zadłużeni a ochrona danych osobowych

jan

budynek 18 mieszkań. 7 wykupionych notarialnie z wpisem do ks. wieczystych a 11 w gestii gminy-komunalne. jest wspólnota. zarząd 3 osobowy \jestem przew.\administratorem jest zakł. gosp. mieszkaniowej podlegający gminie.z 7 mieszkań wykupionych nikt nie zalega z opłatami.mam podgląd rachunków bankowych. wiem że w mieszkaniach lokatorskich \tych 11\ są duże zadłużenia. czy administrator \zgm\ ma obowiazek udostępnić zarządowi skalę tego zadłuzenia na żądanie zarządu?. uważam że tak. proszę o odpowiedż./chodzi o skalę zadł. z wyszczególnieniem nazwisk osób zadłużonych/

owner

Najemcy lokali komunalnych płacą czynsz gminie, zaś gmina jako właściciel lokali niewyodrębnionych płaci zaliczki na konto wspólnoty. Wzajemne relacje właściciela i najemców leżą poza zakresem kompetencji wspólnoty. Gmina powinna odmówić udostępnienia Wam danych, który z lokatorów jej zalega z czynszem i ile. To nie dotyczy nieruchomości wspólnej i nie powinniście się tym interesować.

Jeżeli zaś gmina zalega z opłatami na rzecz wspólnoty, powinniście wystosować wezwanie do zapłaty.

wwwinyl

Mało tego. Gmina nie ma prawa się tłumaczyć, że ktokolwiek im zalega.
To jest jej wewnętrzny problem, który wspólnoty w ogóle nie interesuje.

Wyobraź sobie, że wynajmujesz mieszkanie dwóm studentkom.

I co? Będziesz się jako własciciel tłumaczył we wspólnocie, że nie płacisz do wspólnoty, bo studentki Ci nie płacą?

owner

Tytuł wątku jest mylący.
Jeśli chodziłoby o zadłużonych właścicieli lokali, to przekazanie ogółowi właścicieli danych o tym, kto i ile zalega z opłatami, nie stanowiłoby naruszenia prawa do ochrony danych osobowych. Pod warunkiem, że zostanie to zrobione bądź na zebraniu, bądź w formie pisemnej, przekazanej bezpośrednio do rąk właścicieli, a nie w formie komunikatu na tablicy ogłoszeń, dostępnej również dla osób spoza grona właścicieli. Właściciele mają prawo do bieżącej informacji o stanie finansów i rozliczeń wspólnoty, zaś przekazywanie tych danych jest jednym z obowiązków zarządu.

Jednak w omawianym przypadku pytanie dotyczy najemców, którzy przecież nie są dłużnikami wspólnoty. Takim dłużnikiem może być tylko gmina, jako właściciel najmowanych lokali. Ochrona danych osobowych dotyczy wyłącznie osób fizycznych, a więc nie gminy.

Zatem ochrona danych osobowych nie ma tu nic do rzeczy.

Z wypowiedzi jana można zrozumieć, że najemcy, zamiast płacić czynsz gminie, wpłacają go bezpośrednio wierzycielowi gminy, czyli wspólnocie mieszkaniowej. To nie jest prawidłowe, bo to nie najemca ma zobowiązania wobec wspólnoty. Trudno mieć do niego pretensje o zwłokę w zapłacie czy o "zadłużenie". Żądanie "wydania listy dłużników" przez gminę jest bezpodstawne. Jeśli janowi wydaje się, że będzie mógł z tego zrobić jakiś użytek, to jest w błędzie: nie da się udowodnić, że wspólnocie od najemców cokolwiek się należy.

jan

prosze jeszcze raz przeczytać mój wpis.gdyby najemca wplacał na rachunek wspólnoty to wiedziałbym kto ma jakie zadłużenie.. ale wiem ze to nie prawidłowe. za najemców płaci gmina na rachunki wspólnoty.pytanie brzmialo czy zarząd wspólnoty może na żądanie otrzymać nazwiska dłużników.

owner

[cite] jan:[/cite]czy zarząd wspólnoty może na żądanie otrzymać nazwiska dłużników.

Od administratora, czyli ZGM? Oczywiście, że tak.
To zarząd odpowiada za gospodarkę finansową wspólnoty i to on ma prawo reprezentować wspólnotę przed sądem w postępowaniu upominawczym.
Zarząd wydaje polecenia, administrator ma je wykonać.

Zarządca

Moim zdaniem gmina ma obowiązek udostępnic dane swoich dłużników (nie dotyczy to zobowiązań podatkowych, ponieważ byłoby sprzeczne z ordynacją podatkową). Podstawę prawną stanowi art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.).

Zarządca

Informacja o zadłużeniu najemców wskazuje m.in. na sposób, w jaki gmina realizuje zadanie związane z tworzeniem warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, co z kolei poddane jest kontroli społecznej.