eksmisja

miki17202

Witam:) czy aby złożyć wniosek do komornika o eksmisję dłużnika z mieszkania potrzebna jest zgoda WSZYSTKICH właścicieli mieszkań Wspólnoty Mieszkaniowej?

KubaP

[cite] miki17202:[/cite]Witam:) czy aby złożyć wniosek do komornika o eksmisję dłużnika z mieszkania
potrzebna jest zgoda WSZYSTKICH właścicieli mieszkań Wspólnoty Mieszkaniowej?

a ja myślałem, że wyrok Sądu ...

miki17202

to może zacznę od początku..właściciel mieszkania zalegał z czynszem i sprawa trafiła do sądu,a że nadal nie płacił mimo nakazu sądu sprawa trafiła do komornika i teraz tak,dłużnik na początku płacił a teraz znowu nie płaci a komornik nie może od niego nic wyegzekwować gdyż nie ma on żadnych nieruchomości ani innych na siebie ani też stałej pracy i chce sprawę umorzyć ale może też zlicytować mieszkanie ale musi posiadać odpowiedni wniosek złożony do niego przez zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej . Aby złożyć taki wniosek potrzebna jest uchwała właścicieli i stąd moje pytanie czy WSZYSCY właściciele muszą się zgodzić aby taki wniosek został żłożony czy np.60% ?

Posesja

[cite] miki17202:[/cite]chce sprawę umorzyć ale może też zlicytować mieszkanie ale musi posiadać odpowiedni wniosek złożony do niego przez zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej . Aby złożyć taki wniosek potrzebna jest uchwała właścicieli

Nie jest potrzebna uchwała, bo nie chodzi Wam przecież o skorzystanie z art. 16 uwl, tylko chcecie wskazać komornikowi, z czego ma przeprowadzić egzekucję. Możecie wskazać ruchomości, dochody z pracy, konto bankowe lub nieruchomości. Jeżeli dłużnik nie ma innego majątku, oprócz lokalu, to jest potrzebny pisemny wniosek zarządu wspólnoty o wszczęcie egzekucji z nieruchomości lokalowej - trzeba podać adres i numer KW lokalu oraz wskazać sąd, w którym jest prowadzona księga wieczysta lokalu.

Jeżeli po wezwaniu komornika, dłużnik nadal nie spłaci długu, komornik wykona czynności, niezbędne do przeprowadzenia licytacji (zajęcie nieruchomości, opis i oszacowanie, obwieszczenie o licytacji publicznej). Komornik wezwie Was do wpłaty zaliczki na poczet oszacowania wartości nieruchomości oraz publikacji obwieszczenia o licytacji w mediach - bez zaliczki nie przystąpi do działań w tym zakresie. Zaliczka zostanie zwrócona wspólnocie po zaspokojeniu kosztów egzekucji z sumy uzyskanej z licytacji nieruchomości.

Eksmisja nie jest problemem wspólnoty jako wierzyciela, tylko nowego właściciela lokalu (zwycięzcy licytacji). Jeśli dłużnik nie opuści lokalu dobrowolnie, konieczny będzie pozew o eksmisję, który składa nowy właściciel. Dopiero po otrzymaniu wyroku eksmisyjnego można zlecić komornikowi eksmisję.

bogna

Nie obowiązuje okres ochronny?

pejter

Ale jakie to ma znaczenie dla Ciebie, czy obowiązuje? Jak napisał/a Posesja, wy zostaniecie zaspokojeni z chwilą licytacji.
I chyba pytasz o okres ochronny za rok, bo teraz do końca marca to chyba i tak się nie zdąży :D
Jeżeli sąsiad znęca się nad rodziną lub rażąco wykracza poza ramy współżycia społecznego, to nie ma okresu ochronnego w ogóle. W przeciwnych, jest - art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów.

biedron_ka

Jeżeli sąsiad znęca się nad rodziną

WM jest od zarządzania NW a nie od tego co się dzieje w lokalu właściciela.

art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów

Dla WM obowiązującym aktem prawym jest UoWL .
Ustawa o lokatorach to ewentualnie problem właściciela lokalu jeżeli wynajmuje komuś.

pejter

Zgadzam się w pełni. Ale co za różnica, skoro i tak eksmisja nie będzie problemem bogny.

Posesja

Ustawa o ochronie praw lokatorów będzie dotyczyła byłego właściciela po zlicytowaniu lokalu - do tego nie jest potrzebny stosunek najmu. Przepisom tej ustawy (w tym również o okresie ochronnym przed eksmisją) podlega nie tylko były najemca, ale i były właściciel.

Co prawda jest to problem jego i nowego właściciela, ale wspólnota mieszkaniowa, decydując się na licytację, musi to wziąć pod uwagę. Podobnie, jak każdy potencjalny chętny do udziału w licytacji bierze to pod uwagę. Powodzenie całej operacji zależy od tego, czy znajdą się ludzie, którzy będą skłonni zaryzykować i staną do licytacji. Wspólnota powinna więc szukać uczestników licytacji - potencjalnych nabywców lokalu. Od tego zależy, czy wspólnota odzyska swoje pieniądze i rozwiąże problem notorycznego dłużnika na przyszłość.