Umorzenie odsetek za nie terminowe wpłaty zaliczek

wielgunio

czy zarząd może umorzyć właścicielowi lokalu odsetki za nieterminowe wpłaty zaliczek. Dłużnik urególował zaległości i zwrócił się do zarządu wspólnoty o umożenie odsetek

KubaP

[cite] wielgunio:[/cite]czy zarząd może umorzyć właścicielowi lokalu odsetki za nieterminowe wpłaty zaliczek.
Dłużnik uregulował zaległości i zwrócił się do zarządu wspólnoty o umorzenie odsetek

Może,
jeżeli nie ma szczególnej uchwały właścicieli lokali w tym temacie - Umorzenia odsetek

biedron_ka

Ale chyba od całości zaliczek nie naliczaliście mu odsetek lecz tylko od tej części która przypada na koszty zarządu (art 15 ust.1) - ?

wielgunio

tylko za koszty zarządu

koziorozka

Nie polecam.
Zarząd nie powinien "wybiórczo" traktować właścicieli
Dlaczego ja mam płacić odsetki a sąsiad nie? Zarząd czuje się kompetentny do oceny sytuacji?
Jak sprawa szczególnie drastyczna (jakieś życiowe nieszczęścia), to poddałabym uchwałę pod głosowanie właścicielom.

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite]Nie polecam.
Zarząd nie powinien "wybiórczo" traktować właścicieli

Dlaczego ja mam płacić odsetki a sąsiad nie? Zarząd czuje się kompetentny do oceny sytuacji?

Jak sprawa szczególnie drastyczna (jakieś życiowe nieszczęścia), to poddałabym uchwałę pod głosowanie właścicielom.

Nie polecam
to są tematy czasami wrażliwe i wylewanie ich na ogół nie jest wskazane. Ta czynność zwolnienia ? nie naliczania należy do kompetencji Zarządu WM.

Wspólnota nie powinna tworzyć nowych źródeł dochodu w postaci karnych odsetek za nieterminowe wpłaty.

Uważam, że takie odsetki winny być naliczane w przypadku sądowego windykowania ( sprawa trafia do sądu po wykorzystany ścieżki ugodowej) ....
bo nie wiadomo, czy jutro nie naliczą karnych odsetek za "gapiostwo" "koziorozce" ... przydarzyło się... to od razu trzeba karać ....

[cite] biedron_ka:[/cite]Ale chyba od całości zaliczek nie naliczaliście mu odsetek lecz tylko od tej części która przypada na koszty zarządu (art 15 ust.1) - ?

a niby dlaczego nie ....

Art. 15.
1. [b]Na pokrycie kosztów zarządu[/b] właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.


Art. 13.
1. [b]Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu,[/b] jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, 
[b]uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej,[/b] 
korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Na koszty zarządu składają się
- koszty utrzymania lokalu
- koszty utrzymania nieruchomości wspólnej

i tak też są naliczane zaliczki ....

czasami kwoty dotyczące utrzymania lokalu znacznie przewyższają koszty utrzymania NW

marianna

We wspólnocie, której członkiem jest gmina, zarządca komunalny dopuścił do powstania zadłużenia we wnoszeniu zaliczek. Czy ma z tym jakikolwiek związek dyscyplina finansów publicznych?

biedron_ka

KubaP: a niby dlaczego nie ....

"Wypisy z elementarza" dla zarządcy któremu "KOZa zjadła papiery i wiedzę":
„…Obowiązkiem właściciela lokalu jest pokrywanie dwojakiego rodzaju wydatków.
Pierwsze - to koszty zarządu nieruchomością wspólną, na które składają się głównie wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne o ile nie są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy (art. 14 ustawy). Na pokrycie powyższych kosztów właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat (art. 15 ustawy).
Drugi rodzaj wydatków ponoszony przez właścicieli - to wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu (art. 13 ust. 1 ustawy). Zarząd wspólnoty w zakresie dostawy energii cieplnej i wody do poszczególnych lokali występuje praktycznie jedynie jako pośrednik między dostawcami a odbiorcami - czyli właścicielami lokali. Zawiera umowy na dostawę i rozlicza się z dostawcami, a środki na ten cel otrzymuje od właścicieli lokali. Płacą oni z reguły za zużytą wodę według wskazań wodomierzy lub ryczałtu (gdy nie mają wodomierzy) i zaliczek..." - - wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 22.02.2001 r. (I ACa 1309/2000

"...Zgodnie z orzeczeniem Sadu Apelacyjnego w Gdańsku wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa pobierać od właścicieli odsetek za zaległości w opłatach za wodę i ciepło zużyte w mieszkaniach.
Sąd Apelacyjny stwierdził, że zgodnie z ustawą o własności lokali każdy właściciel mieszkania ma obowiązek płacić rachunki za swój lokal oraz koszty zarządu nieruchomością wspólną. Do tych pierwszych zaś zalicza się opłaty za media dostarczane do lokali, a nie do części wspólnych nieruchomości. W ich wypadku wspólnota jest tylko pośrednikiem między dostawcą mediów, a właścicielami..." - sygnatura akt I ACa 1592/11.

Egzo

Marianna We wspólnocie, której członkiem jest gmina, zarządca komunalny dopuścił do powstania zadłużenia we wnoszeniu zaliczek. Czy ma z tym jakikolwiek związek dyscyplina finansów publicznych?

Nie ma.

koziorozka

We wspólnocie, której członkiem jest gmina, zarządca komunalny dopuścił do powstania zadłużenia we wnoszeniu zaliczek. Czy ma z tym jakikolwiek związek dyscyplina finansów publicznych?

Nie, bo zaliczki to nie są finanse publiczne
http://pl.wikipedia.org/wiki/Finanse_publiczne

marianna

Może źle napisałam.
To nie jest zadłużenie gminy, tylko prywatnego właściciela.
Ponieważ powstało zadłużenie, którego nie wyegzekwował komunalny zarządca, gmina "kredytuje" dłużnika jak inni właściciele.

koziorozka

Może źle napisałam

Może na pewno ale ja się zgubiłam
Twój post ma jakiś związek z tym wątkiem? Czy może pytanie (jakie?) chciałaś zadać?

marianna

To może jeszcze raz...
We wspólnocie, której członkiem jest gmina, zarządca komunalny dopuścił do powstania zadłużenia we wnoszeniu zaliczek. To nie jest zadłużenie gminy, tylko prywatnego właściciela.
Ponieważ powstało zadłużenie, którego nie wyegzekwował komunalny zarządca, gmina "kredytuje" dłużnika jak inni właściciele.
Czy ma z tym jakikolwiek związek dyscyplina finansów publicznych?

a-z

Na razie nikt nikogo nie kredytuje.
O kredytowaniu będziemy mówić, gdy pozostali właściciele zaczną specjalnie dopłacać pieniądze, bo z powodu długu właściciela nie starcza na opłaty.
I nawet gdyby do tego doszło to nie ma nic wspólnego z ustawą o finansach publicznych.

Praktyk-realista

zarządca komunalny dopuścił do powstania zadłużenia we wnoszeniu zaliczek.

Jestem bardzo ciekaw, co powinienbył zrobić ,żeby dłużnik się nie zadłużył? Może mu pożyczyć, albo za niego zapłacić? Co innego gdyby dopuścił przedawnienia roszczeń, to byłby jego bład i niedopatrzenie.
biedronka -

"...Zgodnie z orzeczeniem Sadu Apelacyjnego w Gdańsku wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa pobierać od właścicieli odsetek za zaległości w opłatach za wodę i ciepło zużyte w mieszkaniach.

To nie jest żadna podstawa prawna. Ty nie rozumiesz sensu orzeczeń sądowych. I po raz kolejny raz stwierdzam ,że nie chcesz zmienić swojego stanowiska. Niestety umrzesz w nieświadomości.:bigsmile:

Praktyk-realista

Ja sobie nie szarpie nerwów. Staram się pomóc potrzebującym. Skoro zacytowałeś fragment orzeczenia

"...Zgodnie z orzeczeniem Sadu Apelacyjnego w Gdańsku wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa pobierać od właścicieli odsetek za zaległości w opłatach za wodę i ciepło zużyte w mieszkaniach.

pytam się , jaki był sens tego cytatu? WM nie ma takiego prawa bo tak mówi uowl, i WM ma takie prawo bo tak mówi kc. Ty manipulujesz orzecznictwem, wybierasz to co Ci pasuje, i bronisz tego uparcie. Zapewniam Cię ,że wyegzekwował bym od Ciebie Twoje zaległości, nie dosyć ,że z odsetkami to jeszcze z kosztami sądowymi i procesowymi. To tylko kwestia redakcji pozwu.

biedron_ka

Zapewniam Cię ,że wyegzekwował bym od Ciebie Twoje zaległości, nie dosyć ,że z odsetkami to jeszcze z kosztami sądowymi i procesowymi

Znam osobiście jednego co podobnie uważał, niestety przykro się dla niego ta niewiedza skończyła.
- chciała by dusza do raju.
Od dwóch lat mieszkam już tylko obok wspólnoty i sama się zarządzam na swoim.

marianna

[cite] a-z:[/cite]Na razie nikt nikogo nie kredytuje.
O kredytowaniu będziemy mówić, gdy pozostali właściciele zaczną specjalnie dopłacać pieniądze, bo z powodu długu właściciela nie starcza na opłaty.
I nawet gdyby do tego doszło to nie ma nic wspólnego z ustawą o finansach publicznych.

Czyli jak ja i mnie podobni, z gminą włącznie, płacimy za to, że dłużnik w mieszkaniu ma ciepło i wodę, to ty uważasz, że nikt nikogo nie kredytuje? I światło na klatce schodowej i w piwnicy na korytarzu... bo nie zabrakło naszych pieniędzy, tak?

koziorozka

tak?

niestety, ale tak

KubaP

[cite] marianna:[/cite].... zarządca komunalny dopuścił do powstania zadłużenia we wnoszeniu zaliczek.
Czyli jak ja i mnie podobni, z gminą włącznie, płacimy za to, że dłużnik w mieszkaniu ma ciepło i wodę, to ty uważasz, że nikt nikogo nie kredytuje?
I światło na klatce schodowej i w piwnicy na korytarzu... bo nie zabrakło naszych pieniędzy, tak?

To jest tylko jedna straona medalu , przyjdzie taki czas, że ten "kredyt" jak go nazywasz, dłużnik zwróci z nawiązką , ale trzeba DZIAŁAĆ, WINDYKOWAĆ, WINDYKOWAĆ !!!...
Nie czekać aż ktoś coś zrobi , nie narzekać, ale stanowczo samemu działać (art.27 UoWL)... łącznie z wymianą zarządcy / administratora