umowa zarządzania
helenkam
Użytkownik
""Firma Zarządzanie nieruchomościami zwana zarządcą po podpisaniu umowy oddzielnym pismem w termonie siedmiu dni poinformuje Wspólnotę Mieszkaniowa, który imiennie zarządca będzie zajmował się zarządzaniem Wspólnotą Mieszkaniową, poda również nr. numer licencji zarządcy. Pismo to stanowić będzie integralną część niniejszej umowy.""
Takiego pisma nie sporządzono przez 17 miesięcy, jak traktować takiego zarządcę/ administratora ( mamy zarząd) na zebraniu rocznym, czy zarząd powinien upoważnić zarządcę do przedstawienia sprawozdania , w jakim charakterze występuje na zebraniu właścicieli?
Takiego pisma nie sporządzono przez 17 miesięcy, jak traktować takiego zarządcę/ administratora ( mamy zarząd) na zebraniu rocznym, czy zarząd powinien upoważnić zarządcę do przedstawienia sprawozdania , w jakim charakterze występuje na zebraniu właścicieli?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Administratora najczęściej się zaprasza, bo może od ręki wiele wyjaśnić, ale obowiązku zapraszania nie ma
przygotowanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej
w związku z tym chciałabym wiedzieć co zarządca/administrator moze na zebraniu
Przeczytaj art. 30
1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.
Taki zarządca/administrator jedyne "co może" - to nie może brać udziału w zebraniu właścicieli lokali bez specjalnego zaproszenia (bez zgody uczestników zebrania).
On nie posiada żadnych uprawnień decyzyjnych lecz tylko wykonawcze - ma realizować polecenia zarządu, bo to zarząd jest odpowiedzialny za jego pracę.
Jest problem bo zarząd pozwolił środkami ( 20000,00) z funduszu remontowego pokryć zaległosci jednego właściciela , brak wezwania do zapłaty, wezwania przedsądowego. Nic się nie stało.
Czy w tej waszej wspólnocie to sami "porąbani" właściciele mieszkają?
No nie, spoko, można i tak, nie jest to przestępstwem ale... .
Zarząd się pyta - i Zarząd sobie odpowiada A jestem ciekaw do kogo są pretensje To niech Zarząd teraz wyjaśni to swoim członkom.
helenkam - u was ogon merda psem.Pismo dla administratora z żądaniem wyjaśnienia pewnych rzeczy i szybka decyzja, np. wymówienie umowy.
biedronka - To u was głosujecie nad tym? A ile musi się zgodzić? Wszyscy, jeden, dwóch ....? Bez przesady. Zarząd powinien rozpocząc zebranie, przywitać, podać przebieg i przekazać głos np. adminowi, bo zrobi to sprawnie.:bigsmile:
Skoro nie wskazano takiego zarządcy, to nikt nie ponosi odpowiedzialności zawodowej, moim zdaniem brakujący zapis jest o tyle istotny, że taka umowa, wobec takiego braku, nie jest umową o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
jakie konsekwencje dla wspólnoty i co dalej?
Takie jakby nie było umowy o zarządzanie w rozumieniu ugn. Poza tym nic się nie zmienia. Nikt nie odpowiada zawodowo.
Niestety ja nie rozumiem,łączy wspólnotę jakaś umowa z firmą zarządzającą czy też nie.
W sytauacji gdy któraś ze stron nie wywiązuje się z zadań w niej określonych sama umowa powinna przewidywać drogę dochodzenia roszczeń.
Uważam, że łączy was umowa z firmą "Zarządzanie nieruchomościami", a nie z żadną konkretną osobą. Fakt, że firma ta nie wyznaczyła do tej pory żadnej osoby do zarządzania waszą wspólnotą, jest tylko wewnętrznym problemem tej firmy, a nie waszym. Pismo zawiadamiajace was o wskazaniu konkretnego zarządcy miało być integralną częścią umowy, ale skoro to pismo nie wpłynęło, to nie stało się częścią umowy, a zatem obowiązują ogólne warunki umowy, w której stroną jest wymieniona firma.
Gwoli ścisłości, nie macie zarządcy w rozumieniu ustawy o własności lokali - firma "Zarządzanie nieruchomościami" pełni rolę administratora, i nawet gdyby wyznaczyła licencjonowanego zarządcę dla waszej wspólnoty, to on również byłby administratorem. Wobec tego to zarząd wspólnoty (właścicielski) odpowiada za sprawozdanie a nie administrator. Oczywiście, w sytuacji gdy wspólnota ma administratora, praktykuje się, że to on sporządza i referuje sprawozdanie, jeżeli więc wystąpi na zebraniu, to w roli osoby zaproszonej przez zarząd.
Odpowiadając na pytanie co administrator może na zebraniu, trzeba stwierdzić, że nic nie może.