Naprawa domofonu z Funduszu Remontowego

komindor555

Mam taka sprawę.Od pewnego czasu,jak ktoś dzwoni do domofonu i podnoszę słuchawkę w domu prawie nic nie słychać,w odwrotna stronę owszem.Zgłosiłam problem do mojej Wspólnoty Mieszkaniowej,przyszedł fachowiec i bez sprawdzania czegokolwiek oznajmił,że słuchawka jest starego typu i trzeba ja wymienić,a,że słuchawka znajduje sie w mieszkaniu koszt /120,-zł/ ponoszę ja.Uważam,że domofon to całość urządzenia i na zewnAtrz i od wewnątrz i koszt ewent.wymiany słuchawki powinna ponieśż Wspólnota z FR.Domofon ma dopiero 5 lat.Proszę o odpowiedx,czy mam rację?:smile:

Tsuda

Zmartwię cię, słuchawka służy tylko tobie, więc jest to tylko twój koszt.

komindor555

do Tsuda:) A jednak jak Wspólnota instalowała domofony,to w zestawie była i słuchawka i wszystko było sfinansowane z FR.Słuchawka z domofonu to wszak nie to samo co aparat telefoniczny,prawda?:)

elan124

Komindor: Zgłosiłam problem do mojej Wspólnoty Mieszkaniowej, przyszedł fachowiec

Kto "zamówił" tego fachowca, wspólnota czy Ty ?

Komindor: przyszedł fachowiec i bez sprawdzania czegokolwiek oznajmił, że słuchawka jest starego typu i trzeba ja wymienić

Czyli naprawa miała polegać na wymianie !? U mnie we WM mamy stałą umowę - na konserwację, naprawy, przeglądy, itp. systemu domofonów - z firmą specjalistyczną.

Tsuda

Nie zmienia to faktu, że słuchawka służy tylko tobie. To że zakup słuchawek domofonowych sfinansowano z FR uważam za nieprawidłowe. Każdy powinien pokryć ten koszt indywidualnie, co nie stoi na przeszkodzie aby wspólnota zorganizowała hurtowy zakup w niższej cenie. Jeżeli jednak słuchawka kosztuje 80zł to tyle powinien zapłacić za nią indywidualny właściciel, a nie 40 zł bo jakieś mieszkanie jest małe albo 100zł bo inne mieszkanie jest duże - rozliczenie nie udziałami lub metrami ale za faktyczny koszt jednostkowy takiej słuchawki.

a propos porównanie do aparatu telefonicznego jest jak najbardziej właściwe.

komindor555

Do elan 124 -- Fachowca zamówiła Wspólnota po moim zgłoszeniu.Miał sprawdzić przyczynę usterki,ale nic nie sprawdzał,miał przy sobie nowa słuchawkę i bez żadnych ogledzin stwierdził,że to wina słuchawki.Nasza Wspólnota do takich rzeczy nia ma stałych umów,chyba daje zarobic znajomym:>

elan124

Tsuda: To że zakup słuchawek domofonowych sfinansowano z FR uważam za nieprawidłowe

To oznacza, że sfinansowanie wizyty i "naprawy" tego fachowca, też było nieprawidłowe (obojętne z jakiego funduszu).

Praktyk-realista

Na drugi raz Zarząd będzie wiedział ,że należy "potrzebującemu" podać tylko nr tlf do fachowca. Niech z nim ustala warunki. Tak to jest jak chce się być pomocnym dla ludzi.

KubaP

[cite] komindor555:[/cite]
Od pewnego czasu,jak ktoś dzwoni do domofonu i podnoszę słuchawkę w domu prawie nic nie słychać,w odwrotna stronę owszem.

Zgłosiłam problem do mojej Wspólnoty Mieszkaniowej,przyszedł fachowiec i bez sprawdzania czegokolwiek oznajmił,że słuchawka jest starego typu i trzeba ja wymienić,a,że słuchawka znajduje sie w mieszkaniu koszt /120,-zł/ ponoszę ja.

Uważam,że domofon to całość urządzenia i na zewnAtrz i od wewnątrz i koszt ewent.wymiany słuchawki powinna ponieśż Wspólnota z FR.Domofon ma dopiero 5 lat.

A jednak jak Wspólnota instalowała domofony,to w zestawie była i słuchawka i wszystko było sfinansowane z FR.Słuchawka z domofonu to wszak nie to samo co aparat telefoniczny,prawda?:)

Niestety nie masz racji . zawsze na problem trzeba spojrzeć : co jest częścią wspólną, a co nie jest .

Patrząc na instalację domofonową to składa się ona z trzech podstawowych elementów :
panela zbiorczego ,
instalacji - przewodów
i unifionu ( słuchawka w lokalu) .

Dwa pierwsze służą wielu właścicielem i stanowią części wspólne. Za ich naprawę płaci Wspólnota ,
natomiast ten trzeci, unifon, służy tylko jednemu właścicielowi i to on ponosi koszty napraw.

komindor555

Kuba P. Chyba masz rację,juz nie będę ciągnąć wątku,ale przy pierwszej instalacji te wszystkie 3 elementy,które wymieniasz razem z unifionem były sfinansowane z FR.Dziękuję wszystkim na forum,którzy starali mi sie ten problemik wytłumaczyć:bigsmile: Pozdrawiam:wink:

KubaP

[cite] komindor555:[/cite]ale przy pierwszej instalacji te wszystkie 3 elementy,które wymieniasz razem z unifionem były sfinansowane z FR.

... i prawidłowo , bo to było doposażenie lokali w celu podniesienia ich wartości ...

Art.13.2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, [b]a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.[/b]

komindor555

Kuba P.No,dzięki,teraz juz jestem dokumentnie doinformowana.Nie ma ma jak taka pomoc,bardzo sobie je cenie,bo dużo mozna przy tym sie dowiedzieć,dużo zyskać /Wspólnota mi sfinansowała montaż i koszta związane z wkładem kominowym koniecznym do 2-funkc,pieca gaz,co,choc na początku było to |NIEMOŻLIWE.Pozdrawiam serdecznie

KubaP

[cite] komindor555:[/cite]Kuba P.No,dzięki,teraz juz jestem dokumentnie doinformowana.
Nie ma ma jak taka pomoc,bardzo sobie je cenie,bo dużo mozna przy tym sie dowiedzieć,dużo zyskać /

Bóg zapłać dobra kobieto ...

[cite] komindor555:[/cite]Wspólnota mi sfinansowała montaż i koszta związane z wkładem kominowym koniecznym do 2-funkc,pieca gaz,CO,
choc na początku było to NIEMOŻLIWE.

no, to dobrze bardzo dobrze ... ja też bym to zrobił choć ten szyb dymowy służy tylko tobie, bo przekładem inters ogółu właścicieli lokali związany z bezpieczeństwem użytkowników lokali

Nie ma wzorca który by wyznaczał co WM ma sponsorować, a czego nie . To wynika z zasad przyjętych w danej wspólnocie.

komindor555

Kuba P.Wydaje mi sie,że Bóg nie ma tyle pieniedzy,chce tylko powiedzieć przy okazji,że jestem juz starsza panią /70/,niestety,sdyn po studiach za granica,mąż asekurant,wiec walcze o wszystko,oczywiscie w pdewnyuch granicach,a,ze jestem pracowita i dokładna i nie wierzę nikomu "na słowo",lubię sama dużo się dowiadywać.Życz mi dobrego wzroku jak najdłużej,bo to najwazniejsze.Pomagam równiez sąsiadom,bo to nieprawda,że wszyscy Polacy maja internet,ale przede wszystkim ciekawość świata.Pewnie Kubo jesteś młody,ale ja w sumie bardzo lubie młodych i życzę Ci wszystkiego dobrego:)

Zarządca

Uważam, że wymianę instalacji domofonowej można sfinansować ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym, odnośnie samej słuchawki to nie służy pozostałym właścicielom, można ją odłączyć od wspólnej instalacji bez wpływu na jej funkcjonowanie, dlatego koszt wymiany pokrywa właściciel lokalu.


"Wspólnota mieszkaniowa może przeznaczać środki zgromadzone na funduszu remontowym na inwestycje wynika z wyroku szczecińskiego Sądu Apelacyjnego z dnia 16 sierpnia 2012 r., sygn. akt: I ACa 8/12.
Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej podjęli uchwałę o sfinansowaniu kosztów wymiany instalacji domofonowej w kwocie 5.430 zł. z wpłat na fundusz, zaskarżyła ją właścicielka lokalu argumentując, że niedopuszczalne jest takie dysponowanie środkami...Jednak Sąd Apelacyjny uznał, że sformułowany przez powódkę zarzut bezpodstawnego przeznaczenia środków finansowych znajdujących się na funduszu remontowym na inwestycję związaną z instalacją domofonową w budynku wspólnoty mieszkaniowej jest bezzasadny, ponieważ „wspólnota jest uprawniona do podejmowania decyzji o przeznaczeniu części uzyskanego majątku na określony uchwałą właścicieli cel, jeśli jest związany z zarządzaniem nieruchomością wspólną i utrzymywaniem jej w należytym stanie.”


Więcej na ten temat w artykule:
Właściciele lokali mogą przeznaczyć fundusz remontowy na inwestycje

na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1743-wlasciciele-lokali-moga-przeznaczyc-fundusz-remontowy-na-inwestycje

komindor555

Dziekuje bardzo :),to bardzo wazne takie informacje:) Pozdrawiam:bigsmile:

Zarządca

Uważam, że wymianę instalacji domofonowej można sfinansować ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym, odnośnie samej słuchawki to nie służy pozostałym właścicielom, można ją odłączyć od wspólnej instalacji bez wpływu na jej funkcjonowanie, dlatego koszt wymiany pokrywa właściciel lokalu.

iga

[cite] Zarządca:[/cite]Uważam, że wymianę instalacji domofonowej można sfinansować ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym, odnośnie samej słuchawki to nie służy pozostałym właścicielom, można ją odłączyć od wspólnej instalacji bez wpływu na jej funkcjonowanie, dlatego koszt wymiany pokrywa właściciel lokalu.

Ta słuchawka ,to mały problem i mały koszt.

Wspólnota mi sfinansowała montaż i koszta związane z wkładem kominowym koniecznym do 2-funkc,pieca gaz,co,choc na początku było to |NIEMOŻLIWE.Pozdrawiam serdecznie

???

KubaP

[cite] iga:[/cite]

Wspólnota mi sfinansowała montaż i koszta związane z wkładem kominowym
koniecznym do 2-funkc,pieca gaz,co, choc na początku było to |NIEMOŻLIWE.Pozdrawiam serdecznie

???

a czemu się tu dziwić , życie ogółu właścicieli lokali jest bezcenne... tak pewnie postanowiła wspólnota i pokryła koszty tego wkładu kominowego...

Zarządca

[cite] iga:[/cite]

[cite] Zarządca:[/cite]Uważam, że wymianę instalacji domofonowej można sfinansować ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym, odnośnie samej słuchawki to nie służy pozostałym właścicielom, można ją odłączyć od wspólnej instalacji bez wpływu na jej funkcjonowanie, dlatego koszt wymiany pokrywa właściciel lokalu.

Ta słuchawka ,to mały problem i mały koszt.

Wspólnota mi sfinansowała montaż i koszta związane z wkładem kominowym koniecznym do 2-funkc,pieca gaz,co,choc na początku było to |NIEMOŻLIWE.Pozdrawiam serdecznie

???

Masz rację Iga, ten wkład to poważniejsza sprawa, moim zdaniem na takie inwestycje powinni się zgodzić wszyscy, w końcu to darowizna, właściciele postanawiają komuś wyposażyć lokal i jego elementy składowe.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]Masz rację Iga, ten wkład to poważniejsza sprawa, moim zdaniem na takie inwestycje powinni się zgodzić wszyscy, w końcu to darowizna, właściciele postanawiają komuś wyposażyć lokal i jego elementy składowe.

dobrze, że jest to odosobnione zdanie prawnika z forum
i w praktyce nie mające zastosowania ...
chyba, że się ktoś uprze, bo chce komuś dopiec do żywego

poline.pl

Wszystko zależy jak macie podpisaną umowę serwisową na system domofonowy.
Serwisant po diagnozie powinien poinformować lokatora o kosztach naprawy przed przystąpieniem do prac w mieszkaniu.
To, że serwis domofonów ma części zamienne ze sobą pozwala obniżyć koszty. Następna wizyta = dodatkowe koszty
polecam serwis wideodomofonów http://poline.pl/wideodomofony-wideodomofony-ip-domofony/