płatności
GORALKA
Użytkownik
Witam
jestem zarządca we wspólnocie mieszkaniowej dopiero od niedawna i mało orientuje się w tym wszystkim. Mam pytanie: mieszkam w budynku, w którym sprzedano 7 mieszkań. Tak naprawdę mieszka w nim 4 lokatorów. Pozostali kupili mieszkania ale w nich nie mieszkają. Moje pytanie jest następujące: muszę podpisać umowy za energię na klatce, za śmieci. Jak mam rozliczyć poszczególnych lokatorów? Czy mam uwzględnić lokatorów,którzy nie mieszkają w tym budynku? Ktoś mi powiedział że mam ich rozdzielić na podstawie ich udziałów. Proszę o pomoc. Goralka
jestem zarządca we wspólnocie mieszkaniowej dopiero od niedawna i mało orientuje się w tym wszystkim. Mam pytanie: mieszkam w budynku, w którym sprzedano 7 mieszkań. Tak naprawdę mieszka w nim 4 lokatorów. Pozostali kupili mieszkania ale w nich nie mieszkają. Moje pytanie jest następujące: muszę podpisać umowy za energię na klatce, za śmieci. Jak mam rozliczyć poszczególnych lokatorów? Czy mam uwzględnić lokatorów,którzy nie mieszkają w tym budynku? Ktoś mi powiedział że mam ich rozdzielić na podstawie ich udziałów. Proszę o pomoc. Goralka
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Ten ktoś dobrze Ci podpowiedział:
Zarządca nie rozlicza lokatorów - nie powinien nawet wiedzieć ilu i jacy lokatorzy wynajmują mieszkania, czy są zamieszkałe czy nie.
Zarzadcę "powierzonego" (zarząd) interesują tylko właściciele lokali.
Istotne jest ile lokali jest w budynku - tych wykupionych i niewykupionych.
Wygląda na to, że to jest duża wspólnota a więc powinien być zarząd wybrany i to zarząd jest obowiązany podpisywać w imieniu wspólnoty umowy.
Natomiast sposób rozliczania zaliczek na koszty zarządu NW (wg. udziałów) oraz opłat za lokale właścicieli (wg faktycznego zużycia) ustalają sami właściciele w odpowiedniej uchwale. - coś mi się wydaje, że nie jesteś zarządcą a jeżeli nim faktycznie masz być to....zmień zawód, bo czarno to widzę.
"...Art. 29.
1b. Zarząd lub zarządca, któremu...jest obowiązany...prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej...."
Prosze podać podstawę prawną, (tej przydatności) że zarząd (zarządcę ) ma interesować ilość osób jakim właściciel wynajmuje lokal?
Gdzie w UoWL nakazane jest rozliczanie czegokolwiek od ilości osób?
Cytuję wybiórczo z uzasadnienia wyroku SN z dnia 3 kwietnia 2009 Sygn. akt II CSK 600/08
"...Właściciele lokali nie mogą zatem podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali. Taki zaś charakter mają bez wątpienia postanowienia uchwalonego przez właścicieli regulaminu porządku domowego dotyczące odpowiedzialności właściciela lokalu za zachowanie osób korzystających z lokalu za jego wiedzą, odpowiedzialności właściciela lokalu za przestrzeganie przez takie osoby regulaminu i jego obowiązku zapoznania tych osób z regulaminem, obowiązku zawiadomienia zarządu wspólnoty o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu, obowiązek zawiadomienia zarządu wspólnoty o wszystkich istotnych zmianach dotyczących lokalu, zakaz prowadzenia działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych bez zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz zakazu zakładania gniazd poboru prądu elektrycznego na własny użytek w piwnicach oraz prowadzenie w nich działalności usługowej lub produkcyjnej bez uzgodnienia z zarządem wspólnoty. Rację ma w związku z tym Sąd Apelacyjny, którego zdaniem wspomniane zakazy pozostają w sprzeczności z bezwzględnie obowiązującymi przepisami art. 13 u.w.l. oraz art. 140 i 144 k.c..."
I wyobraźmy sobie, że zostanie ustalony klucz płatności opłaty śmieciowej w oparciu o liczbę mieszkańców zamieszkujących daną nieruchomość.
Wtedy należy prowadzić ewidencję mieszkańców zamieszkujących każdy lokal.
przypominam cytacik z podanego wyżej orzeczenia SN:
"...podstawowym zadaniem wspólnoty jest zarządzanie nieruchomością wspólną. Nie ma ona jednak żadnych uprawnień do ingerowania w prawa właścicieli. To, że ustawa jest lex specialis, nie wyłącza stosowania art. 140 i 222 par. 2 k.c. Są to bowiem przepisy bezwzględnie obowiązujące..."
- taak i jeszcze co? Liczbę kotów, psów, węży, żółwi pająków, nienarodzonych i narodzonych ..kiedy kto przyszedł. wyszedł, co pili ... to już było i się zawaliło w 1989r.
"...Art. 1. Ustawa określa zasady:
1) gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego;.."
"...określa zasady:
1) gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego;.."
a także:
"...Art. 190. Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do gospodarowania nieruchomościami bezpośrednio przez właściwe organy, Agencję Nieruchomości Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego oraz do zarządzania nieruchomościami bezpośrednio przez ich właścicieli lub użytkowników wieczystych, a także przez jednostki organizacyjne w stosunku do nieruchomości oddanych tym jednostkom w trwały zarząd..."
Obowiązek informowania o czynszach najmu lokali mieszkalnych nałożono na zawodowych zarządców, nie ma to związku z gospodarowaniem nieruchomościami wspólnymi.
Przypomnę tylko, że lokale mieszkalne nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnych.
Obowiązek nie dotyczy licencjonowanych zarządców nieruchomości jeżeli zarządzają NW we wspólnotach (prywatnych) - mowi o tym wyraźnie art. 190 UoGN.
W pozostałych przypadkach, nie interesuje mnie to poza tym oczywistym bezprawiem, że jest to niezgodne z bezwzględnie obowiązujacym art 140 K.c. Tyle, że jeżeli budynek jest własnością np. SP zarządza nim zarządca licencjonowany (firma) część lokali jest wykupiona część wynajmowana (przez SP) to oczywiście wynajmującego chyba (nie wiem) nie obowiązuje art. 140 K.c. i wtedy taki obowiązek zarządca ma - tak rozumiem ten przepis (wynika to z art. 1 UoGN).
widzę, że masz zielone pojęcie o zarządzaniu nieruchomościami ...
poszukaj sobie administratora a on ci już wyjaśni co gdzie i jak ... Tu na forum nie zdobędziesz szybko wiedzy na temat zarządzania nieruchomością , a zwłaszcza nie skończysz kursu eksternistycznego zarządcy nieruchomość...
Może określ jakiego administratora,bo jeżeli trafi na naszą p.administrator( z licencją zarządcy .... wydaną w 2000r),to z pewnością dowie się,co gdzie i jak...
A o to słowa owej pani:"Jestem zarządcą 8 wspólnot i nigdzie w zarządzanych przeze mnie budynkach nie ma rozliczenia udziałami,tylko z metra kwadratowego.Ja rozliczam z lokali mieszkalnych,bo taka była decyzja zarządu"
że każdy ocenia innego na tyle ile posiada wiedzy i praktyki życiowej ... ciekaw jestem co ona jeszcze robi u ciebie we wspól;nocie?
jak jest taka niedobra i mało rzeczowa,
Gdzie się podziała Twoja właścicielska władza ?
Reszta to poddani.
Ale magiel...