zarządzanie
mgmeggi
Użytkownik
Witam
Mieszkam w budynku w którym są trzy lokale mieszkalne i trzy użytkowe ale na tej samej działce są jeszcze blok posiadający 12 mieszkań i drugi chyba z 20. Czy można stworzyć wspólnotę tylko tych trzech mieszkań.A może jest taka opcja że ja sama mogę zarządzać swoim mieszkaniem.
mgmeggi
Mieszkam w budynku w którym są trzy lokale mieszkalne i trzy użytkowe ale na tej samej działce są jeszcze blok posiadający 12 mieszkań i drugi chyba z 20. Czy można stworzyć wspólnotę tylko tych trzech mieszkań.A może jest taka opcja że ja sama mogę zarządzać swoim mieszkaniem.
mgmeggi
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Najpierw odpowiedz na pytanie kto jest właścicielem mieszkań niewykupionych...
Moje mieszkanie wygląda tak jak dom szeregowy ale wchodzi się do niego po schodach.Pod moim salonem jest gabinet dentystyczny a taras pokoju usytuowanego na pierwszym poziomie ( mieszkanie ma dwa poziomy )jest nad sklepem.Oba lokale należą do spółdzielni mieszkaniowej są od niej wynajmowane ( wiem że gdyby powstała wspólnota to też chcieli by do niej należeć tylko nie wiem czy mogą )Moje mieszkanie jest skrajne scianą przylega do sąsiada( ten sąsiad ma mieszkanie spółdzielcze własnościowe i jest jeszcze jedno mieszkanie skrajne ( odrębna własność ) Pod tymi mieszkaniami jest też sklep i gabinet lekarski również wynajmowany od spółdzielni.Jak to rozwiązać żeby dla mnie było jak najkorzystniej.
W takiej sytuacji wspólnota może powstać wtedy, gdy wszyscy wykupią lokale (użytkowe też), co jak łatwo się domyśleć będzie "na święty nigdy"...
Inna (i ostatnia) możliwość powstania wspólnoty, to sytuacja, gdy właściciele posiadający co najmniej połowę udziałów podejmą w obecności notariusza uchwałę, że zmieniają sposób zarządzania swoją nieruchomością na taki, który jest oparty o ustawę o własności lokali, co w konsekwencji oznacza, że stają się wspólnotą mieszkaniową.
Istnieje jeszcze jedna możliwość wyrwania się spod spółdzielni.
Można podzielić istniejącą spółdzielnię tak, aby Twoja nieruchomość utworzyła nową (małą) spółdzielnię.
W ten sposób na tych trzech budynkach będziecie odrębną spółdzielnią.
Zabierzecie dotychczasowej spółdzielni cały majątek w Waszych budynkach. Sklep i dentysta będą Wam płacić czynsz.
Dotychczasowa spółdzielnia nie będzie miała nic do gadania.
Wystarczy, że połowa członków spółdzielni w Waszej nieruchomości (łącznie z tymi co mają odrębną własność) podpisze się pod specjalną uchwałą i... już.
Nawet nie trzeba notariusza.
Szczegóły i opis poszczególnych czynności znajdziesz tutaj .
Żeby użytkownicy lokali użytkowych mogli kiedyś należeć do wspólnoty, muszą je wykupić od spółdzielni.
Ja również uważam, że w Waszej sytuacji najlepszą metodą na oddzielenie się od sąsiednich bloków jest podział spółdzielni. Wówczas działka zostanie podzielona i każda z nich będzie odrębną nieruchomością co oznacza, że na każdej mogą powstać oddzielne wspólnoty. Po "utworzeniu" wspólnoty, spółdzielnię należy zlikwidować.
Teraz moglibyście tworzyć wspólnotę jedynie razem z sąsiednimi blokami, ponieważ wszystkie 3 budynki stoją na tej samej działce.