Udział w NW bez lokalu
Posesja
Użytkownik
W opisie stanu prawnego i faktycznego wspólnoty mieszkaniowej, przytoczonym w jednym z orzeczeń sądowych (treść: http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/153500000000503_I_ACa_001171_2012_Uz_2013-01-30_001 ) występuje taki fragment:
Jak to było możliwe? Jak można zbyć samodzielny lokal mieszkalny bez udziału w nieruchomości wspólnej?
W sprawie uczestniczyli:
1) Skarb Państwa reprezentowany przez państwową Agencję Nieruchomości Rolnych;
2) Spółdzielnia mieszkaniowa (osoba prawna);
3) notariusz;
4) sąd rejonowy - wydział ksiąg wieczystych.
Takie załatwienie sprawy przez te instytucje to prawdziwy majstersztyk :devil:
Jeżeli koszty zarządu nieruchomością wspólną rozliczane są według udziału, Skarb Państwa powinien partycypować w tych kosztach w wysokości swojego udziału w NW.
A może nie powinien, ponieważ w kosztach uczestniczą tylko właściciele lokali, wchodzących w skład nieruchomości?
Skarb Państwa jest współwłaścicielem nieruchomości gruntowej wspólnoty, ale nie jest "członkiem" wspólnoty, ponieważ nie ma tam lokalu...Udział w nieruchomości wspólnej (gruncie) pozwanej Wspólnoty poza właścicielami lokali przysługuje również Skarbowi Państwa - Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w P. w części stanowiącej (...). Agencja Nieruchomości Rolnych nie jest właścicielem żadnego lokalu, a jedynie udziału w gruncie, stanowiącym części wspólne nieruchomości Wspólnoty, dlatego też nie jest członkiem Wspólnoty. Lokal mieszkalny przy ul. (...) został przekazany nieodpłatnie Spółdzielni Mieszkaniowej w C. z uwagi na rezygnację z wykupu przez najemcę.
Jak to było możliwe? Jak można zbyć samodzielny lokal mieszkalny bez udziału w nieruchomości wspólnej?
W sprawie uczestniczyli:
1) Skarb Państwa reprezentowany przez państwową Agencję Nieruchomości Rolnych;
2) Spółdzielnia mieszkaniowa (osoba prawna);
3) notariusz;
4) sąd rejonowy - wydział ksiąg wieczystych.
Takie załatwienie sprawy przez te instytucje to prawdziwy majstersztyk :devil:
Jeżeli koszty zarządu nieruchomością wspólną rozliczane są według udziału, Skarb Państwa powinien partycypować w tych kosztach w wysokości swojego udziału w NW.
A może nie powinien, ponieważ w kosztach uczestniczą tylko właściciele lokali, wchodzących w skład nieruchomości?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Skarb Państwa jest moim zdaniem członkiem wspólnoty, ze względu na tę powierzchnię przysługuje mu udział w gruncie. I albo ją zaadoptuje, albo dokonana zostania zmiana udziałów.
Może wchodzić w grę pomieszczenie typu piwnica, komórka lub garaż, o ile takie pomieszczenia nie zostały w tej nieruchomości wyodrębnione wraz z lokalami, ale wtedy byłaby to część NW, a nie własność agencji. Poza tym pomieszczenie niesamodzielne nie jest lokalem.