Zmiana Zarzadu Wspólnoty, a kredyt...

dadus

Wspólnota podjeła uchwałe na zaciągniecie kredytu termo-izol. na 10 lat. W uchwale jest tez punkt, ze Wspólnota nie zmieni obecnego Zarzadcy (Spółdz. Mieszk.) na innego az do spłacenia kredytu... Czy to oznacza, ze Wspólnota nie jest władna zmienić Zarzadcy przez te 10 lat..? Oczywiście podejmujac UCHWAŁĘ w tym punkcie..? Czy jestesmy UBEZWŁASNOWOLNIENI przez 10 lat? A moze wystarczy kolejna uchwała zmieniajaca Zarząd i przekazujaca wszystkie kompetencje nowemu Zarzadcy, np dalsze reprezentowanie Wspólnoty przed Bankiem...?

Posesja

Skoro to wspólnota jest kredytobiorcą, to jaki ma sens zapis w uchwale o zarządcy?
Każdą uchwałę można zmienić inna uchwałą.

dadus

W uchwale jest zapis ..." Wspólnota oswiadcza, ze do rachunku posiada pełnomocnictwo WYŁACZNIE Zarzadca nieruchomości zgodnie z zawartą umową o zarzadzanie, oraz [b]zobowiazuje się do czasu całkowitej spłaty kredytu, [czyli 10 lat] Wspólnota nie udzieli nikomu innemu żadnego pełnomocnictwa do tego samego rachunku...."[/b] Czy to oznacza, ze obecny Zarzadca tym zapisem gwarantuje sobie "zarządzanie" na kolejne 10 lat?

Posesja

Czyj to był wymóg - banku, czy zarządcy?
Dlaczego zgodziliście się na taki zapis?
Dlaczego zarządca ma wyłączność na dostęp do Waszego konta? Macie zarząd powierzony na podstawie art. 18.1 ustawy?

Zarządca

Umowę można wypowiedzieć, jakie są w niej terminy wypowiedzenia?
Poza tym dlaczego ten zarządca ma mieć wyłącznie dostęp do rachunku? Na takie ustalenia musieliby się zgodzić wszyscy właściciele w formie umowy, ponieważ to odejście od ustawowego sposobu zarządu, który umożliwia zmianę podmiotów sprawujących zarząd nieruchomością wspólną.

koziorozka

Jaki macie zarząd - właścicielski czy powierzony?
Tu ściągawka https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad
Tak czy owak tak jak napisał Posesja każdą uchwałę można zmienić kolejną uchwałą.
Jak zmienicie zarząd to bank wam wypowie kredyt?

dadus

.."Jaki macie zarząd - właścicielski czy powierzony?."..

To była Spółdzielnia Mieszkaniowa. Obecnie na kazdym bloku [6] powołano WSPÓŁNOTY. Wspólnoty te oddzielnymi uchwałami powierzyły zarzadzanie Zarzadowi "starej" Spółdzielni. W zwiazku z planami termo-izol. Zarzadca sformułował uchwałe [jak wyzej] , która przegłosowano. Część włascicieli ma obawy, czy zapis o wyłączności decydowanie dotyczacego pobieranego kredytu na poszczególne Wspólnoty, a trwającego aż do jego spłaty, czyli 10 lat, nie uniemożliwia ewentualnej zmiany Zarzadcy. Czy to jest taki "KRUCZEK", aby trwać przy władzy kolejne lata..?

Posesja

Przy jakiej "władzy"? Spółdzielnia jest zarządcą, to Wy jesteście władzą.
Dopóki w to nie uwierzycie, SM może Wam wcisnąć wszystko. Jak z tą uchwałą.

dadus

Czyli nie jestesmy "skazani" na 10 lat na zarzadzanie, az spłacimy kredyt..? Wystarczy zmiana Zarzadcy droga uchwały..? Tak?

koziorozka

Nadal nie piszesz czyj to był wymóg - banku czy spółdzielni.
Jak s-ni, to łatwo to zmienić, jak banku, to trzeba z bankiem ponegocjować, żeby kredytu nie wypowiedział

Wspólnoty te oddzielnymi uchwałami powierzyły zarzadzanie Zarzadowi "starej" Spółdzielni

Rozumiem więc, że był notariusz i wszelkie formalności zostały dopełnione.
Wyzwolenie się od zarządcy powierzonego (notarialnego) zwykle bywa trudne, ale jest możliwe
Możecie też nie zmieniać s p o s o b u zarządu (z powierzonego na właścicielski) tylko zmienić firmę sprawującą zarząd notarialny.
Na początek poczytaj
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4573/zalozenie-wspolnoty-a-spoldzielnia/
To trudne, ale ważne http://www.zarzadca.pl/content/view/618/94/

a-z

Oczywiście, że to jest kruczek. Bo nie wypuszczą Was z rąk choćby nie wiem jakie numery Wam robili.

KubaP

[cite] dadus:[/cite]Wspólnota podjeła uchwałe na zaciągniecie kredytu termo-izol. na 10 lat. W uchwale jest tez punkt, ze Wspólnota nie zmieni obecnego Zarzadcy (Spółdz. Mieszk.) na innego az do spłacenia kredytu... Czy to oznacza, ze Wspólnota nie jest władna zmienić Zarzadcy przez te 10 lat..?

Tak żeście uchwali, że w okresie kredytowym nie zmienicie Zarządcy ( obecnie Spółdzielni Mieszkaniowej - najgorszy wybór Administratora dla wspólnoty)

Oczywiście podejmujac UCHWAŁĘ w tym punkcie..? Czy jestesmy UBEZWŁASNOWOLNIENI przez 10 lat?
A może wystarczy kolejna uchwała zmieniająca Zarząd i przekazujaca wszystkie kompetencje nowemu Zarzadcy, np dalsze reprezentowanie Wspólnoty przed Bankiem...?

Przed bankiem Wspólnotę reprezentuje Zarząd WM a nie Administrator . Administrator (SM) musi mieć pełnomocnictwo udzielone w formie uchwałay właścicielei lokali.

Tak czy siak, w czasie okresu kredytowego można do woli zmieniać Administratorów, nie mylic z Zarządcą art.18.1 UoWL

mr2owa

Strasznie się wkopaliście . Należałoby iść bezpośrednio do banku i spytać jak to widzą . Może wam powiedzą co możecie zrobić , żeby płynnie przejść pod inny zarząd i nie stracić po drodze prawa kredytowego. Jest to możliwe , wiem z autopsji. A wspólnota będzie się broniła pazurami , bo wiedzą ,że grunt pali im się pod nogami i tylko w tak "brudny"sposób są w stanie zatrzymać przy sobie nieruchomości . Żyją z was więc co się dziwić , sama piszesz ,że wszyscy zakładają wokół wspólnoty . Polecam administratora z "BTS24"

Nowy doklejony: 03.03.13 17:25
PRZEPRASZAM NIE WSPÓLNOTA TYLKO SPÓŁDZIELNIA BĘDZIE SIĘ BRONIĆ TYMI PAZURAMI :shamed:

themoth

Niech Zarząd wystąpi do banku z wnioskiem o Aneks, gdzie zmienicie reprezentanta na Zarząd Właścicielski w 2osobach. Jeżeli bank się zgodzi, to uchwała i Administrator na bruk w każdej dowolnej chwili. Jeżeli bank się nie zgodzi to idziesz do innego banku i bierzesz kredyt konsolidacyjny na spłatę tamtego oraz w umowie o ile to konieczne wpisujecie nowy Zarząd. Potem uchwała i Administrator na bruk w każdej dowolnej chwili. Przy dobrych wiatrach, sprawa do załatwienia w miesiąc. Przy złych 3miesiące. Podstawowy warunek brzmi: ZGODA WŁAŚCICIELI.

Posesja

[cite] mr2owa:[/cite]Żyją z was więc co się dziwić , sama piszesz ,że wszyscy zakładają wokół wspólnoty . Polecam administratora z "BTS24"

A ten BTS24 to nie "z Was" żyje?
Czy firma zarządzająca płaci Ci za reklamę w każdym Twoim poście?

mr2owa

Nie -po prostu jestem z nich bardzo zadowolona . Poprzednio mieliśmy innego zarządce i narobił nam bałaganu nic nie robiąc dla wspólnoty . Wtedy wszędzie gdzie się dało odradzałam tamtą firmę. Dlaczego teraz mam nie polecić kogoś kto się sprawdza.

Zarządca

[cite] dadus:[/cite]Wspólnota podjeła uchwałe na zaciągniecie kredytu termo-izol. na 10 lat. W uchwale jest tez punkt, ze Wspólnota nie zmieni obecnego Zarzadcy (Spółdz. Mieszk.) na innego az do spłacenia kredytu... Czy to oznacza, ze Wspólnota nie jest władna zmienić Zarzadcy przez te 10 lat..? Oczywiście podejmujac UCHWAŁĘ w tym punkcie..? Czy jestesmy UBEZWŁASNOWOLNIENI przez 10 lat? A moze wystarczy kolejna uchwała zmieniajaca Zarząd i przekazujaca wszystkie kompetencje nowemu Zarzadcy, np dalsze reprezentowanie Wspólnoty przed Bankiem...?

Moim zdaniem ten zapis w każdej chwili można zmienić, bank nie może uzależnić realizacji umowy od osoby zarządcy, to absurd. Zresztą to Wasza uchwała a nie uchwała banku.

Inna sprawa to zapisy umowy zawartej pomiędzy wspólnotą a spółdzielnią odnośnie terminu jej wypowiedzenia. Czy została zawarta? A jezęli tak, to czy została zawarta na czas określony do dnia spłaty kredytu?

Nowy doklejony: 04.03.13 16:44

[cite] mr2owa:[/cite]Strasznie się wkopaliście . Należałoby iść bezpośrednio do banku i spytać jak to widzą . Może wam powiedzą co możecie zrobić , żeby płynnie przejść pod inny zarząd i nie stracić po drodze prawa kredytowego. Jest to możliwe , wiem z autopsji.

Nie sądzę, aby się "wkopali", nie uważam również, aby bank mógł ingerować w kwestie związane z osobą zarządcy, to byłoby naruszenie wielu przepisów, m.in. prawa bankowego.