wynajmowane lokale
helenkam
Użytkownik
Przytaczam uchwałę
Własciciele lokali zobowiązani są do zgłoszenia wynajmowanego lokalu Zarządcy nieruchomości ( należy podać dane osobowe i kontaktowe osób najmujących i zamieszkujących w lokalu ).
Czy nie wystarczy tylko zgłoszenie o zmianie liczby osób w przypadku opłat za śmieci ( płacimy od osoby)
Własciciele lokali zobowiązani są do zgłoszenia wynajmowanego lokalu Zarządcy nieruchomości ( należy podać dane osobowe i kontaktowe osób najmujących i zamieszkujących w lokalu ).
Czy nie wystarczy tylko zgłoszenie o zmianie liczby osób w przypadku opłat za śmieci ( płacimy od osoby)
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Dowiedz się, czyj to wymysł. Zarządu ? A może nie daj Bóg ,gminy, albo" jaśnie nam panujących".
To jakaś komedia.
Żaden artykuł UoWL nie nakazuje czegokolwiek rozliczać wg. ilosci osób bo wspólnoty nie powinno interesować ile osób zamieszkuje dany lokal czy ilu osobom właścicel wynajął lokal.
Wspólnota powstaje po to aby zarządzać NW a nie lokalami właścicieli!
"...Właściciele lokali nie mogą zatem podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali. Taki zaś charakter mają bez wątpienia postanowienia uchwalonego przez właścicieli regulaminu porządku domowego dotyczące odpowiedzialności właściciela lokalu za zachowanie osób korzystających z lokalu za jego wiedzą, odpowiedzialności właściciela lokalu za przestrzeganie przez takie osoby regulaminu i jego obowiązku zapoznania tych osób z regulaminem, obowiązku zawiadomienia zarządu wspólnoty o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu, obowiązek zawiadomienia zarządu wspólnoty o wszystkich istotnych zmianach dotyczących lokalu, zakaz prowadzenia działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych bez zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz zakazu zakładania gniazd poboru prądu elektrycznego na własny użytek w piwnicach oraz prowadzenie w nich działalności usługowej lub produkcyjnej bez uzgodnienia z zarządem wspólnoty. Rację ma w związku z tym Sąd Apelacyjny, którego zdaniem wspomniane zakazy pozostają w sprzeczności z bezwzględnie obowiązującymi przepisami art. 13 u.w.l. oraz art. 140 i 144 k.c.
Sąd Najwyższy oddalił skargę. W ustnym uzasadnieniu wyroku wyraził refleksję, że zaskarżony regulamin przypomina działalność spółdzielni mieszkaniowych w okresie PRL. Wtedy na wszystko trzeba było uzyskiwać zgodę. Tymczasem podstawowym zadaniem wspólnoty jest zarządzanie nieruchomością wspólną. Nie ma ona jednak żadnych uprawnień do ingerowania w prawa właścicieli. To, że ustawa jest lex specialis, nie wyłącza stosowania art. 140 i 222 par. 2 k.c. Są to bowiem przepisy bezwzględnie obowiązujące..." wyrok SN z dnia 3 kwietnia 2009 r. Sygn. akt II CSK 600/08
Tak powinno być,ale wiesz jak jest, w większości wspólnot.
Ja też jestem za tym ,żeby rozliczać koszty zarządu udziałami.
Zastanawiam się,co nas czeka po wprowadzeniu ustawy śmieciowej ?
Czy żyjący w związku partnerskim są"zamieszkałymi mieszkańcami nieruchomości" skoro prawo nie uzaje takiego związku? Znowu przybędzie rozwodów żeby za śmieci nie płacić.
Administrator powinien mieć szybki kontakt do właściciela/najemcy (w przypadku jakiejś dużej awarii), ale "powinien" nie oznacza "musi".
Tak więc niech administrator sam podzwoni, wyśle maile z prośbą, bo od kolejnego papierka (niewykonalnej uchwały) real się nie zmieni
Jak dla mnie, może by i wystarczyło, ale podejrzewam, że ta uchwała jest sprzeczna z ustawą o ochronie danych osobowych, więc łatwo będzie ja obalić.
Od tego momentu zostanie wprowadzona opłata śmieciowa obciążająca bezpośrednio mieszkańców, a instytucja wspólnoty będzie tylko "poborcą podatkowym" - pośrednikiem pomiędzy mieszkańcem, a gminą.
4) właścicielach nieruchomości — rozumie się przez to także współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki organizacyjne i osoby posiadające nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu, a także inne podmioty władające nieruchomością;
3. Jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został wybrany..."
Z zapisu ustawowego wynika dość jednoznacznie " z kim gmina będzie rozmawiać" i rozliczać się.
Wątek też dotyczy tego co jest a nie tego co być może nastąpi (TK ?)
Nie słyszałam też o nowelizacji art. 14 UoWL od 1 lipca br.?
Uważam, że nie ma takiej potrzeby ... NAJEMCY LOKALI NIE SĄ STRONĄ DLA WSPÓLNOTY , jest nim zawsze właściciel lokalu...
Oświadczenie o ilości osób zamieszkujących jest wystarczające...
U nas zawsze jak się coś dzieje zawiadamiamy właściciela lokalu .
podzrawiam
"Ustawa o ochronie danych osobowych określa jedynie ogólne zasady wykorzystywania (przetwarzania) danych osobowych, np. ich gromadzenia czy udostępniania. Każdy administrator danych, np. spółdzielnia, ma obowiązek wskazać, na jakiej podstawie przetwarza dane osobowe (np. na jakiej podstawie żąda podania określonych danych osobowych). Może być to np. zgoda każdej osoby, której dane dotyczą (art. 23 ust. 1 pkt 1 ustawy o ochronie danych osobowych) lub przepis prawa, z którego wynika, że wykorzystywanie danych jest niezbędne dla zrealizowania uprawnienie bądź spełnienia określonego obowiązku (art. 23 ust. 1 pkt 2 tej ustawy).
W przypadku spółdzielni mieszkaniowych podstawą do przetwarzania danych osobowych jej członków przez organy spółdzielni są przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a w zakresie nieuregulowanym w tych przepisach – ustawy Prawo spółdzielcze.
Z przepisów tych ustaw nie wynika, aby spółdzielnia, mogła pozyskiwać (gromadzić) informacje o osobach stale lub faktycznie mieszkających w lokalu. Nie dotyczy to jednak informacji o liczbie osób przebywających w określonym lokalu – art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepis ten wskazuje, że za opłaty odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
Jednocześnie należy zwrócić uwagę, iż spółdzielnia pozyskując dane osobowe zobowiązana jest poinformować osoby, których dane dotyczą m.in. o celu zbierania danych osobowych oraz o dobrowolności albo obowiązku podania danych, a jeżeli taki obowiązek istnieje, o jego podstawie prawnej. Powyższe wynika z treści art. 24 ust. 1 ustawy o ochronie danych osobowych.
A zatem obowiązujące przepisy, na podstawie których działają spółdzielnie nie zezwalają na gromadzenie informacji o tym, jakie osoby zamieszkują w poszczególnych lokalach, z podaniem ich imion i nazwisk, stopnia pokrewieństwa oraz nr PESEL, a jedynie uprawniają do uzyskiwania informacji o liczbie osób zamieszkujących w danym lokalu."
Według mnie ta interpretacja ma tak samo zastosowanie do wspólnoty i skoro dotyczy osób zamieszkujących z członkiem s.m. w lokalu, to tym bardziej może być stosowana dla najemców lokalu własnościowego.
Wydaje mi się że ten cytat właśnie zezwala s.m. na pozyskanie danych ze względu na solidarną odpowiedzialność za opłaty. Mylę się? Przepisy tego też nie zabraniają...
Opłata mają być tak skonstruowane jak nakazuje prawo, prawo o własności lokali (UoWL), a nie widzi mi się właścicieli lokali ....
nie robią tego z własnej, nie przymuszonej woli ... tylko na podstawie wymogów jakie im stawiasz ... to jest taka falandyzacja zasad prawnych obowiązujących w twojej wspólnocie ....
Co w tym jest, że Zarządy WM chca być bardziej boscy niż im prawo na to pozwala ...
KubaP a jak dotąd rozliczałeś wywóz śmieci? wg udziałów? Zazwyczaj tę pozycję rozlicza się wg ilości osób zamieszkałych, więc w zasadzie nic się nie zmienia...
zero stresów
zero konfliktów
zero podejrzeń
no i poprawiła się szczelność punktów czerpalnych w lokalach,