wypowiedzenie umowy
gunnison
Użytkownik
Mamy taki problem: zarząd wypowiedział umowę staremu zarządcy zgodnie z 3 miesięcznym terminem zawartym w umowie we wrześniu.W grudniu zarządca poinformował nas że nie ustąpi dopóki nie wykreślimy zapisu z aktu w którym byl wpisany cytuje:"wspólnota powierza zarządzanie nieruchomością wspólną firmie X".Zapis ten wykreśliliśmy 1 lutego notarialnie.Zarząd jest z art.20 (właścicielski).
Chcemy zamknąć dostęp do konta z dniem 28.02. staremu zarządcy.Przepisaliśmy wszystkie umowy,za wyjątkiem sprzątania,które jest umową zawartą przez zarządcę na większa liczbę budynków (moim zdaniem nie powinno tak być) .Stary zarządca chce mieć jeszcze dostęp do konta w marcu by zapłacić faktury.Do konta nie może byc upoważnione 2 firmy.
Pytanie co zrobić w tym temacie z kontem,czy wypowiedzenie jest skuteczne.Stara firma nie chce zgodzić się na przesłanie faktur nowej.
Chcemy zamknąć dostęp do konta z dniem 28.02. staremu zarządcy.Przepisaliśmy wszystkie umowy,za wyjątkiem sprzątania,które jest umową zawartą przez zarządcę na większa liczbę budynków (moim zdaniem nie powinno tak być) .Stary zarządca chce mieć jeszcze dostęp do konta w marcu by zapłacić faktury.Do konta nie może byc upoważnione 2 firmy.
Pytanie co zrobić w tym temacie z kontem,czy wypowiedzenie jest skuteczne.Stara firma nie chce zgodzić się na przesłanie faktur nowej.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jednak należałoby podać więcej szczegółów.
Generalnie trzeba tu chyba wyjaśnić dwie sprawy: ustanowienie zarządcy w formie aktu notarialnego i związany z tym wpis do kw od umowy ze wspólnotą.
Jaki konkretnie był ten wpis do kw, z czego wynikał, kto i na jakiej podstawie dokonał wypowiedzenia umowy. Proszę zacytować zapis o wypowiedzeniu zawarty w umowie.
&12
1.Umowa zawarta jest na czas nieokreślony
2.Kazda ze stron ma prawo wypowiedzieć niniejszą umowę z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia.Wypowiedzenie biegnie od 1nastepnego miesiąca od złożenia wypowiedzenia.
Tresc Wypowiedzenia:
Zarzad wspólnoty przy ulicyXXX niniejszym z dniem 27.09 na podstawie &12 ust.2 umowy z dnia ...o sprawowanie zarzadu nieruchomoscia wspolną polozona przy ul.XXX wypowiada umowe z zachowaniem 3 miesiecznego terminu wypowiedzenia.Niniejsza umowa ulega rozwiazaniu z uplywem dn.31.12.2012r..
Zapis z aktu :
Działajac na podst art 18 ust.2a i art 20 ust1 ustawy z dn 24.06.1994 o wlasnosci lokali wspolnota mieszkaniowa uchwala co nastepuje:
&1Wspolnota mieszk.ustala sposob zarzadu nierucomoscia wspolna pelniony w trybie art 20 ust1 ust.o wl.lokali.Zarzad wspolnoty skladal sie bedzie z osób fiz.bedacych wlascicielami lokali w liczbie 3-5 osob.
&2Zarzad wsp.mieszk bedzie pełnił funkcje społecznie
&3wspolnota powierza zarzadzanie nieruchomoscią wspolna firmie zarzadzajacejZZZ z dniem...
&4ucwala podlega zaprotokołowaniu przez notariusza oraz stanowi podstawe wpisu do kw
zapis uchwały odwolujacej:
......."Odwołuje sie zapis z uchwały nr...z dn... &3 w brzmieniu:
wspolnota odwołuje zarzadzanie nieruchomoscią wspolna firmie zarzadzajacejZZZ
Dziekuje za podjecie tematu
pytanie jak rozwiazac sprawe konta?
Dwa zarządy macie plus zarządcę no i bezsensowna uchwała zaprotokołowana przez notariusza. - jeżeli ta nowa firma zarządzajaca nie wie to....szukajcie innej firmy.
Ile wziął od Was notariusz za ten pasztet?
deweloper nas urzadził,bylismy zieloni jak trawa na wiosne
teraz stara firma czepila sie ze w odwolanie powierzenia zarzadzaia jest &3 jest zle odwolane.
Bujamy sie z tym wypowiedzeniem od wrzesnia:/
Od konta należy natychmiast odciąć - odpowiednie pismo od zarządu wspólnoty do banku, a najlepiej to zarząd tak długo powinien od jutra siedzieć w banku aż nie załatwią tego odcięcia.
Żaden administrator, firma zarządzajaca, czy zarządca nawet z licencją nie ma prawa dysponować kontem wspólnoty bez akceptacji (nadzoru) zarządu.
Żeby udzielić pełnej rady, za mało danych mamy.
Zaczynam się bać, że wy wogóle nie macie zarządu tylko quasi zarząd.
Należałoby dokładnie prześledzić od początku powstania wspólnoty kwestie sposobu określenia zarządu NW - to podstawa.
Sprawdzić zapisy umów, AN, KW i ewentualnych uchwał.
Pod tym kątem sprawdzić zapisy umowy z zarzadcą.
Wtedy można coś dopiero doradzić a tak to tylko jest mieszanie wody kijem. - których? - chyba po straż leśną.