Zawiadomienie o zebraniu

Gość Zarzadca.pl

sprawozdanie rzeczowo-finansowe /bez wyszczególnienia awarii,napraw/ same cyfry-ogólna kwota - kiedy powinno byc dostarczone termin/? szczegółów brak

elan124

Gość Zarzadca.pl (Krystyna): sprawozdanie rzeczowo-finansowe

Sprawozdanie rzeczowo-finansowe jest integralną częścią Sprawozdania Zarządu z działalności i zarządu nieruchomością wspólną.

Praktyk-realista

Widzę, że znowu wyobraźnia forumowiczów bierzę górę nad realizmem dnia codziennego. Sprawozdanie rzeczowo-finansowe - Co to jest? To są wymysły ludzi ,którzy się na tym forum nudzą.

elan124

Sprawozdanie rzeczowo-finansowe - Co to jest ?

Domyślam się, że w części rzeczowej przedstawia się np. konkretne zużycie mediów czy energii cieplnej w odpowiednich jednostkach, w budynku wspólnoty. Jest to sprawa porównywalna każdego roku z każdym rokiem. Natomiast część finansowa, to wykaz pobranych i wydanych pieniążków od właścicieli w złotówkach, z reguły bardzo nieczytelny dla przeciętnego właściciela.

KubaP

Tu masz wzory sprawozdania finansowego wspólnoty powstałego z ewidencji pozaksięgowej Wspólnoty

https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_sprawozdanie_finansowe

polecam przykład 2

Co do tekstu i formy zawiadomienia ( nie zaproszenia) o zebraniu sprawozdawczym to my stosujemy w takiej formie ....

[align=center]ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ „.............................”

Działając na podstawie art. 31a Ustawy z dn. 24.06.1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami )
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „..............................”[/align]

[align=center]zwołuje zebranie sprawozdawcze za okres od 01.01.2012 do 31.12.2012
Wspólnoty Mieszkaniowej w dn. ........... marca 2013 r. (tj. ....................)
o godz. 17:00
w sali Gimnazjum nr 1 przy ul. ....................... w ...................[/align]

Z uwagi na ważność sprawy, prosimy o wzięcie udziału właściciela lub osoby upoważnionej - pełnomocnika.
Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie. Planowany czas trwania zebrania ok. 3 godzin.

Proponowany program zebrania:

1. Otwarcie zebrania i wybór Przewodniczącego Zebrania.
2. Wybór: Protokolantów ; Komisji Uchwał i Wniosków; Komisji Skrutacyjnej.
3. Przedstawienie porządku zebrania i przyjęcie go.

4. Sprawozdanie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej za okres od 01.01.2012 do 31.12.2012. i przyjęcie uchwały w sprawie udzielenia absolutorium Zarządcy NW.

5. Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia rozliczenia finansowego WM za okres obrachunkowy.
6. Podjęcie uchwały w sprawie rozliczenia strat i nadwyżek z roku 2012
7. Uchwalenie Planu Gospodarczego na 2013 rok oraz przyjęcie stosownej uchwały.
8. Uchwalenie Planu Remontów na rok 2013 oraz przyjęcie stosownej uchwały
9. Uchwalenie stawek jednostkowych służących do naliczenia zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości obowiązujących w 2013 r ; przyjęcie stosownej uchwały.
10. Podjęcie uchwały w sprawie sortowania odpadów bytowych
11. Podjęcie uchwały w sprawie likwidacji zsypów
12. Podjęcie innych uchwał zgłoszonych przed zebraniem lub wynikających z przebiegu zebrania
13. Wolne wnioski .
14. Zamknięcie zebrania

[align=center]Jednocześnie , informujemy , że dokumenty rozliczeniowe Wspólnoty Mieszkaniowej "....................." za rok 2012 są udostępnione właścicielom do wglądu w siedzibie Administratora Nieruchomości Wspólnej - ............................................. w godzinach 9:00 - 15:00 oraz dodatkowo we ................ 15:00 - 17:00 po uprzednim, telefonicznym uzgodnieniu terminu. [/align]

[align=right] Zarząd WM[/align]



Wrocław, ............ lutego 2013 r.

:zakaz: do tego dołączamy treść uchwał jakie mają być głosowane, które zostały zgłoszone przed terminem kolportażu do właścicieli lokali ...






:zakaz::smartass::zakaz:

iga

http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly/1959-ewidencja-pozaksiegowa-wspolnoty-mieszkaniowej

biedron_ka

KubaP - bardzo proszę o poprawienie błędów w polecanym przykladzie nr 2 (fe, nie przystoi aby taki doświadczony zarządca tak elementarne braki posiadał)
Tytuł tego wzoru zawiadomienia - "zebranie wspólnoty" - jest nieprawidłowy. Powinno być "zebranie właścicieli".
Podstawa prawna "zebrania sprawozdawczego" jest nieprawidłowa - powinien być art. 30 ust.1 ppkt 3 i nie sprawozdawczego i nie wspólnoty ale "zebranie ogółu właścicieli".

4. Sprawozdanie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej za okres od 01.01.2012 do 31.12.2012. i przyjęcie uchwały w sprawie udzielenia absolutorium Zarządcy NW.

- absolutorium udziela się zarządowi skoro zarząd składa sprawozdanie a nie zarządcy i to jakieś NW. A co tam robi jeszcze administrator NW?

elan124

Biedron_ka: A co tam robi jeszcze administrator NW ?

Dobre wrażenie... A tak na marginesie, gdzie jest uchwała o zatwierdzeniu sprawozdania Zarządu WM ? Udzielenie absolutorium to nie to samo co zatwierdzenie sprawozdania.

KubaP: Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia rozliczenia finansowego WM za okres obrachunkowy

Przecież takie zatwierdzenie powinno się mieścić w uchwale o zatwierdzeniu sprawozdania Zarządu. Sprawozdanie Finansowe jest integralną częścią sprawozdania Zarządu. Chyba, że rozliczenie finansowe (rozliczenie poniesionych kosztów i otrzymanych przychodów), to nie to samo co Sprawozdanie Finansowe...

alex135

[cite] Praktyk-realista:[/cite]Widzę, że znowu wyobraźnia forumowiczów bierzę górę nad realizmem dnia codziennego. Sprawozdanie rzeczowo-finansowe - Co to jest? To są wymysły ludzi ,którzy się na tym forum nudzą.

Brak sprawozdania rzeczowo-finansowego może być podstawą uchylenia uchwały dot. absolutorium.

elan124

Alex135: Brak sprawozdania rzeczowo-finansowego może być podstawą uchylenia uchwały dot. absolutorium.

Może, ale nie zawsze... musi

Gość Zarzadca.pl

i SUPER,jeden z czlonkow malej wspolnoty NIE przychodzi na zebranie/cyt"nie mam ochoty" i NIE mozna podjac zadnej UCHWALY,gdyz MUSI byc zgoda wszystkich czlonkow!!!

Jakub

Tu otrzymałaś odpowiedź:
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4051/3/

elan124

Zarzadca.pl (Barbara): Musi być zgoda wszystkich członków !!!

Niekoniecznie, zależy czego ma dotyczyć, w jakiej sprawie.

Gość Zarzadca.pl

forum.zarzadca.pl: elan124 napisał użytkownik:

Zarzadca.pl (Barbara): Musi być zgoda wszystkich członków !!!

Niekoniecznie, zależy czego ma dotyczyć, w jakiej sprawie.

<br /><br />UCHWALA dot.zmiany uzytkowania terenu wspolnego

elan124

Gość Zarzadca.pl (Barbara): Uchwała dot. zmiany użytkowania terenu wspólnego

Jeżeli w małej wspólnocie jeden z właścicieli lokalu nie wyraża zgody na czynności przekraczające zwykły zarząd - to można zastosować art. 199 k.c.: "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli".