Uchwała o likwidacji piecyków gazowych i poprowadzeniu nowej instalacji CWU
stefan.burczymucha
Użytkownik
Dzień dobry :)
Mam dośc skomplikowany prawnie problem
Zarząd wspólnoty proponuje uchwale do przeglosowania o:
1) Likwidacji piecykow gazowych w mieszkaniach
2) Zbudowaniu nowej instalacji CWU
Koszt oceniony zgrubnie na 300000PLN
Pytania:
a) Czy uchwala moze nakazac wlascicielom zmiane sposobu przygotowania CWU z indywidualnego na zbiorowy? Co z ludzmi, ktorzy nie zechca sie przylaczyc do nowej instalacji? Co z partycypowaniem w kosztach w takiej sytuacji?
b) Nowa instalacja ma byc poprowadzona starymi przewodamy dymowymi (kiedys gdy nie bylo gazu byly piece weglowe do gotowania. teraz ich nie ma ale zostaly przewody dymowe) a nie obok istniejacych pionow. Tak niby latwiej. I ponoc taniej. I mniej zniszczen (poza mieszkaniami parterowymi). Czy to zgodne ze sztuka budowlana? Co z konserwacja takiej instalacji, nie bedzie do niej latwego dojscia? Czy na taka budowe takiej instalacji trzeba miec pozwolenie na budowe?
c) No i jest to nowa inwestycja we wspolnocie, czy wystarczy zwykla uchwala? Pamietam, ze orzecznictwa, ze z jednej strony nie, ale z drugiej dzis wyguglalem http://www.zarzadca.pl/przeglad-prasy/rynek-nieruchomosci/1266--na-inwestycje-we-wspolnocie-mieszkaniowej-wystarczy-uchwala
Ale czy to wystarczy, zeby ta nowa instalacja stala sie czescia wspolna, ktora bedzie utrzymywana z pieniedzy wszystkich?
d) przez 2 lata praktycznie nie robiono remontow z FR finansowano tylko biezace utrzymanie. Teraz zarzad chce 'zebrane/zaoszczedzone' pieniadze przeksiegowac na konto funduszu celowego zwiazanego z ta inwestycja. czy wystarczy zwykla uchwala? i znow pytanie, co z wplatami tych ktorzy nie chce partycypowac w tej inwestycji?
e) Czy w takiej sytuacji gdy jest to nowa instalacja i inwestycja a nie modernizacja czy doposazenie istniejacej instalacji w nowe elementy czlonek wspolnoty musi wpuscic ekipe i pozwolic sobie zrobic w domu sajgon?
z gory dzieki za opinie
Mam dośc skomplikowany prawnie problem
Zarząd wspólnoty proponuje uchwale do przeglosowania o:
1) Likwidacji piecykow gazowych w mieszkaniach
2) Zbudowaniu nowej instalacji CWU
Koszt oceniony zgrubnie na 300000PLN
Pytania:
a) Czy uchwala moze nakazac wlascicielom zmiane sposobu przygotowania CWU z indywidualnego na zbiorowy? Co z ludzmi, ktorzy nie zechca sie przylaczyc do nowej instalacji? Co z partycypowaniem w kosztach w takiej sytuacji?
b) Nowa instalacja ma byc poprowadzona starymi przewodamy dymowymi (kiedys gdy nie bylo gazu byly piece weglowe do gotowania. teraz ich nie ma ale zostaly przewody dymowe) a nie obok istniejacych pionow. Tak niby latwiej. I ponoc taniej. I mniej zniszczen (poza mieszkaniami parterowymi). Czy to zgodne ze sztuka budowlana? Co z konserwacja takiej instalacji, nie bedzie do niej latwego dojscia? Czy na taka budowe takiej instalacji trzeba miec pozwolenie na budowe?
c) No i jest to nowa inwestycja we wspolnocie, czy wystarczy zwykla uchwala? Pamietam, ze orzecznictwa, ze z jednej strony nie, ale z drugiej dzis wyguglalem http://www.zarzadca.pl/przeglad-prasy/rynek-nieruchomosci/1266--na-inwestycje-we-wspolnocie-mieszkaniowej-wystarczy-uchwala
Ale czy to wystarczy, zeby ta nowa instalacja stala sie czescia wspolna, ktora bedzie utrzymywana z pieniedzy wszystkich?
d) przez 2 lata praktycznie nie robiono remontow z FR finansowano tylko biezace utrzymanie. Teraz zarzad chce 'zebrane/zaoszczedzone' pieniadze przeksiegowac na konto funduszu celowego zwiazanego z ta inwestycja. czy wystarczy zwykla uchwala? i znow pytanie, co z wplatami tych ktorzy nie chce partycypowac w tej inwestycji?
e) Czy w takiej sytuacji gdy jest to nowa instalacja i inwestycja a nie modernizacja czy doposazenie istniejacej instalacji w nowe elementy czlonek wspolnoty musi wpuscic ekipe i pozwolic sobie zrobic w domu sajgon?
z gory dzieki za opinie
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Powinna zapłacić za instalację tylko do wodomierza, dalsze rozprowadzenie rurek do kranów każdy właściciel powinien zrobić sam
Zdarza się, że wspólnoty płacą też za doprowadzenie c.w. do jednego kranu w łazience i jednego w kuchni oraz za demontaż i wywiezienie piecyków. To łamanie prawa, ale póki nikt tego nie zaskarży, to nic się nie stanie.
W umowie z wykonawcą powinno też być określone, jakie naprawy robi wykonawca (u sąsiadów było do 5 kafli glazury).
Jak nie chcesz sajgonu, to niech u ciebie tylko postawią piony i zakończą wodomierzem. Możesz sobie zostawić piecyk gazowy, nikt nie może cię zmusić do korzystania z tej nowej instalacji czy wyrzucenia piecyka, który jest twoją prywatną własnością
b) Instalacja gazowa musi zostać zaprojektowana przez uprawnioną osobę. Projektant jest odpowiedzialny nie tylko za zaprojektowanie parametrów technicznych instalacji, ale także za wytyczenie jej przebiegu w budynku, zgodnie z normami, niekoniecznie zgodnie z widzimisię Zarządu.
c) Realizacja inwestycji odbywa się na podstawie uchwały, nie mniej w tym przypadku, uchwała wykracza poza zarząd nieruchomością wspólną, więc jest bezprawna. Niestety, gdyby wspólnota zdecydowała o podjęciu takiej uchwały, to podważenie jej możliwe staje się tylko na drodze sądowej. Pozew do sądu o stwierdzenie nieważności uchwały, należy złożyć w ciągu 6 tygodni od jej podjęcia.
d) Wystarczy uchwała, chociaż nie bardzo widzę, jaki jest cel przeksięgowywania z funduszu remontowego na fundusz celowy? Zwłaszcza, że uchwała o zmuszeniu właścicieli do zbiorczego systemu cwu jest bezprawna.
e) W pewnych przypadkach członek wspólnoty musi udostępnić lokal (np. awaria), ale nie w przypadku zakładania instalacji, która z założenia nie jest częścią wspólną.