Czy WM moze nowa uchwala uchylic swoja poprzednia uchwale?

warta

Nasza WM chce uchylic na obecnym zebraniu jedna ze swoich zeszlorocznych uchwal. Powstaje pytanie czy bedzie to prawnie skutecznie?
Wydaje mi sie,ze czytalem wyrok albo SA albo SN,ktory uznawal takie uchylenie wlasnej uchwaly zy bezskuteczne.Moze ktos z Was juz spotkal sie z takim problemem lub wyrokiem?

Zarządca

To zależy co ma być przedmiotem tej uchwały, samo uchylenie, czyli pozbawienie mocy prawnej uchwały będzie skuteczne, jednak na pewno nie wstecz, tylko od chwili podjęcia i tez nie w każdym przypadku. Wstecz to można zatwierdzić czynności podejmując uchwałę.

Pomocne orzecznictwo:

Z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Katowicach 5 listopada 2009 r., sygn. akt: I ACa 609/09:


"Apelacja jest słuszna, rację bowiem ma skarżący, o ile stoi na stanowisku, że zaskarżona uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną (art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali). Zgodnie z art.20 ust. 1 u.w.l. jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Art.21 ust. 1 wymienionej ustawy stanowi, że zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. A zatem po myśli tych przepisów zarząd z istoty swej nie może zostać wybrany z datą wsteczną. Koncepcja, iż zarząd może być powołany na okres wsteczny czyli sięgający przeszłości nie jest do zaakceptowania bowiem podważa sens przytoczonych wyżej regulacj. Zaskarżona uchwała o wyborze zarządu z datą wsteczną nie jest też zrozumiała."

Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1707-i-aca-60909-uchwala-z-data-wsteczna

warta

W 2012 WM nie mogla sie zdecydowac czy wziasc 250 tys kredytu czy 350 tys.Ktos wpadl na" genialny pomysl" i poddano pod glosowanie obie opcje.No i...obydwie uchwaly przeszly.Teraz Zarzad realizuje oczywiscie tylko jedna uchwale(350 tys) ale ta druga uchwala tez istnieje. Musimy ja w tym roku uchylic .Ale czy to bedzie skuteczne?

Pytanie ogolne : czy WM moze generalnie uchylac calkowicie swoje stare uchwaly?

Nowy doklejony: 01.02.13 17:12
Zapomnialem dodac:
"dlatego uwazam,ze ten cytowany przez Ciebie wyrok nie za bardzo jest w tej sprawie pomocny"

Zarządca

Moim zdaniem będzie skuteczna, uchwała nie została zrealizowana wobec podjęcia tej drugiej.

Ta nowa uchwała nie wywoła skutków wstecz, tylko będzie stanowiła o odwołaniu upoważnienia dla zarządu w zakresie zaciągnięcia kredytu w kwocie 350 tys. zł. z uwagi na to, że zrealizowano już inną uchwałę w tym przedmiocie.

KubaP

[cite] warta:[/cite]Pytanie ogolne : czy WM moze generalnie uchylac calkowicie swoje stare uchwaly?
"

Uchwały, które nie zostały skonsumowane i nie wywołują skutków prawnych mogą być zmienione lub uchylone we fragmencie jak i w całości .

Zarządca

Moim zdaniem trzeba uzupełnić wypowiedź: uchwały, na podstawie których jednostka nabyła prawa, również mimo niewykonania - nie mogą być uchylone wstecz.

Ponadto, jeżeli uchwała nie wywołuje skutków, to jej uchylenie jest bezprzedmiotowe, no chyba, że wyłącznie w celach informacyjno - porządkowych.

warta

Musze jednak uzupelnic moj stan faktyczny:
otoz obydwie uchwaly zostaly uchwalone w maju 2012.Mamy" pieniacza" ,ktory zaskarza doslownie wszystkie uchwaly wiec te zaskarzyl rowniez. Kredyt zostal wziety (ten na 350tys) i skonsumowany na remonty.SO czekal i czekal i nagle okazalo sie,ze........ w ramach zabezpieczenia w styczniu 2013r wstrzymuje wykonanie obydwu uchwal(no bo sa dwie)!!I
Teraz mamy kuriozalny stan.Pieniadze zuzyte ,rozliczone a SO zajmije sie juz dawno wykonana i skonsumowana uchwala i ta druga ,ktora dla nas byla "martwa".
Dlatego aby przypadkiem SO " wswojej madrosci " nam nie uchylil obadwu uchwal chcemy ta jedna na zebraniu za 2 tygodnie uchylic! Tylko czy to bedzie skuteczne?

Zarządca

Czyli SO wstrzymał obie uchwały, dlaczego? Masz dostęp do postanowienia?

warta

Mam.Sygnature tez. Moge przeslac mailem

Nowy doklejony: 01.02.13 19:25
Nie odbyla sie jeszcze zadna rozprawa.Pozew lezal chyba od czerwca 2012.Nagle we wrzesniu powod sklada wniosek o zabezpieczenie i trach w pazdzierniku 2012 zabezpieczenie.My go zaskarzylismy ,remont w listopaczie zakonczony( nowe pokrycie dachu) i bylismy perwni ,ze SA to uchyli a tu ....nie utrzymal zabezpieczenie w mocy. Stad nasza obawa o rozprawe;dlatego chcemy ta jedna uchwale uchylic i wtedy SO ma juz tylko jedna - w dniu rozprawy!

warta

Poslalem maila-wrocil? Adres podalem na 100% dobrze biuro@zarzadca.pl

Nowy doklejony: 01.02.13 20:27
Probowalem przez stron jako prywatna wiadomosc - odpowiedz :Użytkownik, który został wpisany jako odbiorca prywatnej wiadomości nie został odnaleziony.

warta

Normalnym mailem?

Zarządca

Tak normalnym mailem, jak dojdzie to zaraz otworzę.

warta

Teraz chyba dojdzie ,bo nic nie wrocilo

Zarządca

to czekam

warta

To sa niestety skany i strona tego nie przyjmuje.Ja moge kopiowac to jako fotografie a nie tekst.
Wyslalalem ponownie jako normalny mail,nie wrocilo ,czyli gdzies jest u Was.

KubaP

No nieładnie, jak prowadzicie prywatną korespondencję to róbcie to obaj.... Warta i Zarzadca to do was .....

warta

Niestety jak wynika z naszej wymiany mailowej innej drogi nie bylo.
No i moim zdaniem nie byla to absolutnie prywatna korespondencja,lecz dotyczyla waznego postanowienia sadowgo,ktorego tresc- a przynajmniej jego duza czesc- bylyby dla innych uzywkownikow bardzo ciekawa.
Dlatego musze przyznac nie za bardzo rozumie podnoszony zarzut.

KubaP

[cite] warta:[/cite]Niestety jak wynika z naszej wymiany mailowej innej drogi nie bylo.
No i moim zdaniem nie byla to absolutnie prywatna korespondencja,lecz dotyczyla waznego postanowienia sadowgo,ktorego tresc- a przynajmniej jego duza czesc- bylyby dla innych uzywkownikow bardzo ciekawa.
Dlatego muszę przyznać nie za bardzo rozumie podnoszony zarzut.

Warta trzy wpisy pod rząd to nie jest możliwe na tym forum system na to nie pozwala ... więc musiałeś powodzić prywatną korespondencję z us^erwm Zarządcą ...

Zarządca

To uzasadnienie mnie interesuje, bez tego trudno cokolwiek ocenić, ale nie doszło, nie wiem dlaczego. Wyjaśnię do poniedziałku.

warta

Poszlo nawet 2x.Skrzynka pelna?

Nowy doklejony: 02.02.13 23:22
Albo podaj inny mail.

warta

Wyslalem.Nie uzywam fontow.