Kocioł C.O. zamontowany w latach 80 a obecne przepisy?

chaszek16

Dzień Dobry Państwu. Nie wiem czy dobrze trafiłem ale mam pytanie odnośnie przepisów prawnych związanych z uszczelnieniem przewodu spalinowego od pieca CO.
Mam w swoim mieszkaniu zainstalowany kocioł Centralnego Ogrzewania który został zamontowany w latach 80, spełniając na owe czasy wszystkie wymogi (zgoda Zarządcy, projekt, pozytywna opinia kominiarska)
Po ostatniej rocznej kontroli kominiarskiej, kominiarz w swoim protokole wykazał, że u mnie w lokalu mieszkalnym jest nieprawidłowo podłączony kocioł gazowy do przewodu kominowego. Na podstawie protokołu kominiarskiego Zarządca wymusza na mnie zamontowanie w przedmiotowym przewodzie kominowym wkładu ze stali chromoniklowej. A teraz jest zasadnicze pytanie dlaczego ja jako osoba która posiada wszystkie dokumenty zezwalające na wykonanie instalacji C.O. i użytkowanie kotła C.O. muszę wykonać taki wkład? (zaznaczę, że jestem najemcą lokalu GM)

Posesja

jestem najemcą lokalu GM

Zarządca powinien swoje żądania kierować do właściciela lokalu, a nie do Ciebie. Najemcy nie są "członkami" wspólnoty.

chaszek16

Czyli Zarządca powinien skierować pismo do Gminy Miasta gdyż ona jest właścicielem mieszkań komunalnych w budynku wspólnotowym?

Posesja

Tak. Ale to nie znaczy, że unikniesz kosztów. Jeżeli przewiduje to umowa najmu, gmina może Cię obciążyć kosztem montażu wkładu.

chaszek16

To po co było robić te wszystkie projekty, uzgodnienia, pozwolenia? To są koszty które w latach 80 nie były brane pod uwagę a teraz nagle muszę wyskoczyć z paru tysięcy na wykonanie wkładu?

Posesja

Co stwierdził kominiarz w swojej opinii?
Pewnie po 30 latach ścianki przewodu spalinowego zostały uszkodzone w wyniku agresywnego działania spalin gazowych, co grozi rozszczelnieniem komina i stwarza zagrożenie dla życia ludzi.

chaszek16

Mieszkanie nr X brak wkładu od kotła C.O. podłączenie nieprawidłowe - taki zapis jest na protokole.
Dobrze wiemy, że spaliny maja agresywny wpływ na ścianki komina ale kto ma za to zapłacić? Gdyby to był piec węglowy koszt naprawy komina musiałaby ponieść wspólnota a przy kotle gazowym? Jeśli ja to dlaczego? Skoro mam wszystkie pozwolenia i decyzje?

koziorozka

Wspólnota płaci za części wspólne, czyli np. komin.
Wkład do komina służy tylko tobie i nie jest częścią konstrukcji budynku, więc należy do właściciela (w tym wypadku gminy) i wspólnocie nic do tego.

Posesja

Równie dobrze można powiedzieć: skoro wspólnota chce chronić "swój" komin, to niech sfinansuje wkład.
Jeżeli w okresie montażu kotła CO nie było prawnego wymogu stosowania wkładu kwasoodpornego, to lokator przez 30 lat używał komina zgodnie z prawem. Wspólnota nie może teraz wymuszać dodatkowych nakładów od inwestora z powodu zmiany przepisów.

KubaP

[cite] chaszek16:[/cite]Na podstawie protokołu kominiarskiego Zarządca wymusza na mnie zamontowanie w przedmiotowym przewodzie kominowym wkładu ze stali chromoniklowej.
A teraz jest zasadnicze pytanie dlaczego ja jako osoba która posiada wszystkie dokumenty zezwalające na wykonanie instalacji C.O. i użytkowanie kotła C.O. muszę wykonać taki wkład? (zaznaczę, że jestem najemcą lokalu GM)

jak jesteś najemcą to nie jesteś stroną dla wspólnoty. To właściciel lokalu winien wykonać zalecenia wynikające z przeglądu przewodów dymowych.