niegospodarność zarzadu

girgis1

nasza wspolnota to jeden budynek ktory ma 11 wlascicieli, zarzad jest wybrany sposród nich. pol roku temu wytknelam mu razaca niegospodarnosc - brak lokat bankowych, wysokie koszty utrzymania konta i przelewow, nie szukanie korzystnych ofert np ubezpieczenia itp tylko branie pierwszych lepszychi tym podobne gafy. w tym momencie mamy remontowany dach na garazach za 10000 pln po ulewie okazalo sie ze na swiezo polozonej papie stoja kaluze wody, szef firmy poinformowal nas jednak ze podpisal z zarzadem umowe na krycie dachu papa a nie na jego wyrownywanie, wiec a 2-3 lata bedziemy mieli dach w takim samym stanie jak przed remontem. Pytanie moje brzmi- co możemy zrobic? czy mozna wyodrebnic we wspolnocie wlasna wspolnote skladającą się z 30 % ogółu (3 włascicieli) czy podac zarzad do sadu za niegospodarnosc? reszta mieszkancow nabrala wody w usta i nie wtraca sie w gospodarowanie bo wychodzi z zalozenia ze mieszkaja razem 30 lat i nie ma co sie klocic najwyzej troche stracimy, a nam sie to nie podoba a mimo to nikt nas nie wysłuchuje i dalej tracimy pieniadze.

gonia

za niegospodarność raczej nie
wyodrębnić wspólnotę ze wspólnoty też nie
na rocznym zebraniu nie udzielić zarządowi absolutorium i odwołać zarząd, oczywiście trzeba natychmiast powołać nowy.

owner

[cite] girgis1:[/cite]czy mozna wyodrebnic we wspolnocie wlasna wspolnote skladającą się z 30 % ogółu (3 włascicieli)

Nie. Przeczytaj ustawę o własności lokali: http://www.lex.com.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.

Wspólnota to wszyscy właściciele lokali z Waszego budynku.

Zarządca

Wspólnota,albo poszczególnie właściciele mogą pozwac członków zarządu, wydaje mi się, że podstawę prawną będzie w takim przypadku stanowic art. 471 kc. w zw. z art. 20 ustawy o własności lokali.

Art. 471 k.c.: Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi w zw. z art. 20 ustawy o własności lokali.

W procesie należy udowodnic:
1)że członkowie niewykonali lub nienależycie wykonali swoje czynności,
2)to wadliwe działanie lub zaniechanie spowodowało powstanie szkody
3)trzeba też udowodnic powstanie szkody.
Szkoda to uszczerbek majątkowy i (lub) utracone korzyści.

girgis1

czyli z tą moherową reszta w 3 nic nie zobimy....

gonia

zależy to od waszej determinacji, ale szkoda zdrowia i nerwów, poczekajcie do zebrania rocznego ,przekonajcie więcej ludzi i wtedy zmienicie zarząd. powodzenia