Moc uchwałodawcza

butjan

Cześć.
Jestem nowy we WM.
Jesteśmy przed zebraniem i wiele osób chce wprowadzać,,wygodne,, dla siebie rozwiązania.
Jedni chcą rozliczać koszty zarządu od sztuki mieszkania. (?)
Innych to nie interesuje ale chcą zakazywać używania grili na węgiel drzewny.
Inni całkiem jeszcze inne rzeczy.

Czy wszystkie te osoby mające nie wiem może 0,5% udziałów mogą zrobić tak że trzeba będzie to głosować na zebraniach?
Przecież tak się nigdy nie dogadamy.
Nic tylko będziemy głosować chore niekończąe się pomysły?

KubaP

[cite]butjan:[/cite]Jedni chcą rozliczać koszty zarządu od sztuki mieszkania. (?)

Hmmm
o tym jak należy naliczać zaliczki i zarazem ponosić koszty utrzymania nieruchomości stanowi art. 12 ustawy o własności lokali

[b]Art. 12.[/b]
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

2. [b]Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej [/b]służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów.[/b] [b][color=#00f]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości[/color] [/b]wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

[cite]butjan:[/cite]Czy wszystkie te osoby mające nie wiem może 0,5% udziałów mogą zrobić tak że trzeba będzie to głosować na zebraniach?
Przecież tak się nigdy nie dogadamy.
Nic tylko będziemy głosować chore niekończąe się pomysły?

Hmmm
Zanim zdobędziesz się na kolejny komentarz do pomysłów swoich szacownych współwłaścicieli nieruchomosci zapoznaj się z tekstem ustawy o własności lokalu , bo jak sądzę po udziale jesteście dużą wspólnotą.

A tam znajdziesz art.23 mówiących jak się powinno glosować nad uchwałami właścicieli lokali

[b]Art. 23.[/b]
1. [b]Uchwały[/b] właścicieli lokali są podejmowane [b]bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego  zbierania głosów [/b]przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów  oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. [b]Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości  udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono,  że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.[/b]

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość  udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

Zacznij więc czytać tekst ustawy, bo zebranie już tuż tuż ...

koziorozka

Ty jesteś we wspólnocie nowy, ale inni nie i jakoś się do tej pory dogadywali
Nie martw się na zapas, obserwuj i wyciągaj wnioski PO faktach, nie uprzedzaj się do sąsiadów
Nawet jak niektórzy mają pomysły niezgodne z prawem czy nie do wyegzekwowania to lepiej im to spokojnie uświadomić bez nazywania tych pomysłów "chorymi"

elan124

Butjan: Jedni chcą rozliczać koszty zarządu od sztuki mieszkania (?)

Może jeszcze nie zapoznali się z ustawą o własności lokali, uchwałę o takim rozliczaniu łatwo zaskarzyć, albo lepiej wcześniej wyperswadować.

butjan

No tylko w zasadzie nie odpowiedzieliście na zadane jedno z pytań:
1. jest wielu typów z dziwnymi pomysłami i mają po 0,5% udziałów.
Mają moc aby takie uchwały przygotować i głosować? Kazdy z nich ma inny pomysł, cel do osiągniecia itp.
Może na zebranie trzeba przygotować 20 różnych uchwał? Bo 20 gości z udziałem po 0,5% ma swój cel. A co jeśli część pomysłów jest niezgodna z prawem? Przecież to nie mam sensu...
czy muszą mieć 10% udziałów aby tak było?
Różnych pomysłów co niektórzy mają już z 30? Wiele się nawet w swej pomysłowości wyklucza.

KubaP

[cite] butjan:[/cite]No tylko w zasadzie nie odpowiedzieliście na zadane jedno z pytań:

Ja uważamże dostałeś odpowiedzi aż do bólu , lecz nic z tego nie zrozumiałeś , no to to teraz będzie łopatologicznie

1. jest wielu typów z dziwnymi pomysłami i mają po 0,5% udziałów.
Mają moc aby takie uchwały przygotować i głosować?
Kazdy z nich ma inny pomysł, cel do osiągniecia itp.

A tak konkretnie to co ciebie przeraża ta ilość pomysłów czy ta ilość głosowań ? Chopie na ich pomysły musi zagłosować ponad 100 właścicieli lokali by przekroczyli 50% .

czy muszą mieć 10% udziałów aby tak było?

co ty z tym 10% , Każdy właściciel ma prawo zgłosić uchwałę nawet ten co ma 0,5% i należy ją głosować

koziorozka

Mają moc aby takie uchwały przygotować i głosować?

Chyba nie znasz podstaw działania wspólnot:
Każdy właściciel ma prawo zgłosić projekt uchwały
Każdy właściciel ma prawo głosować
Projekt uchwały staje się uchwałą, gdy ponad 50% (liczone udziałami) głosowało "za"

Egzo

Butjan,

Wielkość udziałów nie wpływa na uprawnienie do wnoszenia projektów uchwał. Co prawda zebranie właścicieli lokali musi mieć określony porządek obrad, ale nie ma przeszkód, aby ten porządek uzupełnić w trakcie obrad o projekty uchwał zgłoszone na zebraniu. Tak więc, teoretycznie może być zgłoszonych 30 projektów uchwał, jeżeli taka jest inwencja właścicieli lokali. Decyzja i tak należy do całej wspólnoty. Jeżeli nie możecie porozumieć się co do uchwał, to głosowanie rozstrzygnie ten problem, propozycje uchwał albo uzyskają ponad połowę głosów, albo nie. Sam fakt zgłoszenia projektu uchwały, nie nadaje jej jakiejś wagi - to tylko świstek papieru, który pozostanie świstkiem dopóki wspólnota nie nada mu mocy. Nie zmienia to faktu, że członkowie wspólnoty mogą zebrać głosy pod swoimi propozycjami uchwał nawet poza zebraniem.