rozliczenie kosztów zarządu NW a zmiana udziałów właściciela

malgic

Witam,

jak wygląda rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w sytuacji gdy jeden z właścicieli mający kilka mieszkań sprzedał w czerwcu 1 z mieszkań. Normalnie liczę ogół kosztów x udział w %. A tym przypadku??? Np. Właściciel 1 w m-cach styczeń-maj udział 50 %. Właściciel 1 w m-cach czerwiec-grudzień 30% i właściciel 2 w m-cach czerwiec grudzień 20%.

Gdyby nie sprzedał policzyłabym mu koszty np. 1000x50%=500

A teraz ?? 1000x50%+1000x30% dzielone przez 12 m-cy a drugiemu właścicielowi 1000x30%/12 m-cy???

Czy inaczej. Proszę o wskazówkę.

Tsuda

Zawsze licz każde mieszkanie osobno, np:
mieszkanie 1 ma udział 10%
mieszkanie 2 ma udział 10%
mieszkanie 3 ma udział 10%
mieszkanie 4 ma udział 10%
mieszkanie 5 ma udział 10%

mieszkanie nr 1 za styczeń-maj to 10% x koszt x 5 miesięcy
mieszkanie nr 1 za czerwiec-grudzień to 10% x koszt x 7 miesięcy

Właściciel 1 płaci 40% x koszt x 12 miesięcy + 10% x koszt x 5 miesięcy
Właściciel 2 płaci 10% x koszt x 7 miesięcy

o to chodziło?

a-z

Sprawa jest prosta. Wylicza się średnią ważoną opartą o czas.
Teraz po ludzku:
I właściciel 1000,00 (koszty roczne całej wspólnoty) * 50% * 5/12 (5 miesięcy w roku) +1000,00 * 30 % * 7/12 =383,33
II właściciel 1000,00 * 20 % * 7/12 = 116,67
Zwróć uwagę, że razem mają 500,00 czyli 50 % od 1000,00, bo faktycznie każdego dnia w roku razem mieli 50 % udziałów. Przez pierwsze 5 miesięcy jeden miał 50 %, a drugi 0 %, a w pozostałych 7 miesiącach jeden miał 30 %, a drugi 20 % czyli zawsze razem 50 %.

malgic

dzięki. zabieram się za liczenie. Pozdrawiam