czy powierzchnie piwnic wlicza sie do powierzchni całkowitej lokalu

BRONEK

W lutym planowane jest roczne zebranie zebranie wspólnoty. W jednym z projektów uchwały widnieje zapis że na całkowitą powierzchnię lokalu składa się powierzchnia lokalu mieszkalnego i piwnicy. i zaliczki pobierane na poczet funduszu eksploatacyjnego, remontowego i pozostałe koszty naliczane są od powierzchni lokalu i piwnicy. Czy to jest zgodne z przepisami. Czy koszty te powinny być naliczane tylko od powierzchni mieszkania.

Praktyk-realista

BRONEK - zacznij lekturę od przeczytania Bibli - tj. Ustawy o własności lokali (jest po lewej stronie). Bez tej wiedzy wstydziłbym się odezwać na zebraniu.:bigsmile:

BRONEK

Cieszę się że ją znasz. Myślę że podzielisz się swoją wiedzą ze mną. Pozdrawiam

elan124

Bronek: Czy koszty te powinny być naliczane tylko od powierzchni mieszkania

Lepiej jak są naliczane od posiadanych - przez właściciela lokalu - udziałów.

Zarządca

[cite] BRONEK:[/cite]W lutym planowane jest roczne zebranie zebranie wspólnoty. W jednym z projektów uchwały widnieje zapis że na całkowitą powierzchnię lokalu składa się powierzchnia lokalu mieszkalnego i piwnicy. i zaliczki pobierane na poczet funduszu eksploatacyjnego, remontowego i pozostałe koszty naliczane są od powierzchni lokalu i piwnicy. Czy to jest zgodne z przepisami. Czy koszty te powinny być naliczane tylko od powierzchni mieszkania.

O tym co się składa na powierzchnię lokalu to właściciele lokali decydować już nie mogą, to nieuzasadniona ingerencja w cudze prawo własności.

Odnośnie natomiast rozliczeń, to o ile piwnica stanowi odrębną własność, to należy ją uwzględnić w naliczeniach. Właściciela należy obciążać proporcjonalnie do jego udziału w nieruchomości.
Jeżeli jest udział w piwnicy, to i powinno być naliczenie.

Posesja

[cite] Zarządca:[/cite]Jeżeli jest udział w piwnicy, to i powinno być naliczenie.

Udział w piwnicy? :shocked:

KubaP

[cite] BRONEK:[/cite]W lutym planowane jest roczne zebranie zebranie wspólnoty. W jednym z projektów uchwały widnieje zapis że na całkowitą powierzchnię lokalu składa się powierzchnia lokalu mieszkalnego i piwnicy. i zaliczki pobierane na poczet funduszu eksploatacyjnego, remontowego i pozostałe koszty naliczane są od powierzchni lokalu i piwnicy.
Czy to jest zgodne z przepisami.
Czy koszty te powinny być naliczane tylko od powierzchni mieszkania.

Odpowiem krótko ...

[b]Art. 12.[/b] UoWL

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b][color=#00f]w stosunku do ich udziałów.[/color] [/b][b]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/b] w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

[b]Art.3[/b] UoWL
3. [b]Udział[/b] właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej [b]odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.[/b]
 Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Zarządca

[cite] Posesja:[/cite]

[cite] Zarządca:[/cite]Jeżeli jest udział w piwnicy, to i powinno być naliczenie.

Udział w piwnicy? :shocked:

Oj, przepraszam, nie w piwnicy, tylko w nieruchomości wspólnej związany z prawem własności piwnicy.