Projekt uchwał

PiotrKan

Proszę o podpowiedź =czy zgodnie z UoWL projekty uchwał nie można doręczyć (odczytać ) podczas zebrania ?
Nie zostały przyjęte bo Zarząd tak chciał !

elan124

PiotrKan: Nie zostały przyjęte, bo Zarząd tak chciał !

Nieraz najlepszym miejscem składania i przegłosowywania projektów uchwał jest zebranie właścicieli lokali. To oni decydują poprzez głosowanie czy należy dany projekt przyjąć do realizji, czy go odrzucić. Podaj więcej szczegółów, ile lokali liczy wasza wspólnota, jaka frekwencja była na zebraniu, czy można było na tym zebraniu podejmować uchwały (była większość udziałowców), kto prowadził zebranie, itp.

KubaP

[cite] PiotrKan:[/cite]Proszę o podpowiedź =czy zgodnie z UoWL projekty uchwał nie można doręczyć (odczytać ) podczas zebrania ?
Nie zostały przyjęte bo Zarząd tak chciał !

Niestety projekty uchwał winny być dostarczone wraz z zawiadomieniem o zebraniu ....ale...

[b]Art. 32.[/b] UoWL
1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku [b]zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali[/b] należy wskazać treść tej zmiany.

Każdy ma prawo wnieść do porządku zebrania podjęcie uchwały, która jest niechciana przez Zarząd .
Należy przygotować ileś tam kopii swoich uchwał , tak aby móc wręczyć przybyłym właścicielom na zebranie ( może być i przed zebraniem) i wprowadzić ich głosowanie do porządku zebrania

PiotrKan

Wspólnota jest duża liczy 300 współwłascicieli, mało osób bywa na zebraniu, większość głosów jest zbierana w drodze indywidualnego zbierania głosów a nie przyjęto projektu uchwały o odwołaniu zarządu z powodu dostarczenia na zebraniu, powinna być wcześniej dostarczona to odpowiedz zarządu ?

Zarządca

Ustawa nakłada obowiązek powiadomienia w wyprzedzeniem o proponowanych zmianach w zakresie praw i obowiązków właścicieli, zatem tak na dobrą sprawę, nie mamy tu do czynienia z taką sytuacją.

Tym bardziej, że po to jest zebranie, aby głosować również w sprawach, które nie są objęte porządkiem obrad.

elan124

PiotrKan: Wspólnota jest duża liczy 300 współwłaścicieli

A ile liczy lokali mieszkalnych ? Sądzisz, że ten wasz projekt uchwały w sprawie odwołania zarządu jest realny ? Co takiego się stało, że zamierzacie zmienić zarząd ?

Posesja

Zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały również w sprawach, które nie zostały ujęte w porządku obrad ustalonym przez zarząd (zarządcę).

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 29 września 2010 r., V CSK 52/10

PiotrKan

lokali liczy 452 , niegospodarność oraz "wszystkie uchwały" podpisywane sa w drodze indywidualnego zbierania głosów i o dziwo tym razem stwierdzono iż niezamieszkali właściciele (przebywający za granica) podpisali uchwały , ?

biedron_ka

Wspólnota jest duża liczy 300 współwłascicieli, mało osób bywa na zebraniu,
nie przyjęto projektu uchwały o odwołaniu zarządu z powodu dostarczenia na zebraniu, powinna być wcześniej dostarczona to odpowiedz zarządu

- jeżeli oczekiwaliście, że zarząd ot tak przyjmie taki projekt to coś jest nie tak, zwłaszcza jeżeli są "przyspawani do stołków".
Żeby w tak dużej wspólnocie przeprowadzić zmianę zarządu - to wymaga ogromu pracy polegającej na spotkaniu się z większością właścicieli i to najlepiej z każdym z osobna, wyjaśnieniu im dlaczego tak należy zrobić, przedstawić argumenty, odeprzeć kontrargumenty itd.
Gdy już grupa inicjatywna będzie wiedziała, że może liczyć na większość właścicieli wtedy z takim projektem uchwały należy zapoznać wszystkich właścicieli i przystąpić do zbierania głosów. Nie musi tego robić zarząd bo ten "ma prawo" robić wszystko aby uniemożliwić podjęcie takiej uchwały. Gdy grupa inicjatywna uzbiera odpowiednią ilość głosów za odwołaniem zarządu należy znowu powiadomić wszystkich właścicieli, że taka uchwała uzyskała większość i została podjęta. Napewno odwołany zarząd nie będzie chciał tego robić a więc musi to dalej grupa inicjatywna prowadzić.
Potem następuje druga część czyli procedura z wyborem nowego zarządu, rozmowy, powiadomienie właścicieli ....itd.

elan124

PiotrKan: o dziwo tym razem stwierdzono, iż niezamieszkali właściciele (przebywający za granicą) podpisali uchwały ?

Może właściciele lokali - przebywający za granicą - przekazali komuś, zamieszkałemu na miejscu, swoje właściwe pełnomocnictwa. Teoretycznie sprawdziliście swoje możliwości ? Jakie są konkretne zarzuty do Zarządu ? Co oznacza niegospodarność, dowody ? A może wszystko jest w porządku i są tylko domysły ?

PiotrKan

W przypadku pełnomocnictwa nie widnieje podpis właściciela a tylko pełnomocnika ?

elan124

Jeżeli Zarząd posiada pisemne pełnomocnictwo rodzajowe od jakiegoś właściciela lokalu na konkretną osobę (osoba uprawniona), to po co ci podpis właściciela na projekcie uchwały ?

Posesja

[cite] PiotrKan:[/cite]W przypadku pełnomocnictwa nie widnieje podpis właściciela a tylko pełnomocnika ?

Pełnomocnik podpisuje się swoim nazwiskiem. Nie można podszywać się pod inną osobę.

KubaP

[cite] PiotrKan:[/cite]W przypadku pełnomocnictwa nie widnieje podpis właściciela a tylko pełnomocnika ?

poprawnie na liście obecności , pełnomocnik powinien wpisać :
pełnomocnik swoje imię i nazwisko
i podpiąć pod listą pełnomocnictwo rodzajowe.

Pod uchwałami podpisuje się własnym imieniem i nazwiskiem.

PiotrKan

na liście widnieje nazwisko własciciela i też on jest podpisany pomimo , ze nie przebywa w kraju od dłuższego czasu .

elan124

PiotrKan: on jest podpisany pomimo, że nie przebywa w kraju od dłuższego czasu

To wyjaśnij to na piśmie z Zarządem, najlepiej razem z jakimś twoim sąsiadem (skseruj na wszelki wypadek tą listę).