rozliczenia na lokal

andzia

Mam pytanko,
w mojej wspólnocie zarządca sporządza rozliczenia finansowe dla właścicieli tylko na wspólnotę/ tak dzieje się już od kilku lat/.Pobierane zaliczki na lokale nie są w żaden sposób rozliczane na lokale.Wykazane nadwyżki uchwałą są przeksięgowywane na fundusz remontowy. Robiliśmy remonty i one również nie są rozliczane na poszczególnych właścicieli tylko na wspólnotę.Nikt z właścicieli nie wie tak naprawdę jakie były koszty na lokal, nikt nie wie jaki ma stan na funduszu remontowym. Jeżeli jest to nieprawidłowe , a mnie wydaje się że jest, proszę podać akt prawny który to reguluje. Bedę wdzięczna za odpowiedz

elan124

Andzia: Nikt z właścicieli nie wie tak naprawdę, jakie były koszty na lokal, nikt nie wie jaki ma stan na funduszu remontowym

Ciekaw jestem, czy wspólnota mieszkaniowa powinna się rozliczać z każdym z właścicieli lokali ( po upływie roku kalendarzowego), z tytułu dokonywanych przez nich wpłat na zarządzanie NW, media i inne.

Posesja

Nikt z właścicieli nie wie tak naprawdę jakie były koszty na lokal

Jak to? Twój udział we wszelkich kosztach zarządu nieruchomością wspólną (w tym w kosztach remontu) jest taki, jaki Twój udział w nieruchomości wspólnej. Jeśli znasz koszt remontu i swój udział w NW, to łatwo możesz obliczyć, jaki jest Twój udział w kosztach remontu. Ale do czego Ci to potrzebne? Ważne, czy w rozliczeniu ze wspólnotą masz nadpłatę, niedopłatę, czy wychodzisz "na zero".

"Na lokal" (ściślej: na właściciela) rozlicza się tylko koszty mediów, dostarczanych do lokali.
W zakresie kosztów zarządu NW wspólnota rozlicza się z właścicielami saldem, a nie każdą pozycją wydatków.

elan124

Posesja: W zakresie kosztów zarządu NW wspólnota rozlicza się z właścicielami saldem, a nie każdą pozycją wydatków

Powinna się rozliczyć, czy może się rozliczać. Potrzebna do tego jest uchwała właścicieli ? Czy jest jakaś podstawa prawna, która obliguje Zarząd do takich indywidualnychi pisemnych (czarno na białym) rozliczeń ?

Posesja

Te sprawy powinna wspólnota uregulować w uchwale, którą ma obowiązek przyjąć (art. 22.3 pkt 10 uwl) w sprawie "określenia zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę (...) ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej".

Uchwała może też określić wzór sprawozdania zarządu, zakres i formę rozliczeń z właścicielami lokali itp.

KubaP

[cite] andzia:[/cite]Mam pytanko,
w mojej wspólnocie zarządca sporządza rozliczenia finansowe dla właścicieli tylko na wspólnotę/ tak dzieje się już od kilku lat/.
Pobierane zaliczki na lokale nie są w żaden sposób rozliczane na lokale.
Wykazane nadwyżki uchwałą są przeksięgowywane na fundusz remontowy.
Robiliśmy remonty i one również nie są rozliczane na poszczególnych właścicieli tylko na wspólnotę.

i co w tym złego ..... tak się dzieje w większości wspólnot, bo to jest zgodne z UOWL

Nikt z właścicieli nie wie tak naprawdę jakie były koszty na lokal, nikt nie wie jaki ma stan na funduszu remontowym.

jak nie wie ? nie znają matematyki ? czy zapisów z UoWL art.12 pkt 2 wystarczy przeczytać
Tam jest zapisane że koszty utrzymania nieruchomosci wspólnej ponosi się zgodnie z posiadanym udziałem

Czyli jak koszty wspólnoty wyniosły 47 000 zł , a ty masz udział w części wspólnej (AN) 6,5% , to koszty przypadające na ciebie wynoszą 3055 zł . Proste nie ?
Podobnie jest z tym co jest zgromadzone na FR a nie wydatkowane : kwota X udział w NW...

Jeżeli jest to nieprawidłowe , a mnie wydaje się że jest, proszę podać akt prawny który to reguluje.

jest zgodne z prawem . Natomiast ty nie wypełniasz obowiązków nałożonych na właścicieli lokali a zwartych w art. 27 UoWL

a-z

Rozliczenie czasami jest przydatne.
Założenia:
Jeśli [ulist]
[li]wspólnota pobiera zaliczki wg m2;[/li][li]powierzchnia nie współgra z udziałami (znam sporo takich wspólnot);[/li][li]wspólnota ma sporą nadwyżkę na eksploatacji na koniec roku.[/li]
[/ulist]Wtedy wyliczenie kwoty udziału nie jest proste, a właściciele zanim podejmą decyzję o zwrocie pieniędzy sobie lub pozostawieniu pieniędzy we wspólnocie chcą wiedzieć jaka kwota im przypada.

Ale tylko czasami...

KubaP

[cite] a-z:[/cite]Rozliczenie czasami jest przydatne.
Założenia:
Jeśli [ulist]
[li]wspólnota pobiera zaliczki wg m2;[/li][li]powierzchnia nie współgra z udziałami (znam sporo takich wspólnot);[/li][li]wspólnota ma sporą nadwyżkę na eksploatacji na koniec roku.[/li]
[/ulist]Wtedy wyliczenie kwoty udziału nie jest proste, a właściciele zanim podejmą decyzję o zwrocie pieniędzy sobie lub pozostawieniu pieniędzy we wspólnocie chcą wiedzieć jaka kwota im przypada.

Ale tylko czasami...

Czasami teorie sprawdzają się w praktyce... ja nie pisze o patologiach jakie są we wspólnocie o czym ty a-z wspominasz.
Jeżeli takie patologie występują to zasady naliczania i rozliczania są jednakowego jeżeli wg m2 to rozliczenie tez wg m2 ect...