1 działka gruntu - 2 wspólnoty mieszkaniowe

slon38

Witam
Zgłosiła się do nas Wspólnota Mieszkaniowa, chce zmienić zarządce i podpisać umowę z nami. "Stary" zarządca robi problemy i nie chce ich "puścić". W wyniku weryfikacji natrafiłem na problem.
Otóż na 1 nieruchomości gruntowej "stoją" 2 budynki, które stanowią odrębne wspólnoty a oprócz nich są jeszcze garaże. Dla wszystkich jest prowadzona 1 księga wieczysta.
Czy w obecnej sytuacji można przejąć tylko 1 budynek (stanowiący przez poprzednie 12 lat odrębną wspólnotę).

Posesja

Jeżeli jest jedna księga wieczysta, to istnieje tylko jedna nieruchomość, czyli całość (cały grunt, oba budynki mieszkalne oraz garaże) to jedna wspólnota.
W tej sytuacji nie rozumiem, jak mogą funkcjonować dwie wspólnoty. Czy mają odrębne numery ewidencyjne NIP i Regon? Dwa oddzielne konta bankowe?

Nie można zawrzeć umowy z tworem, który prawnie nie istnieje, czyli ze "wspólnotą mieszkaniową obejmującą właścicieli lokali jednego budynku" w sytuacji, gdy w tej samej nieruchomości są jeszcze inne lokale. Wspólnotę mieszkaniową tworzy "ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości" (art. 6 uwl).

Należy najpierw podzielić nieruchomość i wyodrębnić dwie wspólnoty, albo zlikwidować fikcję - uzyskać jeden NIP i Regon, wybrać jeden zarząd i połączyć fundusze.

KubaP

[cite] slon38:[/cite]Witam
Zgłosiła się do nas Wspólnota Mieszkaniowa, chce zmienić zarządce i podpisać umowę z nami. "Stary" zarządca robi problemy i nie chce ich "puścić". W wyniku weryfikacji natrafiłem na problem.
Otóż na 1 nieruchomości gruntowej "stoją" 2 budynki, które stanowią odrębne wspólnoty a oprócz nich są jeszcze garaże. Dla wszystkich jest prowadzona 1 księga wieczysta.
Czy w obecnej sytuacji można przejąć tylko 1 budynek (stanowiący przez poprzednie 12 lat odrębną wspólnotę).

To jest jedna wspólnota ... bez podziału gruntu i zmianie udziałów nic nie można zrobić ....albo się bierze wszytko albo nic....