zebranie

helenkam

Zgodnie z umową zarządca organizuje zebranie roczne wspólnoty w terminie uzgodnionym z zarządem ale nie chce poinformować o zebraniu właściciela gminnego ( ponad 40% udziału ) gdyż on nie życzy sobie ich obecności. Czy jest to prawidłowe zwołanie zebrania i czy można podnieść zarzut do protokołu

elan124

To niech Szanowny Zarząd raczy poinformować właściciela gminnego o terminie zebrania z 7-dniowym wyprzedzeniem. Jaką umowę zawarła wasza wspólnota z Zarządcą ? Termin zebrania uzgodniony jest z zarządem wspólnoty, czy jakimś innym ? Przeczytaj sobie jeszcze art. 32 ustawy o własności lokali. Pozdrawiam

koziorozka

Art. 30
1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli

To zarząd (właścicielski) zwołuje zebranie i to on jest odowiedzialny za powiadomienie w s z y s t k i c h właścicieli
(z tego co pamiętam masz u siebie zarząd właścicielski a nie notarialny. Jesteś już tak długo na forum, że może dla jasności zacznij używać słowa administrator? )

KubaP

[cite] helenkam:[/cite]Zgodnie z umową zarządca organizuje zebranie roczne wspólnoty w terminie uzgodnionym z zarządem ale nie chce poinformować o zebraniu właściciela gminnego ( ponad 40% udziału ) gdyż on nie życzy sobie ich obecności. Czy jest to prawidłowe zwołanie zebrania i czy można podnieść zarzut do protokołu

to Umow stoi wyżej niz prawo? UoWL ...

To Zarząd zwołuje zebranie właścicieli lokali by zdać relacje co przez rok zrobił, a czego nie zrobił.
Administrator ma wykonywać polecenia zarzadu i właścicieli lokali zwarte w uchwałach co nie oznacza że jest przysłowiowym "chłopcem do bicia".
Administrator ma współpracować z zarządem i właścicielami i odwrotnie.

Zarząd WM jest odpowiedzialny za dostarczenie zawiadomień o zebraniu sprawozdawczym do wszystkich właścicieli lokali , w tym i do Gminy.

mr2owa

Wszystko sie zgadza ale to jednak Wspólnota po to zatrudnia administratora czy zarządce żeby pilnował takich spraw i pilnował aby wszystko przebiegało zgodnie z prawem. Jeśli zarządca zaczyna kręcić to go odeślijcie w diabły bo narobi wam bigosu . Mamy u siebie od roku BTS24 i nie wyobrażam sobie , żeby migali się od zebrań i spotkań z właścicielami czy to nami czy ADK.:devil:

Zarządca

[cite] helenkam:[/cite]Zgodnie z umową zarządca organizuje zebranie roczne wspólnoty w terminie uzgodnionym z zarządem ale nie chce poinformować o zebraniu właściciela gminnego ( ponad 40% udziału ) gdyż on nie życzy sobie ich obecności.

Ale wynagrodzenie, m.in. od tego właściciela pobiera, prawda? Pecunia non olet.

biedron_ka

...zarządca organizuje zebranie roczne wspólnoty w terminie uzgodnionym z zarządem ale nie chce poinformować o zebraniu właściciela gminnego ( ponad 40% udziału ) gdyż on nie życzy sobie ich obecności.

Ten zarządca - zatrudniony u Was jako administrator może przygotowywać wszelkie sprawy związane z zebraniem ale zawiadomienie o zebraniu musi podpisać zarząd bo zarząd jest reprezentantem. Zarząd łaski też nie robi bo ma ustawowy obowiązek powiadomić właścicieli.
Najlepsze to jest to: " on nie życzy sobie..." - to jakiś horror, ogon merda psem u Was. Bo ja jako właścicielka w waszej wspólnocie to nie życzę sobie aby w zebraniu właścicieli brał udział zarządca/administrator bez zaproszenia, czy też zabierał głos bez zgody zebranych właścicieli.

go odeślijcie w diabły bo narobi wam bigosu

Całkowicie popieram ten wniosek bo jak widać ten wasz administrator/zarządca nie nauczy się już chyba gdzie jest jego miejsce "w strukturze wspólnoty" i im dalej będzie coraz gorzej.

elan124

Helenkam: gdyż on nie życzy sobie ich obecności

A wy nie możecie życzyć sobie, dalszej jego... obecności w waszej wspólnocie ?

EDDIE

[cite] helenkam:[/cite]Zgodnie z umową zarządca organizuje zebranie roczne wspólnoty w terminie uzgodnionym z zarządem ale nie chce poinformować o zebraniu właściciela gminnego ( ponad 40% udziału ) gdyż on nie życzy sobie ich obecności. Czy jest to prawidłowe zwołanie zebrania i czy można podnieść zarzut do protokołu

Po co tutaj dywagować?

Zarządca nie może chcieć lub nie chcieć zaprosić jakiegoś właściciela w WM. To jego psi obowiązek!
Bez obrazy dla psów

KubaP

[cite] mr2owa:[/cite]Wszystko sie zgadza ale to jednak Wspólnota po to zatrudnia administratora czy zarządce żeby pilnował takich spraw i pilnował aby wszystko przebiegało zgodnie z prawem.

albo we wspólnocie jest Zarządca albo jest administrator i Zarząd WM .

Nie można zwalniać z obowiązków członków Zarzadu WM tylko dlatego, że wspólnota najęła sobie administratora . Administratora ma zorganizować zebranie w terminie dogadanym z Zarządem WM i pomóc w jego przeprowadzeniu.
Nie powinien pisać żadnych sprawozdań z działalności zarzadu , bo zawsze wychodzi z tego farsa .
Zarząd ma dopilnować , żeby wszyscy właściciele zostali powiadomieni o zebraniu sprawozdawczym i każdym innym.