie zwali. Każdy wie jak ona wygląda i komu zwrócić uwagę. Często takie panie przychodzą ze swoją rodziną i całą rodziną sprzątają.
" Najemca lokalu nr... powierzchnia użytkowa....
Składniki przypisu: kwota:
1.Czynsz - xxx
2.Woda i kanalizacja ryczałt 6m/os - xxx
3.Wywóz nieczystości - xxx
4.Oświetlenie nieruchomości wspólnej 0,15zł/m - xxx
5.Utrzymanie czystosci(sprzątanie) 0,20zł/m - xxx
6.Podatek od nieruchomosci - xxx
7.Opłata za zarządzanie - xxx
8.Fundusz remontowy - xxx
RAZEM XXX
Uwaga:Czynsz za zajmowany lokal zostaje comiesięcznie kompensowany ,w zamian za usługi sprzątania. "
Zawsze mnie dziwiło, że owa pani sprząta jakoś tak wybiórczo...
Nadmienię, iż ta osoba jest najemcą jednego z właścicieli ,a za sprzątanie płacą wszyscy.
Może dokładniej określę o co mi chodzi:
W chwili obecnej moja wspólnota zatrudnia pewną panią na umowę zlecenie. Ta pani ogarnia kilka bloków więc siłą rzeczy nie jest w stanie zadbać tak porządnie o czystość od A-Z. Z tego względu nie płacimy jej zbyt dużych pieniędzy (przyznam szczerze że 400 zł) ale też i jej efekty pracy są dla mnie osobiście niezadowalające. W naszej wspólnocie przebywa ona dosłownie kilka godzin 3 razy w tygodniu. Coś tam zamiecie gdzieś przetrze szmatką ale efekt jest taki że nie jest ani czysto ani brudno. Jest przeciętnie lub poniżej przeciętnej. Zaraz spieszy się jej do drugiego bloku a i jakiejkolwiek kontroli nad nią nie ma. Bywa że nie ma jej przez cały tydzień a wtedy jest koszmar.
Właściciele widzą to tak że cena im odpowiada (nie jest wysoka) ale jak jest brudno to zaraz uwagi kierują do zarządu. Chciałbym przekonać swoich sąsiadów żeby zatrudnić osobę która zajmie się tylko i wyłącznie naszym blokiem mieć kontrolę nad tym co robi jak robi i kiedy robi i zaoferować jej oczywiście dużo większe wynagrodzenie. Środki czystości kupuję ja i rozliczam się ze wspólnotą i tak bym robił nadal. Środki kupuję dobrej jakości i jestem z nich zadowolony więc tego zmieniać nie chcę.
Znalazłem taką osobę. Wstępne ustalenia są takie że będzie w naszym bloku codziennie przez powiedzmy 3-4 godziny. Zakres obowiązków również szczegółowo ustalimy. Oczekuje wynagrodzenia 800 zł netto.
Jak myślicie... Czy to rozsądna kwota? Dla mnie jest ok ale aż sie boję zaproponować to na zebraniu wspólnoty. Chyba mnie zlinczują
Pozostaje mi jeszcze problem koszenia. Do tej pory kosiłem sam wokół bloku przez cały rok i za rok zgarnąłem od wspólnoty 300 zł (15 koszeń po jakieś 800m2). Więcej tego nie zrobię bo ludzie zaczęli mnie osądzać że jakieś lody kręcę z zarządem. Kręcenie lodów za 300 zł:shocked: matko co za cios. Nie liczyłem ile wspólnota na tym zaoszczędziła ale takie było moje postanowienie żeby zaoszczędziła parę groszy.
No ale oczekuję od Was jakiś porad wskazówek lub uwag.:bigsmile:
Nie spotkałem się z firmą, która w czasie intensywnych opadów śniegu zapewni w 100% satysfakcjonujące mnie usługi. A gospodarz domu zasuwa po kilka razy dziennie, jak trzeba. Bruk ma być bez śniegu i już.
Ja preferuję firmy ....
koszty są w umowie zlecenia pokrywa wykonawca ...
to zależy od zawartej umowy ... to usługa okresowa więc lepiej korzystać z innego usługodawcy . natłok obowiązków na jednego usługodawce to niska jakość usługi ...
Z tego co napisaliście wnioskuję że najlepiej by było gdyby w niewielkich blokach (tak jak mój 2 klatki) utrzymaniem czystości zajął się ktoś kto jest jednocześnie mieszkańcem danego bloku. Wtedy mamy pewność że ta osoba odpowiednio przyłoży się do zagadnienia. Jeżeli takiej osoby nie ma to należało by po prostu szukać bądź właściwej osoby na umowę zlecenie lub konkretnej i uczciwej firmy. Są takie?
Dziękuję za wszelkie sugestie.
Wyzysk w biały dzień ? jeden wobec wszystkich ... Impossible
Ciekaw jestem czy wobec siebie i swoich klientów stosujesz tę samą skalę ... 100% "satysfakcjonujące" ich twoje usługi.
od tego są maszyny - szczotko-maszyny .... "tłumy "właścicieli z łopatkami do śniegu ... to przeżytek , no ale jaka satysfakcja dla "wybrańców z łopatkami "....
a co ze zwolnieniami lekarskimi ciecia na umowę zlecenie?, ubezpieczeniem za brak wykonania usługi odśnieżania wobec osób Trzecich ? kto poniesie te koszty ?
Osób roszczeniowych za drobne urazy na nieodśnieżonych chodnikach corocznie przybywa lawinowo .... taki sposób na życie ...
Co najemcę lokalu obchodzą pozycje 2-8 ???
http://oferia.pl/zlecenie/item325443-sprzatanie-klatek-schodowych
http://www.areca.pl/zew/s3/Aktualności/n5/Sprzątanie_osiedli_mieszkaniowych.html
http://www.quickshine.pl/cennik/
Moja praktyka pokazuje, że najlepiej dla wspólnoty jest zatrudnić firmę.
Takie naliczenia ,a następnie sprawozdanie finansowe funduje nam zarząd (małżeństwo ok.52% ) wraz z panią administrator(z licencją zarządcy)
Na równi traktują właścicieli lokali jak i swoich najemców.Najemcy płacą im czynsz, oraz zaliczki na utrzymanie NW.
A to jest tzw.umowa usługi sprzątania
Za to sprzątanie płacą ,tak jak pisałam wszyscy właściciele jak również najemcy (owych właścicieli)
Tak sobie to większościowi wymyślili.....
Gospodarz domu popracuje w zimę o 5 rano, jak trzeba. Jak jest dobra pogoda, to sobie odbierze. I wtedy nikt mu lenistwa nie wytyka, więc powstrzymaj się od takich uwag na mój temat, skoro mnie nie znasz. Taka specyfika tego zawodu.
Może kolega Pkuba powinien wstawić się za kierowcami TIRów, że praca z dala od domu, wiele dni? :bigsmile: Załamka...Wymieniać dalej?
No są, na większej kamienicy i traktorek słuchaj mamy. Sam byś pewnie pojeździł
tobie powinno wystarczyć coś takiego
W Macro widziałem trochę mniejszą za 3500 zł
nasza wspólnota dokładnie odpowiada podobnej, o której pisze stonka.
Pierwotnie była osoba, która miała umowę zlecenie, 500zł brutto, wspólnota kupowała środki czystości, efekt był do bani, pani nie przykładała się do pracy tak jak powinna, okna były brudne, a klatka schodowa przed myciem nie była nawet zamiatana tylko przejechana mopem (nie muszę nikomu opisywać jak to wyglądało po wyschnięciu). Rozwiązaliśmy umowę, zaproponowaliśmy
lokatorom będącym w trudnej sytuacji finansowej pracę na terenie wspólnoty. Znalazła się Pani - nigdy wcześniej tak czysto nie było! Sprzątanie obejmuje także odśnieżanie.
Do umowy dodaliśmy załącznik:
1. Sprzątanie klatek schodowych oraz mycie 1 raz w tygodniu
2. Mycie okien klatek schodowych 1 raz na kwartał
3. Mycie okien w piwnicach na zewnątrz pomieszczeń gospodarczych 2 razy w roku
4. Mycie lamperii dwa razy w roku
5. W okresie zimowym odśnieżanie chodnika i schodów, posypywanie solą i piaskiem
6. Zamiatanie chodnika przed nieruchomością
7. Dbanie o czystość wokół nieruchomości
Zleceniodawca zapewnia zleceniobiorcy sól oraz piasek na okres zimowy.
Dodam - 600 brutto a środki czystości kupuje osoba sprzątająca.
U nas ten model sprawdził się na 6+ :-)
Mieliśmy taką Panią spoza wspólnoty ale ze względów zdrowotnych musiała odejść. Miała kobieta power
póki co, nie było choroby, jeśli by wystąpiła, mąż "Pani" jej pomoże :-) Pomaga czasem także w odśnieżaniu, małżeństwo jest generalnie bardzo lubiane przez mieszkańców i bardzo szanowane. Nasz zarządca nie mógł wyjść z podziwu, jak czysto jest wokół i na nieruchomości.
Pozdrawiam
zamiatanie codziennie ,odsnieżanie dbanie o zielen ,myciue okien co kwartał mycie korytarzy piwnicznych co tydzień i wiele innych spraw
nie dajemy żadnego sprzętu ani środków czystości płacimy 1000zł brutto
to kto poniesienie koszty leczenia , odszkodowania ... na lodzie łatwo się pośliznąć i kuku gotowe ...
Nie rozumiem: czy to jest świadoma nieodpowiedzialność czy świadoma ....szara strefa
Poprawcie mnie, jeśli źle zrozumiałam powyższe wpisy, będę wdzięczna.
Rozumiem, że usługi porządkowe można świadczyć na podstawie umowy zlecenia?
Pracują na umowę zlecenie można płacić składki do ZUS-u, czyli mieć ubezpieczenie zdrowotne?
Jeśli zleceniobiorca chce zarabiać powiedzmy 1000zł netto (na rękę), to na umowie powinien mieć kwotę ok. 1350 zł brutto (wyliczyłam na postawie http://www.kalkulatory.gofin.pl/Kalkulator-wynagrodzen,12.html)? Czy może jakieś inne "brutto zleceniodawcy"?
I ostatnie pytanie. Firmy sprzątające mają ubezpieczenia chyba OC od np. złamanej ręki przechodnia. W przypadku umowy zlecenia kto ponosi odpowiedzialność? Takie ubezpieczenie powinien mieć zleceniodawca czy zleceniobiorca?
To zależy kogo zatrudni na Umowę /zlecenie WM?
ale wyliczenie jest poprawne, choć nie wszytki obciążenia się stosuje np. z tytułu chorobowego
zawsze w takim przypadku ponosi zleceniodawca ...
Nowy doklejony: 02.03.15 17:35
Dziękuję za poprzednią odpowiedź i za następną z góry :)
Z tego właśnie powodu wspólnoty mieszkaniowe przeważnie decydują się na korzystanie z usług firm sprzątających - które mając wielu klientów są w stanie utrzymać pracowników i inwestować w sprzęt sprzątający.