SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU KANALIZACJI
DOMINIKAKOLEV
Użytkownik
Witam ,
Proszę o pomoc w poniżej opisanej sytuacji.
W 2009 roku jako deweloper wyraziłam zgodę dla Przedsiębiorstwa Inżynierii Miejskiej zgodę na wejście w teren i wykonanie wykopu celem położenia rury kanalizacyjnej cele podłączenia budynków oraz sąsiadów do kanalizacji miejskiej. No i tu się zaczyna przyszło do faktycznego wykonawstwa i jako że w między czasie w budynku powstała wspólnota mieszkaniowa jeden z właścicieli nie wyraża zgody na wejście w teren i wykonanie kanalizacji ponieważ chce otrzymać odszkodowanie. Czy w związku z powyższym wspólnota może podjąć uchwałę na wyrażenie zdgody na wejście w teren i budowę kanalizacji dla Przedsiębiorstwa Inżynierii Miejskiej - uchwały wg statutu podjemowane są większością głosów czy w tym wypadku możemy większością głosów wyrazić zgodę na wykonanie niniejszej kanalizacji
Proszę o pomoc w poniżej opisanej sytuacji.
W 2009 roku jako deweloper wyraziłam zgodę dla Przedsiębiorstwa Inżynierii Miejskiej zgodę na wejście w teren i wykonanie wykopu celem położenia rury kanalizacyjnej cele podłączenia budynków oraz sąsiadów do kanalizacji miejskiej. No i tu się zaczyna przyszło do faktycznego wykonawstwa i jako że w między czasie w budynku powstała wspólnota mieszkaniowa jeden z właścicieli nie wyraża zgody na wejście w teren i wykonanie kanalizacji ponieważ chce otrzymać odszkodowanie. Czy w związku z powyższym wspólnota może podjąć uchwałę na wyrażenie zdgody na wejście w teren i budowę kanalizacji dla Przedsiębiorstwa Inżynierii Miejskiej - uchwały wg statutu podjemowane są większością głosów czy w tym wypadku możemy większością głosów wyrazić zgodę na wykonanie niniejszej kanalizacji
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Ejże! Hola!
Od kiedy to ustanowienie służebności (ograniczenie prawa własności) na czyjeś własności (współwłaścicieli) można ustanawiać uchwałą (bez zgody wszystkich)? To nie tylko zgoda na budowę ale także zgoda na ciągłą obsługę instalacji, dostęp do niej w każdej chwili itd.
"...Służebność przesyłu została wprowadzona do kodeksu cywilnego w sierpniu 2008, w celu uregulowania stosunków prawnych dotyczących urządzeń przesyłowych między przedsiębiorcami przesyłowymi i właścicielami nieruchomości, na których takie urządzenia znajdują się, oraz ułatwienia dalszych inwestycji w sieci przesyłowe, gdyż służebność taka może być ustanowiona także w odniesieniu do urządzeń dopiero planowanych.
Źródłem służebności przesyłu powinna być umowa zawarta w formie aktu notarialnego między przedsiębiorcą przesyłowym i właścicielem gruntu, na którym są lub mają zostać zainstalowane urządzenia przesyłowe. Umowa ta powinna szczegółowo określać zakres czynności, które przedsiębiorca przesyłowy może wykonywać w stosunku do nieruchomości, a tym samym, jakie działania przedsiębiorcy w stosunku do nieruchomości jej właściciel powinien znosić. W szczególności w umowie powinny być ustalone wysokość i zasady płatności wynagrodzenia. Jeśli strony ustanawiają w umowie służebność przesyłu na nieruchomości, na której już zainstalowano urządzenia, w umowie warto również ustalić kwestię opłaty za korzystanie z gruntu przez przedsiębiorcę przesyłowego za okres przed wejściem w życie przepisów o służebności przesyłu, czyli do sierpnia 2008.
Gdy przedsiębiorca przesyłowy lub właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy, np. jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia w kwestii jej warunków, można ustanowić służebność przesyłu w drodze orzeczenia sądowego..." -
http://www.lex.pl/czytaj/-/artykul/sluzebnosc-przesylu-czego-wlasciciel-nieruchomosci-moze-sie-domagac
Tu jeszcze można na temat też poczytać:
http://www.e-wspolnotamieszkaniowa.pl/index.php/sluzebnosc-przesylu
Zresztą, jeżeli właściciele się nie zgodzą, to i tak przedsiębiorstwo może wystąpić do sądu o ustanowienie służebności na podstawie art. 305 (2) kodeksu cywilnego:
Art. 3052
§ 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.
§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.
W postanowieniu z dnia 4 lutego 2011 roku, sygn. akt: III CSK 110/10 Sąd Najwyższy orzekł, że ustanowienie służebności drogowej mieści się w sprawach zastrzeżonych dla wspólnoty mieszkaniowej, jednak konieczna jest w tym przedmiocie uchwała właścicieli lokali, jako że to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu.
Uważam, że skoro do ustanowienia służebności drogowej wystarczy uchwała, to tym bardziej do ustanowienia służebności przesyłu, który to przesył jest ingerencją daleko mniej uciążliwą niż służebność drogowa.
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia postanowienia SN z dnia 4.02.2011 r., sygn. akt: III CSK 110/10:
Sprawa o ustanowienie służebności przejazdu na nieruchomości, na której zostały wyodrębnione lokale oraz ustanowione prawo wieczystego użytkowania w udziałach odpowiadających powierzchni lokali, niewątpliwie jest sprawą, której przedmiot dotyczy nieruchomości wspólnej, o której mowa w art. 3 ust. 2 u.w.l. Rozważając kwestię, czy sprawa ta jest związana z zarządzaniem nieruchomością wspólną, odwołać się należy do art. 22 ust. 3 i 4 u.w.l. zgodnie z którym czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd jest m.in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego. Przepis ten nie wymienia expressis verbis czynności polegającej na obciążeniu nieruchomości wspólnej służebnością drogową, niemniej jednak takie obciążenie nieruchomości należy traktować równoznacznie z czynnościami wymienionymi w art. 22 u.w.l., bowiem powstaje również ograniczone prawo rzeczowe. Będzie to zatem czynność mieszcząca się w granicach zarządu nieruchomością wspólną, z tym, że jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu jest bowiem np. rozporządzenie nieruchomością wspólną, obciążenie jej, modernizacja, czy połączenie lokali. Wspólnota Mieszkaniowa ma zatem legitymację bierną w sprawie o ustanowienie służebności przejazdu na nieruchomości objętej udziałami właścicieli wyodrębnionych lokali w użytkowaniu wieczystym ustanowionym na tej nieruchomości oraz stanowiącej nieruchomość wspólną, i jest zainteresowanym w rozumieniu art. 510 k.p.c., z tym zastrzeżeniem, że zarząd może podejmować czynności w tej sprawie wyłącznie na podstawie uchwały właścicieli, o której mowa w art. 22 ust. 2 u.w.l.
Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1208-iii-csk-11010-sluzebnosc-drogowa-we-wspolnocie-mieszkaniowej
Po to jest art. 1 ust.2 odsyłający do K.c.
Służebność, to prawo polegające na obciążeniu nieruchomości na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1 K.c. to ograniczone prawo rzeczowe polegające na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń.
Służebność przesyłu może powstać w drodze umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości a właścicielem sieci władnącej, z mocy orzeczenia sądowego lub też na skutek zasiedzenia. Służebność też musi być wpisana do KW.
Tu nie ma miejsca na jakieś uchwały 50,01% czy 99,99% udziałów, nie ma nic o małych czy dużych wspólnotach.
służebność przejazdu - czyli możliwość korzystania z drogi która i tak istnieje (i jest własnością właściciela NW) jest zupełnie innym zagadnieniem niż służebność przesyłu czyli wybudowania instalacji (niebędącej własnością właściciela NW) na danym terenie i korzystania z niej tak jak ze swojej przez przedsiębiorstwo przesyłowe.
co służebność przejazdu ma wspólnego ze służebnością przesyłu ... chyba to że oba zaczynają się słowem służebność ...
Od dzisiaj ?...
Może zamiast cytatologii podaj lepiej konkretny przepis, że ustanowienie służebności przesyłu można ustanowić uchwałą właścicieli lokali w dużej wspólnocie a w małej zgodą wszystkich (czy może też większością? - dyskryminacja?)
Jeżeli takiego przepisu nie znadziesz to wypada napisać, że myliłeś się i wprowadziłeś w błąd.
Tak wystarczy większość, bo:
- do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
W dużej wspólnocie, więcej niż 7 lokali, w sprawach zarządu nieruchomością wspólną decyduje większość. Nie należy moim zdaniem rezygnować z odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.