Umowa na konserwację

szpiegu86

Witajcie,

Proszę o informację czy Wspólnota Mieszkaniowa musi mieć podpisaną stałą umowę na konserwację nieruchomości? Jeśli tak byłbym wdzięczny za wskazanie podstawy prawnej. W naszej Wspólnocie mamy umowę z konserwatorem (jednoosobowa dział. gosp.), który bierze stałą kwotę miesięczną bez względu na zakres wykonanych prac - to jeszcze pozostałość po zarządzie powierzonym.

Rozważamy rezygnację z tej umowy, aby ponosić tylko koszty w sytuacji faktycznej potrzeby. Budynek ma 2 lata i obecnie działania konserwatora ograniczają się do poprawiania czujników ruchu, wymiany świetlówek i regulowania samozamykaczy w drzwiach - tyle możemy zrobić własnymi siłami.

Będę wdzięczny za merytoryczną pomoc w tym temacie.

Zarządca

Nie, wspólnota nie ma takiego obowiązku,winna dbać o należyty stan nieruchomości wspólnej, ale czy zawiera w tym względzie stałą umowę, czy zleca wykonanie czynności, albo czy właściciele sami się tym zajmują - to nie ma żadnego znaczenia.
Jeżeli zarząd zamierza wypowiedzieć umowę, to może to zrobić, żadne przepisy nie nakazują kontynuacji.

elan124

Szpiegu86: obecnie działania konserwatora ograniczają się do poprawiania czujników ruchu, wymiany świetlówek i regulowania samozamykaczy w drzwiach

A jakie konkretnie działania wyszczególnione są w umowie z konserwatorem, czy są wyszczególnione konkretne części wspólne nieruchomości obejmujące umowę ?

stonka

Elan124: A jakie konkretnie działania wyszczególnione są w umowie z konserwatorem, czy są wyszczególnione konkretne części wspólne nieruchomości obejmujące umowę ?

A jakie konkretnie ma to znaczenie w związku z pytaniem? :

Proszę o informację czy Wspólnota Mieszkaniowa musi mieć podpisaną stałą umowę na konserwację nieruchomości?

uzasadnione:

Rozważamy rezygnację z tej umowy, aby ponosić tylko koszty w sytuacji faktycznej potrzeby.

szpiegu86

dziękuję za szybką i merytoryczną odpowiedź.

Dla ciekawskich... zakres zadań z umowy to jedynie usuwanie usterek i konserwacja elementów klatek schodowych :bigsmile:

elan124

Szpiegu86: czy Wspólnota Mieszkaniowa musi mieć podpisaną stałą umowę na konserwację nieruchomości

Elan124: A jakie konkretnie działania wyszczególnione są w umowie z konserwatorem ?

Stonka: A jakie konkretnie ma to znaczenie w związku z pytaniem: (Proszę o informację czy Wspólnota Mieszkaniowa musi mieć podpisaną stałą umowę na konserwację nieruchomości ?)

Szpiegu86: zakres zadań z umowy to jedynie usuwanie usterek i konserwacja elementów klatek schodowych

Ot co ! Usuwanie usterek i konserwacja elementów klatek schodowych to dla niektórych konkretnych "fachowców" miarodajny wykaz czynności i zasięg nieruchomości wspólnej.

KubaP

[cite] szpiegu86:[/cite] czy Wspólnota Mieszkaniowa musi mieć podpisaną stałą umowę na konserwację nieruchomości? .

Nie ma takiego obowiązku, ale...

Jest to korzystne dla wspólnoty dużej, kilkunastu lokalowej ... np. 100 lokalowej.
Taki konserwator zna nieruchomość , wie co gdzie i jak...

Przypadkowi naprawiacze więcej zepsują niż naprawią i to kosztuje dożo drożej niż ryczałt - opłata za dojazd do WM. Konserwatora powinno sie wybrać z pośród właścicieli lokali lub osób zamieszkujących na terenie wspólnoty

drops

Założyłam nowy wątek dotyczacy konserwatora, ale widzę że tu poruszono podobne tematy. Kuba a masz moze zakres zadań takiej osoby - złotej rączki. Nasz zna wszystkie podejścia, zawory itd ale poza tym niewiele robi zwłasnej inicjatywy.

KubaP

U nas dostaje zlecenia od zarzadu, ktory jest tzw skrzynką kontaktową, dlczego, aby nie robił fuch w lokalach na koszt WM

drops

ale jak to wyglada , na konkretne prace.

wp44

Wszystko się uzgadnia w umowie. Jeśli w zakresie ma wymianę żarówek, to ma się zajmować żarówkami. Jeżeli ma koszenie trawy, odśnieżanie i posypywanie piaskiem, to ma to robić. Jeśli w umowie nie ma napraw instalacji c.o., to nie będzie tego robił. Trzeba też pamiętać, że do wykonywania pewnych czynności konserwator musi posiadać odrębne uprawnienia. Na przykład do wykonywania napraw, konserwacji itp. instalacji elektrycznej, gazowej, czy kotłowni, albo konserwacji dźwigu, lub innych urządzeń podlegających dozorowi technicznemu. I tak dalej.

Generalnie, na jaki zakres się wspólnota umówi z człowiekiem, tak będzie to realizowane. Od konserwatora raczej nie wymaga się, żeby się wykazywał własną inicjatywą. Czasem jest to wręcz niepożądane. Ważne, żeby się rzetelnie wywiązywał z nałożonych na niego obowiązków. Ale żeby tak było, to wcześniej wszystko musi być rzetelnie napisane na papierze.

Pozdrawiam

KubaP

ale jak to wyglada , na konkretne prace.

tak, na konkretne prace.
Są czynności ryczałtowe i są takie na odrębne zlecenie.To musi być spisane np w umowie .

drops

Jeszcze raz wracam, u nas ma umowę zlecenia, podejrzewam bez zakresu zadań. Opracujemy taki na czynności powtarzające sie , ale co z czynnosciami dodatkowymi? Osobna - następna umowa ? Nie kumam

KubaP

[cite] drops:[/cite]Jeszcze raz wracam, u nas ma umowę zlecenia, podejrzewam bez zakresu zadań. Opracujemy taki na czynności powtarzające sie , ale co z czynnościami dodatkowymi? Osobna - następna umowa ? Nie kumam

u mnie, ... konserwator dostaje zlecenie, które wycenia Administrator ( robi kalkulację) i mu na tej podstawie się wypłaca dodatkową kasę. Konserwator dostaje wypłatę ryczałtową i jednorazowe okolicznościowe wypłaty za zlecenia. Na koniec roku dostaje PIT . Zlecenia są księgowane "Poleceniem księgowym" (PK) na konto konserwacji części wspólnej

drops

Ale jak jest zatrudniony na umowę zlecenie, czy inną

KubaP

[cite] drops:[/cite]Ale jak jest zatrudniony na umowę zlecenie, czy inną

prace ryczałtowe to umowa zlecenie ... reszta jak wyżej

koziorozka

Potrzebny wam ten konserwator na stałe? To duży stary budynek?
Dawno temu mieliśmy takiego, ale zrezygnowaliśmy i teraz jest lepiej (prace dokładnie wykonane) i dużo taniej.

drops

Jest 5 budynków, cały czas coś trzeba robić - wymienić żarówki, podkregulować mechanizm zamykający dzrwi, naprawić zacinający się zamek itp.

poldek

Jak cały czas coś trzeba robić to znaczy że albo budynek ma kiepski stan techniczny ( stan poszczególnych elementów) albo mieszkańcy dewastują albo trzeba lepiej sie przyjrzeć jakości wykonywanych usług. Dobry zarząd powinien podejmować działania ( decyzje) zmierzające do minimalizacji częstości różnych awarii w budynku.

KubaP

Albo wszystko po trochu ...