naliczanie odsetek od nieterminowo regulowanych opłat czynszowych
truso26
Użytkownik
Czy ktoś może mi odpowiedzieć na następujące pytania z przywołaniem odpowiednich podstaw prawnych
1.Czy administrator ma obowiązek naliczania odsetek ustawowych od nieterminowo regulowanch opłat przez lokatorów?
2.Czy naliczanie odsetek mieści się w granicach "zwykłego zarządu"?
3.Czy naliczanie odsetek ustawowych przez administratora wymaga podejmowania uchwały przez zarząd lub członków wspólnoty.
Moje pytania są konsekwencją sytuacji w której to jako członek zarządu wpólnoty zwróciłem się do zarządcy o naliczenie odsetek ustawowych od
nieterminowych płatności na co otrzymałem odpowiedż,że nie może tego dokonać bez podjęcia stosownej uchwały przez zebranie członków wspólnoty.
Dla "świętego spokoju" zgodziłem się na to lecz uważam to za niepotrzebną stratę czasu.
1.Czy administrator ma obowiązek naliczania odsetek ustawowych od nieterminowo regulowanch opłat przez lokatorów?
2.Czy naliczanie odsetek mieści się w granicach "zwykłego zarządu"?
3.Czy naliczanie odsetek ustawowych przez administratora wymaga podejmowania uchwały przez zarząd lub członków wspólnoty.
Moje pytania są konsekwencją sytuacji w której to jako członek zarządu wpólnoty zwróciłem się do zarządcy o naliczenie odsetek ustawowych od
nieterminowych płatności na co otrzymałem odpowiedż,że nie może tego dokonać bez podjęcia stosownej uchwały przez zebranie członków wspólnoty.
Dla "świętego spokoju" zgodziłem się na to lecz uważam to za niepotrzebną stratę czasu.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
http://www.zarzadca.pl/content/view/494/32/
KC mówi, że wierzyciel może domagać się odsetek, ale czy na pewno chce?
Tego zarządca nie wie i dlatego oczekuje stosownej uchwały.
W wielu wspólnotach właściciele nie chcą podejmować uchwał o odsetkach, bo np. otrzymują emerytury 20-ego, a termin zapłaty "czynszu" jest 10-ego ...
Uchwały wymaga ustanowienie odsetek wyższych, niż ustawowych, czyli tak zwanych odsetek umownych. Nie mogą one być wyższe, niż maksymalne (4-krotność lombardowej stopy procentowej NBP - obecnie 20% http://www.nbp.pl/ ).
Zarządcy powinna wystarczyć decyzja zarządu, bowiem naliczanie odsetek ustawowych jest czynnością zwykłego zarządu. Termin zapłaty mija 10 dnia miesiąca, ale zarząd może zdecydować, że odsetki będą naliczane od pierwszego dnia następnego miesiąca. Wówczas właściciele, którzy wpłacą po terminie, ale w danym miesiącu, nie będą mieli naliczanych odsetek.
Naliczanie odsetek to przejaw dobrego gospodarowania finansami wspólnoty. Niekorzystanie z tego prawa źle świadczy o zarządzie i jego dbałości o powierzone im pieniądze właścicieli.
http://www.zarzadca.pl/content/view/684/49/
Kodeks cywilny:
Art. 359. § 1. Odsetki od sumy pieniężnej należą się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej albo z ustawy, z orzeczenia sądu lub z decyzji innego właściwego organu.
§ 2. Jeżeli wysokość odsetek nie jest w inny sposób określona, należą się odsetki ustawowe.
§ 2^1. Maksymalna wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej nie może w stosunku rocznym przekraczać czterokrotności wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego (odsetki maksymalne).
§ 2^2. Jeżeli wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej przekracza wysokość odsetek maksymalnych, należą się odsetki maksymalne.