Aneks do umowy dla zarzadcy
m.szpak
Użytkownik
Witam,
Czy można wprowadzić aneks do umowy dla zarządcy? Czy może on nie wyrazić zgody na jego podpisanie?
Mianowicie chodzi o to, ze Zadząca 2 lata temu podpisał ze wspolnotą umowę (same strasze osoby tam mieszkały), którą sam przygotował i z której mało wynika.
Defacto nie ponosi on za nic odpowiedzialnosci i nie można za bardzo go do niczego zmusić.
W chwili obecnej Zarządca wg Mnie wprowadzi bardzo dziwną politykę (prywatę) i nie wszystkie działania są jak dla Mnie zrozumiałe i skierowane nie dla dobra Wspólnoty a dla jego zysku.
Nie pokazuje Nam sprawozdań miesiecznych, rozliczeń, faktur gdyż nie ma tego w umowie jak wiele innych rzeczy które w takiej umowie powinny być zawarte.
Mam zatem pytanie czy mozna stworzyć aneks do umowy regulujący zakres jego obowiązków, czy musi się on na niego zgodzić.
Wiadomo, że jak odmówi to znaczy ma coś na sumieniu (z tym że obecnie prowadzona jest budowa kotłowni a tylko on jest w nim obeznany i posiada wszelką dokumentację, więc mamy trochę utrudnione działania gdyż rozwiązujac z nim umowe możemy nei mieć ogrzewanai na zimę).
Proszę o wszelkie sugestie jak można tą sprawę załątwić.
Pozdrawiam
Czy można wprowadzić aneks do umowy dla zarządcy? Czy może on nie wyrazić zgody na jego podpisanie?
Mianowicie chodzi o to, ze Zadząca 2 lata temu podpisał ze wspolnotą umowę (same strasze osoby tam mieszkały), którą sam przygotował i z której mało wynika.
Defacto nie ponosi on za nic odpowiedzialnosci i nie można za bardzo go do niczego zmusić.
W chwili obecnej Zarządca wg Mnie wprowadzi bardzo dziwną politykę (prywatę) i nie wszystkie działania są jak dla Mnie zrozumiałe i skierowane nie dla dobra Wspólnoty a dla jego zysku.
Nie pokazuje Nam sprawozdań miesiecznych, rozliczeń, faktur gdyż nie ma tego w umowie jak wiele innych rzeczy które w takiej umowie powinny być zawarte.
Mam zatem pytanie czy mozna stworzyć aneks do umowy regulujący zakres jego obowiązków, czy musi się on na niego zgodzić.
Wiadomo, że jak odmówi to znaczy ma coś na sumieniu (z tym że obecnie prowadzona jest budowa kotłowni a tylko on jest w nim obeznany i posiada wszelką dokumentację, więc mamy trochę utrudnione działania gdyż rozwiązujac z nim umowe możemy nei mieć ogrzewanai na zimę).
Proszę o wszelkie sugestie jak można tą sprawę załątwić.
Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Czy jest to "Umowa o zarządzanie"?
Jeżeli tak, to zarządca podlega wszelkim rygorom, wynikającym z ustawy o gospodarce nieruchomościami (w tym również przepisom o odpowiedzialności zawodowej zarządców) oraz ze Standardów zawodowych, wydanych przez Ministra Budownictwa w uzgodnieniu z federacjami stowarzyszeń zarządców. Umowy, faktury i wszelkie inne dokumenty nieruchomości wspólnej nie są własnością zarządcy, lecz wspólnoty mieszkaniowej. W razie odmowy udostępnienia dokumentów, macie prawo wezwać policję i w obecności patrolu zażądać wydania dokumentów, a w razie odmowy żądać od policji sporządzenia notatki z interwencji.
"Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu." (art. 29.3 ustawy o własności lokali).
Z tego przepisu wynika prawo wglądu do każdego dokumentu wspólnoty oraz żądania przedstawienia rozliczeń finansowych.
Możecie zatem, również bez dokonywania zmian w umowie:
1) żądać od zarządcy okazania wszelkich dokumentów wspólnoty,
2) żądać rozliczenia się zarządcy z powierzonych mu środków (ale niekoniecznie co miesiąc),
3) skierować skargę na zarządcę do Ministra Infrastruktury w celu pociągnięcia go do odpowiedzialności zawodowej,
4) złożyć doniesienie do prokuratury w sprawie podejrzenia popełnienia przestępstwa z art. 276 kodeksu karnego:
"Kto niszczy, uszkadza, czyni bezużytecznym, ukrywa lub usuwa dokument, którym nie ma prawa wyłącznie rozporządzać,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2."
Skarga do Ministra Infrastruktury - sprawy z zakresu odpowiedzialności zawodowej prowadzi:
Departament Gospodarki Nieruchomościami Ministerstwa Infrastruktury
ul. Wspólna 2/4, 00-926 Warszawa
sekretariat tel. 022 661 82 14, fax 022 621 24 47
poczta elektroniczna: sekretariatbn@mb.gov.pl