Pomysł właścicieli na ustalenie składników

butjan

Jestem nowy w niedawno powstałej WM.
Ostatnio cześć właścicieli wpadła na pomysł aby część elementów planu gospodarczego np. opłaty za windy, ochronę liczyć od lokalu jako sztuki a nie proporcjonalnie do metrażu.
Zastanawiam się czy nie jest to pomysł ludzi z ,,dużymi lokalami,,?
Czy jest takie rozwiązanie możliwe?

elan124

Butjan: liczyć od lokalu jako sztuki a nie proporcjonalnie do metrażu.

Jeszcze lepiej jest liczyć od posiadanych udziałów.

Egzo

Ostatnio cześć właścicieli wpadła na pomysł aby część elementów planu gospodarczego np. opłaty za windy, ochronę liczyć od lokalu jako sztuki a nie proporcjonalnie do metrażu.

Jest to niezgodne z ustawą o własności lokali.
Art. 14.Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej
nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Koszty zarządu muszą być rozliczane proporcjonalnie do wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej (poza szczególnymi przypadkami, gdy z warunków eksploatacji lokali użytkowych wynika, że należy je obciążyć większym procentem kosztów). Jeżeli wspólnota zatrudnia służbę ochrony zapewniającą ochronę części wspólnych, to z pewnością ten koszt też stanowi koszt zarządu, więc również musi być rozliczany proporcjonalnie do udziałów. Przy czym, sformułowanie "proporcjonalnie do udziałów" nie oznacza rozliczania zgodnie z "metrażem mieszkań", ponieważ na wielkość udziału składa się nie tylko metraż mieszkania, ale także pomieszczeń przynależnych (piwnic, garaży jeżeli są przypisane do lokalu, itp.). Jeżeli rozliczacie koszty zarządu proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkań, to też jest nieprawidłowe, powinno być to rozliczanie wg wielkości udziałów, z wyjątkiem tych kosztów, których rozliczanie jest określone innymi ustawami (np. regulamin rozliczania kosztów ogrzewania).

KubaP

[cite] butjan:[/cite]Jestem nowy w niedawno powstałej WM.
Ostatnio cześć właścicieli wpadła na pomysł aby część elementów planu gospodarczego
np. opłaty za windy, ochronę liczyć od lokalu jako sztuki a nie proporcjonalnie do metrażu.

Zastanawiam się czy nie jest to pomysł ludzi z ,,dużymi lokalami,,?
Czy jest takie rozwiązanie możliwe?

ani jeden ani drugi sposób naliczania zaliczki nie jest prawidłowy winno być

[b]Art. 12.[/b]
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali[b] w stosunku do ich udziałów.[/b] 
[b][color=#00f]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/color][/b] w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

koziorozka

Czy jest takie rozwiązanie możliwe?

Możliwe, ale bezprawne. Jak nikt się nie sprzeciwi, to możecie nawet płacić w zależności od rozmiaru buta