Kto powinien ustalać termin zebrania sprawozdawczego WM?

KubaP

Kto waszym zdaniem powinien ustalić termin zebrania sprawozdawczego wspólnoty?.

Ostatnio, w jednej ze wspólnot , gdzie jestem pełnomocnikiem właściciela lokalu , doprowadziłem do przełożenia zebrania sprawozdawczego wspólnoty, które administrator wyznaczył na godzinę 10: w dzień roboczy (31-01) . Na ten termin stawiło się 2 właścicieli na 12 .
Zazwyczaj , gdy zebrania odbywały się w godzinach popołudniowych ( 17:00) reprezentowanych właściwiej było 8-10 osoób

elan124

KubaP: Kto waszym zdaniem powinien ustalić termin zebrania sprawozdawczego wspólnoty ?

Zaproponować może Administrator, ale ustalają właściciele lokali np. na rocznym Zebraniu Ogółu Właścicieli. Czy Administrator jest członkiem wspólnoty ? Przypuszczam, że Administratorowi - w godzinach jego dziennej pracy - taki termin (dzień roboczy godz.10.00) bardziej odpowiadał. Wszystko jest do uzgodnienia i ustalenia, trzeba tylko chcieć.

a-z

Ostateczną decyzję podejmuje zarząd wspólnoty. Proponować może każdy.

elan124

A-z: Ostateczną decyzję podejmuje zarząd wspólnoty

Nawet wtedy, kiedy zostanie podjęta uchwała właścicieli lokali w tym zakresie ?

Praktyk-realista

Nowy miesiąc, pęd za wpisami się rozpoczął.Uczciwiej byłoby zaznaczyć ,że jest to hipotetyczna sytuacja, a nie opowiadać dyrdymałki.
Cóż tu widzimy, mamy WM i administratora. Skoro nie jest to zarządca to mamy również Zarząd, który nie przychodzi na zebrania swojej WM?!? Dopiero KubaP musiał przyjść i przełożyć zebranie, domyślam się na późniejszą godzinę np. 12.00.
Ale to co napisała dalej elan124 - to już czysta satyra.

Zaproponować może Administrator, ale ustalają właściciele lokali np. na rocznym Zebraniu Ogółu Właścicieli

Rozumiem ,że na tym zebraniu właściciele uchwalą termin zebrania sprawozdawczego?! A że przyszło tylko 2 właścicieli, uchwalą to sobie metodą mieszaną. Proponuję zastanowić się przed wpisem.:bigsmile::shamed:

biedron_ka

Skoro pytanie założyciela wątku ( i to nie byle jakiego bo KubyP!) było: "kto powinien" - to należy odpowiedzieć, że zgodnie z:
"...Art. 30. 1. Zarząd...jest obowiązany:
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku..."
Stwierdzenie: obowiazany zwoływać, zawiera w sobie obowiązek ustalenia także wszystkich formalnych warunków (czyli terminu również) aby zebranie było skuteczne i osiągnęło zakładany cel.
Skoro jest to obowiazek ustawowy zarządu to zarząd ma prawo samodzielnie o tym decydować, co nie oznacza (art. 29 ust. 3) że właściciele nie mogą podjąć jakieś uchwały (w statucie np.) precyzującej formalności związane z zebraniem (termin, miejsce itp.)
Praktyka pokazuje chociażby na tym przykładzie, że zwołuje takie zebrania administrator (a zarząd nie ma nic do gadania), który w zasadzie nie powinien nawet brać udziału w zebraniu właścicieli lokali bez zaproszenia i zgody uczestników zebrania na udział w nim.
Czy akcjonariusze jakieś spólki pozwolili by sobie aby ktoś postronny (z konkurencji np.) wyznaczał im terminy i brał udział w ich zebraniu - zebraniu akcjonariuszy?
Wiem, wiem, że wspólnota to nie spółka - o zasadę chodzi.

warta

Zgadzam sie calkowicie z biedron_ka.
Podawane rozwiazania moga byc stosowane w mniejszych WM(nie mylyc z ustawowa"malaWM").
Oczywiscie jezeli Wspolnota na swoim ostatnim zebraniu ustali uchwala juz nowy termin na nastepny rok to Zarzad jest tym zwiazany.

Ale w naszej sasiadujacej WM wlasnie tak w roku 2011 ustalono ...ale termin na kwiecien.No i pod koniec marca 2012,ktorys z czlonkow WM zwolal zgodnie z uwl zebranie na wlasna reke na koniec marca.:bigsmile:

elan124

A-z: Ostateczną decyzję podejmuje zarząd wspólnoty. Proponować może każdy

Warta: jeżeli Wspólnota na swoim ostatnim zebraniu ustali uchwałą już nowy termin na następny rok, to Zarząd jest tym związany

Kto chce szuka sposobu, kto nie chce szuka powodu

KubaP

[cite] biedron_ka:[/cite]Skoro pytanie założyciela wątku ( i to nie byle jakiego bo KubyP!) było: "kto powinien" - to należy odpowiedzieć,

W dużej WM decyduje Zarząd WM ... to jest połowa odpowiedzi , a co z małymi wspólnotami ?

Przykład z akcjonariuszami uważam za chybiony ...

biedron_ka

to jest połowa odpowiedzi , a co z małymi wspólnotami ?

Małe wspólnoty nie mają obowiązku zwoływać zebrań właścicieli.
"...Art. 205. Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną...
Art. 208. Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu..."

Przykład z akcjonariuszami uważam za chybiony

- takie stwierdzenie jest gołosłowne. Przykład może ci się nie podobać (podaj lepszy) ale ocenę o chybieniu wypada uzasadnić dlaczego jest nieadekwatny do zasady którą opisuje.

---

Zarządem w małych wspólnotach są wszyscy właściciele...

To jest nieprecyzyjne określenie co pewnie niektórzy ci wytkną.
Wszyscy nie są zarządem lecz sprawują zarząd rzeczą wspólną.

stonka

Zarządem w małych wspólnotach są wszyscy właściciele więc chyba tu nie trzeba niczego rozkminiać.

KubaP

[cite] biedron_ka:[/cite]

to jest połowa odpowiedzi , a co z małymi wspólnotami ?

Małe wspólnoty nie mają obowiązku zwoływać zebrań właścicieli.

W małych WM wg ciebie wielu rzeczy nie trzeba robić i dlatego funduje się w ten sposób piekiełko , polskie piekiełko wg prawniczków.

Szkoda, że takiego stanowiska nie głosisz wobec obowiązków jakie prawo nakłada na właścicieli lokali , tylko próbujesz ich wybielać
zwłaszcza w temacie życia i funkcjonowania wspólnoty np. głosowania nad uchwałami , płacenia na bieżąco zaliczek, angażowanie się w życie wspólnoty ark 27

Art. 27.
Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.

Zarządem w małych wspólnotach są wszyscy właściciele...

To jest nieprecyzyjne określenie co pewnie niektórzy ci wytkną.
Wszyscy nie są zarządem lecz sprawują zarząd rzeczą wspólną.

a kim jest osoba sprawująca zwykły zarząd rzeczą wspólną ?
W UoWL nazwali ją członkiem Zarządu WM.