Niedopłata na zaliczce ekspl.

afurki

Witam serdecznie

Nastąpiła taka sytuacja w mojej wsp.mieszkaniowej.

Niedopłata na zaliczce eksploatacyjnej z roku 2011 miała być pokryta z rezerwy a nie doliczana do zadłużenia czynszu(co w efekcie nastąpiło)

Taką dostałem odpowiedź:

Zgodnie z podjętą uchwałą niedopłata na zaliczce eksploatacyjnej za 2011 rok została pokryta z rezerwy ( nie obciążyła właścicieli )
Natomiast uchwała mówi też o przyjęciu sprawozdania finasowego za 2011r i zgodnie z tym wszelkie niedobory i nadpłaty mediów muszą być rozliczone.
W załączeniu przesyłam rozliczenie kosztów ( niedopłaty ) wywozu
nieczystości i wody technicznej - użytej na utrzymanie nieruchomości wspólnej za 2011rok.
Przekazując Państwu ostanie stany kont, zostało zaksięgowane
rozliczenie niedoborów za 2011r - w Pana przypadku jest to kwota ..... zł która powiększa saldo niedopłaty na Pana koncie.

Teraz mam pytanie : Czy cała sytuacja była rozegrana przez zarządce ok ? Najpierw niby rezerwa a potem po przyjeciu sprawozdania - doliczenie do lokatora długu?

Dziękuję za jakiekolwiek odpowiedzi

Artur

koziorozka

Musisz rozróżnić eksploatację od mediów
W sprawie zaliczek na eksploatację wspólnota uchwala co chce, w sprawie zaliczek na media nie wolno jej tego robić

afurki

Czyli co ? Jedna ręką zabrała dług a drugą dołozyła ?

biedron_ka

Niedopłata na zaliczce eksploatacyjnej z roku 2011 miała być pokryta z rezerwy a nie doliczana do zadłużenia czynszu(co w efekcie nastąpiło)

- co to jest ta zaliczka eksploatacyjna?
- co to jest ta rezerwa?
- co to jest ten czynsz?
We wspólnocie właściciel płaci zaliczki na koszty zarządu (to wszystko co nie jest zmierzalne i dotyczy części wspólnych) - na koniec roku wspólnota (zarząd, zarządca) powinna każdego właścicela rozliczyć z wpłaconych zaliczek.
Drugi rodzaj zaliczek to zaliczki na opłaty za lokal (zużyte media w danym lokalu) - gdy na koniec roku kwota zaliczek była wyższa wspólnota musi zwrócić właścicielowi nadpłatę, gdy było mniej właściciel dopłaca.

Czy cała sytuacja była rozegrana przez zarządce ok ?

Nie rozumiem tego stwierdzenia? Co w waszej wspólnocie niby miałby rozgrywać zatrudniony administrator?
Skoro są podejmowane uchwały to rozumiem że jest to tzw. duża wspólnota a więc wszelkie decyzje, rozliczenia, wykonywanie tych uchwał spoczywa na zarządzie wspólnoty. Administrator (zatrudniony zarządca) jest tylko wykonawcą woli właścicieli i decyzji zarządu.
Rozmawiałeś z zarządem? Zażądałeś pisemnych wyjaśnień od zarządu?

Najpierw niby rezerwa a potem po przyjeciu sprawozdania - doliczenie do lokatora długu?

To jakaś abstrakcja. Co cię obchodzi dług jakiegoś lokatora - to problem właściciela lokalu.

Czyli co ? Jedna ręką zabrała dług a drugą dołozyła ?

Ależ czyja ręka? - jeżeli to właściciele lokali, wy wszyscy odpowiadacie za właściwie prowadzoną gospodarkę finansową swojej własności i współwłasności. Nikt inny nie ma prawa wam mieszać w finansach waszych!

elan124

Afurki: Natomiast uchwała mówi też o przyjęciu sprawozdania finasowego za 2011r i zgodnie z tym wszelkie niedobory i nadpłaty mediów muszą być rozliczone

Zgodnie z art.30.2.3 "przedmiotem zebrania (ogółu właścicieli) powinny być w szczególności: sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia absolutorium". Sprawozdanie finansowe jest tylko integralną częścią sprawozdania Zarządu WM z działalności. Sprawozdanie Finansowe nie może zastąpić sprawozdania Zarządu WM. Przez kogo zostało podpisane wasze sprawozdanie finansowe ?

KubaP

[cite] afurki:[/cite]Czyli co ?
Jedna ręką zabrała dług a drugą dołozyła ?

a co w tym dziwnego ....
mogli jedno i drugie rozliczyć na ciebie i nie korzystać z rezerwy. ( co to jest ta rezerwa? czego dotyczy?)

Administrator (zatrudniony zarządca) jest tylko wykonawcą woli właścicieli i decyzji zarządu.

tmb

koziorozka

Jedna ręką zabrała dług a drugą dołozyła ?

Nic nie zabrała, nic nie dołożyła.
Wspólnota ma tylko te pieniądze, które jej wpłacasz, nikt jej nie dopłaca z zewnątrz
Wspólnota płaci faktury dostawcom, jak nie zapłaci, to dostawca c.o. . wody czy prądu kurek zakręci, konserwator odsetki za zwłokę doliczy itp.
Mieliście jakąś rezerwę finansową (wpłaciliście ciut więcej, niż wydaliście), więc można było pokryć niedobór na eksploatacji. Na mediach nie wolno, prawo zabrania.

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite]

Jedna ręką zabrała dług a drugą dołozyła ?

Nic nie zabrała, nic nie dołożyła.
Wspólnota ma tylko te pieniądze, które jej wpłacasz, nikt jej nie dopłaca z zewnątrz

nie jest to dokładne określenie źródło dostaw środków płatniczych do wspólnoty ....
Wspólnota może jeszcze mieć kasę z POŻYTKÓW lub od SPONSORA ...

Ale w tym konkretnym przypadku możemy się ograniczyć tylko do wpłat zaliczek przez właścicieli lokali